maison à la vente - 27500 PONT AUDEMER

Descriptif du bien

Maison Familiale de Caractère à Pont-Audemer Adresse : Quartier calme de Pont-Audemer Prix : 337000 € Richard Lenoir - Conseiller Immobilier chez Optimhome a le plaisir de vous présenter cette superbe maison familiale située à Pont-Audemer. Caractéristiques principales : Surface : 316 m² Nombre de chambres : possibilité de 10 chambres Pièces supplémentaires : Salle de billard, arrière-cuisine, cave, atelier Salon-séjour : Vaste, lumineux, exposé plein sud Cuisine : Aménagée et équipée Extérieur : Grande terrasse exposée plein sud Garage : Sur rue Description : Cette maison familiale vous séduira par ses volumes généreux et son charme indéniable. Entièrement rénovée dans un style contemporain, elle offre tout le confort moderne dans un cadre de caractère. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un spacieux salon-séjour baigné de lumière naturelle grâce à son exposition plein sud, parfait pour recevoir famille et amis. La cuisine, moderne et entièrement équipée, est accompagnée d'une arrière-cuisine pratique pour le rangement. Laissez-vous également charmer par la salle de billard, idéale pour des moments de convivialité, ainsi que par les nombreux espaces fonctionnels comme l'atelier et la cave. À l'étage, 6 chambres offrent de nombreuses possibilités pour accueillir une grande famille ou aménager un bureau, une salle de jeux, etc. À l'extérieur, une grande terrasse exposée sud vous invite à profiter des beaux jours. Un garage complète ce bien, offrant un espace de stationnement sécurisé en plein centre-ville. Points forts : Emplacement privilégié à 5 mn à pied du centre-ville Rénovation avec goût et de qualité Espaces de vie lumineux et spacieux Nombreuses pièces supplémentaires pour divers usages Grande terrasse ensoleillée au Sud Ouest Informations complémentaires : Taxe foncière : 3160 € Contact : Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Richard Lenoir au 0676928010 Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison exceptionnelle au cœur de Pont-Audemer ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Richard LENOIR Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°492 932 777 Greffe de BERNAY) 06 76 92 80 10 (réf. 586376 )

ENGLISH

Family House of Character in Pont-Audemer Address: Quiet area of Pont-Audemer Price: €337,000 Richard Lenoir - Real Estate Advisor at Optimhome is pleased to present this superb family home located in Pont-Audemer. Main characteristics: Surface area: 316 m² Number of bedrooms: possibility of 10 bedrooms Additional rooms: Billiard room, utility room, cellar, workshop Living room: Large, bright, south-facing Kitchen: Fitted and equipped Exterior: Large south-facing terrace Garage: On the street Description: This family home will seduce you with its generous volumes and undeniable charm. Completely renovated in a contemporary style, it offers all modern comforts in a characterful setting. On the ground floor, you will discover a spacious living room bathed in natural light thanks to its south-facing exposure, perfect for entertaining family and friends. The modern and fully equipped kitchen is accompanied by a practical utility room for storage. Let yourself also be charmed by the billiard room, ideal for moments of conviviality, as well as by the numerous functional spaces such as the workshop and the cellar. Upstairs, 6 bedrooms offer numerous possibilities to accommodate a large family or to set up an office, a games room, etc. Outside, a large south-facing terrace invites you to enjoy the beautiful days. A garage completes this property, offering a secure parking space in the city center. Highlights: Prime location 5 minutes walk from the city center Tasteful and quality renovation Bright and spacious living spaces Numerous additional rooms for various uses Large sunny terrace to the South West Additional information: Property tax: € 3,160 Contact: For more information or to organize a visit, contact Richard Lenoir at 0676928010 Don't miss this unique opportunity to acquire an exceptional house in the heart of Pont-Audemer! The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Richard LENOIR, FRESNE CAUVERVILLE, Optimhome Associate Estate Agent at 06 76 92 80 10 (ref 586376)

DEUTSCH

Charaktervolles Familienhaus in Pont-Audemer Adresse: Ruhige Gegend von Pont-Audemer Preis: 337.000 € Richard Lenoir – Immobilienberater bei Optimhome – freut sich, Ihnen dieses hervorragende Familienhaus in Pont-Audemer präsentieren zu können. Hauptmerkmale: Fläche: 316 m² Anzahl Schlafzimmer: Möglichkeit von 10 Schlafzimmern Weitere Räume: Billardzimmer, Hauswirtschaftsraum, Keller, Werkstatt Wohnzimmer: Groß, hell, nach Süden ausgerichtet Küche: Eingerichtet und ausgestattet Außenbereich: Große Terrasse in Südlage Garage: Auf der Straße Beschreibung: Dieses Familienhaus wird Sie mit seinen großzügigen Wohnräumen und seinem unbestreitbaren Charme verführen. Es wurde komplett in einem zeitgenössischen Stil renoviert und bietet allen modernen Komfort in einem charaktervollen Ambiente. Im Erdgeschoss finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer, das dank seiner Südlage in Tageslicht getaucht ist und sich perfekt für die Unterhaltung von Familie und Freunden eignet. Zur modernen und voll ausgestatteten Küche gehört ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Aufbewahrung. Lassen Sie sich auch vom Billardzimmer, das sich ideal für gesellige Momente eignet, sowie von den zahlreichen Funktionsräumen wie der Werkstatt und dem Keller verzaubern. Im Obergeschoss bieten 6 Schlafzimmer zahlreiche Möglichkeiten, eine große Familie unterzubringen oder ein Büro, ein Spielzimmer usw. einzurichten. Im Außenbereich lädt eine große Südterrasse dazu ein, die schönen Tage zu genießen. Eine Garage vervollständigt dieses Anwesen und bietet einen sicheren Parkplatz im Stadtzentrum. Highlights: Erstklassige Lage, 5 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt Geschmackvolle und hochwertige Renovierung Helle und geräumige Wohnräume Zahlreiche zusätzliche Räume für verschiedene Nutzungszwecke Große sonnige Terrasse nach Südwesten Zusätzliche Informationen: Grundsteuer: 3.160 € Kontakt: Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an Richard Lenoir unter 0676928010. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, ein außergewöhnliches Haus im Herzen von Pont-Audemer zu erwerben! Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Richard LENOIR in FRESNE CAUVERVILLE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 76 92 80 10 (Ref. 586376)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // un garage // balcon // 1 garage // surface du terrain : 975 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1970 // proximité proximité d'établissement scolaire : 1 km

Prestations du bien

11 pièces // surface séjour : 34 m2 // 8 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : bois