625 999 € FAI
Annonce datée du
02/07/2025
Descriptif du bien
Exclusivité ! Nichée dans un environnement paisible, cette maison spacieuse de 266 m² se dresse sur un terrain généreux de 1966 m² avec abri de jardin, terrasse, pergola, SPA, 2 garages. Construite en 1962, agrandit en 1965, rénovée de 2017 à ce jour, cette maison atypique pourra répondre à diverses attentes tout en offrant un cadre de vie agréable. Elle est composée d'une maison principale avec 2 chambres au RDC et 2 chambres à l'étage, d'un logement T2 à l'étage, d'un logement T3 en rez-de-jardin, tous les deux ayant une entrée indépendante de la maison. Possible d'exploiter ces logements en Airbnb, en gites ou tout simplement pour y loger ses adolescents ou ses parents. Composée de dix pièces, dont sept chambres, cette propriété est idéale pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent des espaces polyvalents. Les nombreuses fenêtres laissent entrer la lumière naturelle, accentuant l'atmosphère chaleureuse de chaque pièce. L'exposition ouest-est permet de profiter pleinement du soleil tout au long de la journée, tout en assurant un confort optimal. Avec trois cuisines entièrement équipées, trois salles d'eau modernes et trois WC indépendants, la fonctionnalité est au rendez-vous, rendant la vie quotidienne plus agréable. De plus, la maison a été rénovée (cuisines équipées, salles d'eau, WC, sols, chaudière gaz à condensation…) et bénéficie d'une superbe terrasse, d'un espace zen avec un SPA . Le diagnostic de performance énergétique (DPE) indique une évaluation de classe D, témoignant d'un bon niveau d'efficacité énergétique. Cette maison représente une belle opportunité pour les acheteurs en quête d'un bien alliant espace, tranquillité et confort. Situé au cœur de Saint-Georges-Motel, elle offre un cadre de vie agréable, caractérisé par un environnement paisible et verdoyant. Les espaces naturels à proximité, tels que les parcs et les sentiers de randonnée, favorisent une vie en plein air. St Georges-Motel est une commune à 5 min de la zone commerciale Coraline de Dreux et son pôle de loisirs Otium (bowling, karting, patinoire, Laser Game, salle de sports, restaurants…), à 10 min de la N12, à 1H de Paris en voiture ou par train pour la gare Paris-Montparnasse. Dans le village, école maternelle, primaire, garderie, mini-crèche, boulangerie, épicerie collaborative, Poste, atelier musical, voie verte, transports scolaires pour collèges et lycées de Dreux, lignes de bus LINEAD desservant le centre-ville. Cette maison à haut potentiel, avec ses deux logements intégrés et leurs entrées indépendantes, permet d'envisager l'acquisition de sa résidence principale et un investissement locatif simultanément, une opportunité à saisir. Cliquez sur le lien qui donne accès mon site pour voir toutes les photos des 2 appartements https://www.alalucarne.com/achat-vente-maison-10-pieces-260m2-st-georges-motel-27710-france_84285.html/ Contactez-moi au 06.65.65.25.99 pour vous la faire découvrir, Sandrine DACHARY A la Lucarne de l'Immobilier. Bientôt une maquette interactive sera disponible pour faire une visite virtuelle. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.33% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 232, soit D, GES: 32, soit D. Sandrine DACHARY, Agent Commercial immatriculé au RSAC de EVREUX sous le numéro 87858023200014 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84285
Prestations extérieures au bien
exposition : sud-ouest // 2 places de garage // 5 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 1966 m2 // année de construction : 1962 // proximité ecole
Prestations du bien
10 pièces // surface séjour : 37 m2 // 8 chambres // 3 salles de bains // cheminée // chauffage : gaz
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 599999 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
