maison à la vente - 26700 PIERRELATTE

Descriptif du bien

Dans le centre de Pierrelatte, une maison comme on en croise rarement… Construite par son propriétaire, artisan soucieux du travail bien fait, elle allie volumes généreux, conception intelligente, matériaux de qualité et une solidité qui inspire confiance. Composée de 8 pièces, elle offre 2 cuisines, 2 salons, 2 salles à manger, actuellement 4 chambres, un studio indépendant, une terrasse, 2 wc indep, 2 garages, et un jardin piscinable. Édifiée sur une parcelle de 566 m², cette maison de plus de 200 m² habitables s'adresse aussi bien à une grande famille qu'à un investisseur en quête de modularité. Passé le hall d'entrée, on découvre un premier espace de vie au rez-de-chaussée : cuisine, salon, salle à manger (pouvant devenir une chambre), une chambre, une salle d'eau, ainsi qu'un studio d'environ 20 m² à réhabiliter, avec accès indépendant. Deux grands garages, totalisant environ 45 m², complètent ce niveau. À l'étage, la maison se poursuit avec une seconde cuisine, un vaste salon-séjour baigné de lumière, trois chambres supplémentaires, une salle d'eau, un WC indépendant et une pièce annexe à aménager selon vos besoins : bureau, dressing ou salle de jeux. Actuellement configurée avec quatre vraies chambres, la maison permet sans difficulté d'en créer une cinquième, voire une sixième en aménageant le studio. Les combles, isolés et dotés d'un plancher, offrent un espace de stockage confortable – voire plus, pour les plus ambitieux. Côté prestations, on retrouve les atouts d'une construction sérieuse : bonne isolation, menuiseries double vitrage, chauffe-eau thermodynamique récent, chauffage électrique, insert bois, climatisation réversible. Taxe foncière : 2 500 €. En résumé ? Un bien rare, bien pensé, bien construit. Que vous soyez une famille à la recherche d'espace et de confort, ou un investisseur souhaitant créer deux ou trois logements indépendants, cette maison coche de nombreuses cases. À visiter sans tarder, pour se projeter… et, pourquoi pas, s'installer. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 675 837 - Greffe de ROMANS) Silvain ROULIN Entrepreneur Individuel 07 82 16 29 12 - Réf.905672

ENGLISH

In the heart of Pierrelatte, a home like no other… Built by its owner, a craftsman with a deep respect for quality workmanship, this house combines generous volumes, smart design, quality materials, and a reassuringly solid construction. With 8 rooms in total, it features two kitchens, two living rooms, two dining areas, currently four bedrooms, an independent studio, a terrace, two garages, and a garden with pool potential. Set on a 566 m² plot, the house offers over 200 m² of living space—ideal for a large family or an investor looking for flexible layout options. Beyond the entrance hall, the ground floor reveals its first living space: kitchen, living room, dining room (which could become a bedroom), one bedroom, a shower room, and a studio of approximately 20 m² to renovate, with a separate entrance. Two spacious garages, totaling around 45 m², complete this level. Upstairs, the house continues with a second kitchen, a large, light-filled living-dining room, three more bedrooms, a shower room, a separate toilet, and an additional space to adapt to your needs—be it an office, walk-in wardrobe, or playroom. Currently arranged with four true bedrooms, the house could easily accommodate a fifth—or even a sixth by converting the studio. The insulated attic, with flooring already in place, provides ample storage—or more, for the ambitious. In terms of features, this is a solid build: good insulation, quality windows and doors, a recent thermodynamic water heater, electric heating, a wood-burning insert, and reversible air conditioning. Property tax: €2,500. In short? A rare find—well designed, well built. Whether you're a family seeking space and comfort or an investor looking to create two or even three separate units, this house ticks a lot of boxes. A must-see—so you can picture yourself here… and maybe even move in. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

terrasse // balcon // jardin privatif // surface du terrain : 566 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 40 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // 2 wc