maison à la vente - 28200 MARBOUE

Descriptif du bien

A SAISIR ! A Marboué, limitrophe de Châteaudun avec gare SNCF et toutes les commodités, vous trouverez boulangerie, café-tabac, écoles maternelle et primaire, coiffeur,... ACCÈS DIRECT A CHARTRES par la N10. Cette maison est située sur l'axe central de Marboué et a gardé son charme ancien tout en étant totalement rénovée et de PLAIN-PIED. Le terrain est clôturé et bénéficie de plusieurs annexes, de combles aménageables (environ 41 m2), de plusieurs places stationnement, d'un garage, enclos et jardin. Tout l'intérieur a été rénové avec des équipements de qualité et décoré avec goût : Un GRAND ESPACE DE VIE LUMINEUX et moderne se divise en : - un espace salle à manger/séjour d'environ 31 m2 desservant des WC séparés et une petite cave - un grand espace cuisine d'environ 20 m2 avec belle cuisine meublée et équipée - un sas d'entrée avec passe-plat - L'autre espace comprend une SUITE PARENTALE d'environ 21 m2 avec douche à l'italienne, double-vasque et porte à galandage Une grande porte vitrée mène au terrain, lui-même accessible par un portail extérieur : - Garage, annexe aménageable, enclos en dur grillagé, abri poubelle en dur abrité, Cabane à outils - Allée cimentée puis gravillonnée menant au jardin ouvert sur un terrain engazonné à l'arrière (bornes apparentes) + Les PLUS + : - Huisseries neuves double-vitrage avec isolation phonique, persiennes métalliques et volets roulantes électriques - Radiateurs électriques à inertie - VMC hygroréglable - Étage aménageable et l'espace pour la trémie déjà prévu (environ 41 m2) Ce bien rare et complet permet encore du potentiel. A découvrir rapidement ! Attention : les visites ne seront programmées qu'après étude de financement par les candidats acquéreurs. . Cette annonce référence 285924 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LYDIA CAMBRAYE (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 78912399900037. Prix du bien : 110 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/02/2025 Score DPE : 239 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // une cave // un garage // 5 extérieur // surface du terrain : 637 m2 // année de construction : 1945 // proximité ecole

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // un wc // chauffage : électricité