maison à la vente - 27370 LA SAUSSAYE

Descriptif du bien

À Vendre : Propriété de Charme à La Saussaye – Une Alliance Parfaite de Confort et d'Authenticité À seulement 1h30 de Paris et 30 minutes de Rouen, découvrez cette propriété exceptionnelle nichée dans un écrin de verdure de 2 429 m² à La Saussaye. Offrant une surface habitable de 260 m², cette demeure unique se compose d'une maison principale de 202 m² et d'une maison secondaire de 58 m², idéale pour accueillir vos proches ou développer une activité de location. Maison Principale – 202 m² de Charme et de Confort Rez-de-chaussée Cuisine entièrement équipée ouvrant sur une terrasse de 19 m², parfaite pour des repas en extérieur. Salle à manger chaleureuse avec cheminée et poêle à bois, pour des soirées conviviales au coin du feu. Deux chambres dont une avec dressing, parfaites pour le confort de toute la famille. Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne. Dégagement avec WC menant à un vaste salon en L de 48 m², baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées et orné d'une imposante cheminée. Un escalier mène à l'étage. À l'étage Palier avec placard desservant trois chambres, dont une avec balcon. Salle de bains élégante avec double vasque et WC. Cave de 17 m² et deux greniers pour encore plus d'espace de rangement. Maison Secondaire – Potentiel Gîte ou Chambre d'Hôtes De plain-pied, cette charmante maison secondaire offre : Deux chambres confortables, salle de bains et WC séparé. Petite pièce polyvalente pour bureau ou espace de travail. Atelier spacieux idéal pour des activités artistiques, ou pour transformer cet espace en studio. Un excellent potentiel pour une activité de gîte ou de chambre d'hôtes, offrant des revenus supplémentaires. Extérieurs & Environnement La propriété est entourée d'un grand jardin clos et arboré de 2 429 m², offrant un cadre naturel propice à la détente et aux moments partagés en famille ou entre amis. L'installation récente d'une pompe à chaleur contribue au confort et à l'efficacité énergétique de la maison. En Résumé Cette propriété est une véritable perle rare, alliant confort moderne et charme authentique, à proximité de Paris et Rouen. Parfaite pour une résidence principale ou secondaire, cette maison vous séduira par ses nombreuses possibilités et son ambiance unique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce havre de paix et ses multiples atouts. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 339 150 - Greffe de ROUEN) Guy GODARD Entrepreneur Individuel 06 62 01 12 63 - Réf.900442

ENGLISH

For Sale: Charming Property in La Saussaye – A Perfect Alliance of Comfort and Authenticity Just 1h30 from Paris and 30 minutes from Rouen, discover this exceptional property nestled in a green setting of 2,429 m² in La Saussaye. Offering a living area of 260 m², this unique residence is composed of a main house of 202 m² and a secondary house of 58 m², ideal for welcoming your loved ones or developing a rental business. Main House – 202 m² of Charm and Comfort Ground floor Fully equipped kitchen opening onto a 19 m² terrace, perfect for outdoor meals. Warm dining room with fireplace and wood stove, for friendly evenings by the fire. Two bedrooms, one with a dressing room, perfect for the comfort of the whole family. Modern bathroom with walk-in shower. Hallway with WC leading to a large L-shaped living room of 48 m², bathed in light thanks to its large bay windows and decorated with an imposing fireplace. A staircase leads upstairs. Upstairs Landing with cupboard serving three bedrooms, one of which has a balcony. Elegant bathroom with double sink and WC. Cellar of 17 m² and two attics for even more storage space. Secondary Home – Potential Gîte or B&B On one level, this charming secondary home offers: Two comfortable bedrooms, bathroom and separate WC. Small multipurpose room for an office or workspace. Spacious workshop ideal for artistic activities, or to transform this space into a studio. Excellent potential for a gîte or B&B activity, offering additional income. Exteriors & Environment The property is surrounded by a large enclosed and wooded garden of 2,429 m², offering a natural setting conducive to relaxation and moments shared with family or friends. The recent installation of a heat pump contributes to the comfort and energy efficiency of the house. In Summary This property is a real rare gem, combining modern comfort and authentic charm, close to Paris and Rouen. Perfect for a main or secondary residence, this house will seduce you with its many possibilities and its unique atmosphere. Contact us today to arrange a visit and let yourself be charmed by this haven of peace and its many assets. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

La Saussaye, 1h30 von Paris und 30 Minuten von Rouen entfernt, Grundstück mit ca. 260 m² Wohnfläche mit einem Haupthaus von ca. 202 m² und einem charmanten Nebenhaus von ca. 58 m². Das Haupthaus besteht im Erdgeschoss aus einer Einbauküche mit Zugang zu einer etwa 19 m² großen Terrasse, einem gemütlichen Esszimmer mit einem großen Kamin mit Holzofen, zwei Schlafzimmern, darunter eines mit Ankleideraum, und einem Badezimmer mit geräumiger ebenerdiger Dusche. Ein Flur mit WC führt zu einem großen L-förmigen Wohnzimmer von 48 m² mit großen Erkerfenstern, einem imposanten Kamin und einer Treppe, die nach oben führt. Im Obergeschoss führt ein Treppenabsatz mit Schrank zu drei Schlafzimmern, eines davon mit Balkon, einem Badezimmer mit Doppelwaschbecken und einer Toilette. Zu den weiteren Vorzügen zählen ein 17 m² großer Keller und zwei Dachböden. Das zweite einstöckige Haus bietet ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer, eine Toilette, einen kleinen Mehrzweckraum, der als Büro genutzt werden kann, sowie eine große Mal- oder Bildhauerwerkstatt. Ideal zur Nutzung als Gästezimmer oder zur Vermietung von Ferienhäusern. Kürzliche Verbesserungen: Die Hausbesitzer haben kürzlich eine Wärmepumpe eingebaut, wodurch das Haus energieeffizienter wird. Das Ganze ist auf einem weitläufigen Garten von ca. 2429 m² gebaut. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340932053281), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // balcon // jardin privatif // 4 extérieur // surface du terrain : 2429 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1886

Prestations du bien

11 pièces // surface séjour : 48 m2 // 7 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 3 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur