maison à la vente - 27220 SAINT ANDRE DE L EURE

Descriptif du bien

Maison 4 pièces – 106 m² habitables À 5 minutes de Saint-André-de-l'Eure – Secteur paisible, bien exposé (plein sud) Une configuration modulable pour s'adapter à votre mode de vie : Vous cherchez à générer des revenus ? Cette maison comprend deux espaces de vie distincts avec accès séparés : Un logement de 36 m², actuellement loué 550 €/mois Un second espace de 70 m², auparavant loué 680 €/mois Chaque partie est indépendante, ce qui permet une gestion simple et autonome. Vous vivez en famille avec un jeune adulte ou un parent à proximité ? Le logement de 36 m² est idéal pour accueillir un proche de manière autonome tout en restant à côté du foyer principal. Confort et indépendance réunis. Vous avez besoin d'espace ? Les deux habitations peuvent être facilement réunies pour offrir une surface généreuse de 106 m², incluant un salon-séjour lumineux de 38 m², parfait pour une vie familiale conviviale. Agencement : Partie principale – environ 70 m² Entrée sur cuisine Vaste pièce de vie de 38 m² Deux chambres Salle d'eau avec WC Espace indépendant – environ 36 m² (actuellement loué) Pièce principale avec coin cuisine Salle d'eau WC séparé Mezzanine pour couchage ou rangement Extérieur : Parcelle de 745 m², actuellement séparée en deux zones avec entrées indépendantes. Ce que vous apprécierez : Aucun rafraîchissement à prévoir Espaces bien entretenus Deux accès distincts Calme et luminosité À proximité immédiate : Commerces, école, professionnels de santé à moins de 5 minutes Gare à 15 minutes (Bueil) Accès rapide à Pacy-sur-Eure (20 min) et Mantes-la-Jolie (35 min) Informations énergétiques : Diagnostic effectué le 08/04/2025 Consommation énergétique : 243 kWh/m²/an Estimation des charges annuelles : entre 2 210 € et 3 060 € (référence : années 2021 à 2023) Une visite, un coup de cœur… Contactez-moi ! Suivez mes annonces et conseils sur : Instagram : @lionel_cosnuau_immobilier Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lionel COSNUAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°423 282 177 Greffe de EVREUX) 06 70 33 84 77 (réf. 586430 )

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 745 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2004

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 38 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // chauffage : électricité