maison à la vente - 28000 CHARTRES

Descriptif du bien

Ensemble immobilier de 470 m² à Cloyes-les-Trois-Rivières – Fort potentiel locatif et touristique à 1h de Chartres et moins de 2h de Paris En exclusivité, découvrez ce bien rare de 470 m² situé à Cloyes-les-Trois-Rivières, dans un environnement paisible, touristique et verdoyant, à seulement 1h de la région chartraine et moins de 2h de Paris. Une opportunité exceptionnelle pour un projet d'investissement locatif, touristique ou familial. Emplacement stratégique - Commerces, écoles et services à 5 minutes - Gare TER (vers Paris-Austerlitz) à 5 minutes - Gare TGV de Vendôme (Paris-Montparnasse) à 30 minutes - Accès Paris en moins de 2h en voiture - À 1h des Châteaux de la Loire et sites touristiques majeurs Maison principale – 330 m² (actuellement maison d'hôtes) Actuellement exploitée en chambres d'hôtes (15 couchages), cette propriété peut être repris sans achat de fonds de commerce ou transformée en grande maison familiale : - Pièce de vie de 43 m² - 2 cuisines, dont une avec salle à manger et bar - 11 chambres - 6 douches & 8 WC - Buanderie, cave, rangements, chaufferie, atelier - Terrasse extérieure privative - DPE D / GES D Rentabilité immédiate possible : chambres louées 38 €/nuitée (hors petit-déjeuner et taxe de séjour) Logements locatifs existants 1. Triplex 58 m² – Loué depuis 2018 (370 €/mois) - Rez-de-chaussée : salle d'eau, rangement - 1er étage : pièce de vie avec cuisine - 2e étage : chambre - DPE D / GES B – électricité conforme – pas d'amiante 2. Maison T3 – 82 m² – Louée depuis 2015 (500 €/mois) - Rez-de-chaussée : pièce de vie, chambre, cuisine équipée, cellier - Étage : chambre, grande pièce, dressing - Extérieur : jardinet, dépendance - DPE F / GES C – électricité conforme – pas d'amiante Options d'exploitation variées - Poursuite et développement de l'activité de chambres d'hôtes - Revenus locatifs sécurisés avec les deux logements déjà loués - Réaménagement possible pour une résidence principale multi-générationnelle - Transformation commerciale, artisanale ou bien-être (gîtes, coworking rural, etc.) Pourquoi investir ici ? - Ensemble immobilier complet avec trois bâtiments - Revenus locatifs existants - Environnement touristique attractif - Accès rapide à Paris, Chartres, Orléans et Vendôme - Pas de travaux lourds à prévoir sur les logements locatifs - Pas de frais d'agence supplémentaires pour l'activité hôtelière Sautez sur cette opportunité unique ! Contactez moi pour en savoir plus ou organiser une visite Thomas GRÉARD Votre conseiller immobilier de proximité La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas GRÉARD, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 883773087) Référence agence : 12183

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // surface du terrain : 531 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

18 pièces // 14 chambres // 10 wc // chauffage : fuel