maison à la vente - 27940 VILLERS SUR LE ROULE

Descriptif du bien

Au cœur d'un cadre enchanteur, entre falaises et fleuve, cette charmante maison de 210 m² en plain-pied offre un art de vivre rare et privilégié. Nichée sur un terrain de 3 450 m², elle séduit par son accès direct à la Seine et sa plage privée accessible aux beaux jours, laissant entrevoir la possibilité d'un ponton pour les amateurs de navigation. Dès l'entrée, le charme opère : un vaste séjour s'ouvre sur un panorama exceptionnel, tandis qu'un salon chaleureux prolonge l'espace vers le jardin. Une salle vidéo complète cet ensemble convivial, formant un espace de vie généreux de plus de 95 m², où chaque recoin invite à la détente. La cuisine, séparée des pièces de vie, est entièrement équipée et pourrait facilement être ouverte sur le séjour pour ceux qui privilégient les volumes ouverts et les moments de partage. L'espace nuit se compose d'une grande suite parentale avec son dressing et sa salle de bains équipée d'un jacuzzi, véritable havre de bien-être. Deux autres chambres lumineuses et une salle de bains indépendante avec WC complètent ce niveau, offrant confort et intimité à toute la famille. Le sous-sol dévoile de véritables atouts avec une seconde cuisine, un sauna pour des instants de détente, une cave à vin climatisée idéale pour les amateurs de grands crus, un garage, un atelier et même une pièce forte pour garantir sécurité et sérénité. À l'extérieur, la maison s'ouvre sur une belle véranda menant à une vaste terrasse tournée vers la Seine, offrant un cadre privilégié pour admirer le passage des bateaux et profiter de la quiétude du fleuve. À l'arrière, un spa intime, lové dans un écrin de verdure, invite à la relaxation, tandis qu'une impressionnante grotte creusée dans la falaise abrite un véritable boulodrome, promesse de moments conviviaux et atypiques entre amis. Un abri de jardin contenant tout l'outillage nécessaire à l'entretien des espaces verts sera également laissé aux prochains propriétaires. La propriété est entièrement clôturée et sécurisée par deux portails automatiques. Un carport double permet d'abriter vos véhicules, complété par un bûcher, un abri de jardin et un atelier fermé pour répondre à tous vos besoins de rangement et d'aménagement. Le terrain se déploie en plusieurs espaces distincts, offrant un cadre naturel exceptionnel : la partie basse accueille la maison et ses aménagements extérieurs, tandis que la falaise, majestueuse, mène à un vaste plateau boisé surplombant la propriété, accessible par une route départementale. Entre arbres fruitiers et nature préservée, ce havre de paix séduira les amoureux d'authenticité et de grands espaces, en quête d'un refuge d'exception en bord de Seine. Equipements : alarme avec surveillance indépendante (Diagral), huisseries double vitrage aluminium avec barreaudage et volets roulants électriques, porte de garage électrique sectionnelle avec portillon, assainissement par fosse septique, fibre optique raccordée, cheminée avec insert dans le séjour, véritable poêle Oliger dans le salon, équipement son dans la salle vidéo, coffre fort. Idéalement située à Villers-sur-le-Roule, cette propriété offre un cadre paisible tout en restant proche des commodités : commerces, écoles et gare à 3 km (Paris en 1h), accès autoroute à 5km permettant de rejoindre Paris ou les plages normandes en seulement une heure. Une visite s'impose : visite virtuelle sur demande Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 680 651 - Greffe de EVREUX) Sandrine JEAN Entrepreneur Individuel 06 37 75 87 30 - Réf.895171

ENGLISH

In the heart of an enchanting setting, between cliffs and river, this unique 210 m² single-story home offers a rare and privileged lifestyle. Nestled on a 3,450 m² plot, it stands out with its direct access to the Seine and private beach, accessible during fine weather, with the possibility of adding a pontoon for boating enthusiasts. From the moment you step inside, the charm is undeniable: a spacious, light-filled living room opens onto a breathtaking panorama, while a warm and inviting lounge extends into the garden. A dedicated home theater completes this generous living space of over 95 m², where every corner invites relaxation. The separate, fully equipped kitchen could easily be opened to the living area for those who prefer open-plan spaces and shared moments. The night quarters include a beautiful master suite with a large walk-in closet and a bathroom featuring a jacuzzi, a true haven of well-being. Two additional bright bedrooms and a separate bathroom with WC complete this level, ensuring comfort and privacy for the whole family. The lower level reveals remarkable assets, including a second kitchen, a sauna for moments of relaxation, a climate-controlled wine cellar ideal for fine wine lovers, a garage, a workshop, and even a secure room with a reinforced door for security and peace of mind. Outside, the house extends with a beautiful veranda leading to a large terrace facing the Seine, providing a privileged setting to admire the passing boats and enjoy the serenity of the river. At the rear, an intimate spa, nestled in lush greenery, invites relaxation, while an impressive cave carved into the cliffside houses a pétanque court, promising unique and convivial moments with friends. The property is fully enclosed and secured by two automatic gates. A double carport provides shelter for vehicles, complemented by a wood shed, a garden shed, and a closed workshop to meet all storage and workspace needs. The land is divided into three distinct areas, offering an exceptional natural setting: the lower part with the house and its outdoor spaces, the majestic cliff, and a large wooded plateau overlooking the property, accessible via a departmental road. Surrounded by fruit trees and preserved nature, this haven of peace will captivate those who love authenticity and open spaces, in search of an exceptional riverside retreat. Features: Independent alarm system (Diagral), aluminum double-glazed windows with protective bars ans electric roller shutters, electric sectional garage door with pedestrian access, septic tank system, fiber optic internet, insert fireplace in the living room, authentic Oliger stove in the lounge, built-in sound system in the home theater, and a secure safe. Ideally located in Villers-sur-le-Roule, this property offers a peaceful setting while remaining close to amenities: shops and train station just 3 km away (Paris in 1 hour), with motorway access 5 minutes away, allowing you to reach Paris or the Normandy beaches in just one hour. Virtual tour available Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 3455 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1977 // proximité proximité d'établissement scolaire : 3km

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 96 m2 // 3 chambres // cuisine équipée // 2 salles de bains // 2 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible