maison à la vente - 26780 MALATAVERNE

Descriptif du bien

À seulement quelques minutes de Montélimar, sur la charmante commune de Malataverne, cette ancienne ferme rénovée avec passion et authenticité vous ouvre ses portes. Ici, en pleine nature, entourée de champs, sans aucun vis-à-vis, vous profitez du calme absolu tout en restant proche des commodités de la ville. Un équilibre rare, idéal pour celles et ceux qui souhaitent vivre à l'écart de l'agitation urbaine sans renoncer au confort du quotidien. Alors, empruntez cette allée bordée d'oliviers pour découvrir ce bien rare à la vente. Une majestueuse entrée voûtée, aux pierres apparentes, vous accueille chaleureusement. À gauche, une vaste cuisine équipée, résolument moderne, ouverte sur un espace salle à manger convivial. Dans la continuité de la cuisine, un espace de circulation fonctionnel accueille des rangements et un véritable four à pain d'époque, vestige d'un temps où l'on prenait le temps de bien faire les choses. C'est également par cet espace que l'on accède au studio attenant. Ce dernier dispose aussi de son propre accès indépendant par l'extérieur. Le studio se compose d'une grande pièce de vie, d'une mezzanine et d'un espace buanderie, offrant ainsi de nombreuses possibilités : logement d'appoint, location saisonnière, espace de travail indépendant… À droite de l'entrée, un salon baigné de lumière vous invite à la détente. Sur ce niveau, vous trouverez également une salle d'eau avec douche à l'italienne. L'escalier, situé dans le salon, mène à l'étage, où l'on découvre une mezzanine aménagée en coin bibliothèque, puis un espace bureau lumineux. Trois belles chambres s'y succèdent, ainsi qu'une deuxième salle d'eau. Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur, de menuiseries aluminium à galandage en double vitrage, d'un assainissement individuel par fosse septique, ainsi que d'un puits. Le studio et les chambres de l'étage sont climatisés, pour un confort optimal en toutes saisons. À l'extérieur, vous profitez d'un terrain d'environ 10 000 m², d'un carport, et d'une grande terrasse en pierre avec vue dégagée sur la vallée du Rhône, où le chant des oiseaux pourra venir bercer vos siestes. Cette propriété unique séduira les amoureux de nature et d'authenticité, en quête d'un lieu de vie paisible, à la fois fonctionnel et inspirant, à proximité immédiate de Montélimar. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°843 650 474 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Rachel BELTRANDO Entrepreneur Individuel 06 16 81 84 10 - Réf.897975

ENGLISH

Just minutes from Montélimar, in the charming village of Malataverne, this lovingly and authentically renovated former farmhouse welcomes you with open arms. Nestled in the heart of nature, surrounded by open fields and with no overlooking neighbors, you'll enjoy absolute peace and quiet—all while staying within easy reach of the town's amenities. A rare balance, perfect for those seeking a retreat from the hustle and bustle of city life without compromising on everyday comfort. Take the olive-lined driveway and discover this exceptional property now on the market. A majestic arched entrance with exposed stone warmly invites you in. To the left, a spacious, fully equipped modern kitchen opens onto a welcoming dining area—ideal for sharing meals with family or friends. Just beyond, a practical hallway offers additional storage and features an authentic wood-fired bread oven, a charming reminder of a time when things were done with care and intention. This hallway also leads to the adjoining studio, which has its own separate entrance from outside. The studio includes a large living space, a mezzanine, and a laundry area, offering a range of possibilities: guest accommodation, seasonal rental, or an independent workspace. To the right of the entrance, a light-filled living room invites you to unwind. On this level, you'll also find a sleek bathroom with a walk-in shower. A staircase from the living room leads to the upper floor, where you'll find a cozy mezzanine reading nook and a bright office space. Three generous bedrooms follow, along with a second bathroom. In terms of comfort, the house is equipped with underfloor heating powered by a heat pump, aluminum pocket sliding doors with double glazing, a septic tank for wastewater management, and even a well. The studio and upstairs bedrooms are air-conditioned, ensuring year-round comfort. Outside, you'll enjoy a plot of roughly 10,000 m², a carport, and a spacious stone terrace with stunning views over the Rhône Valley—perfect for lazy afternoons serenaded by birdsong. This one-of-a-kind property is sure to charm lovers of nature and authenticity, seeking a peaceful, inspiring, and practical home just moments from Montélimar. Agency fees are payable by the purchaser, i.e. 4.55% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 10000 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1850

Prestations du bien

8 pièces // 4 chambres // cuisine américaine // 2 wc // chauffage : pompe à chaleur