maison à la vente - 26200 MONTELIMAR

Descriptif du bien

SPÉCIAL INVESTISSEUR ou PRIMO-ACCÉDANT – Maison traditionnelle À MONTÉLIMAR, quartier des Grèzes – prix 149 900 € FAI À découvrir sans tarder à Montélimar, capitale du Nougat, cette maison mitoyenne de construction traditionnelle des années 1979, vous séduira par sa fonctionnalité, sa situation pratique et surtout par son prix très attractif ! Avec 90,5 m² habitables (115,7 m² de surface totale) sur un terrain de 260 m² clos et arboré, elle représente une belle opportunité pour un premier achat, un investissement locatif (loyer estimé entre 800 et 900 €/mois), ou encore un pied-à-terre idéal pour les actifs en déplacement. Agencement fonctionnel : • Au rez-de-chaussée : porche, entrée avec dégagement, WC séparé, salon, salle à manger, cuisine indépendante aménagée, auvent fermé avec accès sur jardin (transformable en véranda ou bureau), et garage accessible directement depuis la maison. • À l'étage : dégagement avec placard, deux chambres dont une avec rangement intégré, salle de bains avec WC et placard. Points forts : • Chauffage central au gaz de ville (chaudière récente) • Double vitrage avec fenêtres et portes fenêtres d'époque, • Tout à l'égout • Deux places de stationnement (garage + extérieur) • Exposition Nord-Sud pour une belle luminosité • Secteur pavillonnaire, proche de toutes commodités : écoles, commerces, transports avec bus à deux pas • Connexion à fibre optique Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir (électricité, menuiseries bois anciennes, radiateurs, décoration), mais gros œuvre sain, permettant d'imaginer un espace de vie plus aéré, moderne et personnalisé, notamment en ouvrant salon/salle à manger sur la cuisine permettant d'avoir un bel espace de vie ouvert sur le jardin. La cuisine, en bois massif de qualité, peut être sublimée par un relooking simple (ponçage, peinture) pour lui redonner tout son éclat dans un style plus actuel Une maison à repenser selon vos envies et habitable de suite. À ce niveau de prix, c'est une bonne opportunité sur le marché Montilien et pour un 1er achat ! Premier arrivé, premier servi ! Contactez-moi sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 683 657 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Catherine TAPONARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 08 52 93 32 - Réf.905226

ENGLISH

SPECIAL INVESTOR or FIRST-TIME BUYER – Traditional house IN MONTÉLIMAR – price €149,900 FAI Discover without delay in Montélimar, the capital of Nougat, this traditionally built terraced house from the 1970s will seduce you with its functionality, its practical location and above all its very attractive price! With 90.5 m² of living space (115.7 m² of total surface area) on a 260 m² enclosed and wooded plot, it represents a great opportunity for a first purchase, a rental investment (estimated rent between €800 and €900/month), or even an ideal pied-à-terre for working people on the move. Functional layout: • On the ground floor: porch, entrance with hallway, separate WC, living room, dining room, separate fitted kitchen, closed awning with access to the garden (convertible into a veranda or office), and garage accessible directly from the house. • Upstairs: hallway with cupboard, two bedrooms, one with built-in storage, bathroom with WC and cupboard. Highlights: • Town gas central heating (recent boiler) • Double glazing with period windows and French doors, • Mains drainage • Two parking spaces (garage + exterior) • North-South exposure for beautiful light • Residential area, close to all amenities: schools, shops, transport with bus nearby • Fiber optic connection Some refreshment work to be planned (electricity, old wood joinery, radiators, decoration), but healthy structural work, allowing you to imagine a more airy, modern and personalized living space, in particular by opening the living room / dining room onto the kitchen allowing you to have a beautiful living space open to the garden. The kitchen, made of quality solid wood, can be enhanced by a simple makeover (sanding, painting) to restore its shine in a more contemporary style A house to rethink according to your desires and immediately habitable. At this price point, this is a great opportunity on the Montélimar market, and for a first-time buyer! First come, first served! Contact me without delay! The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

jardin privatif // 1 couvert // surface du terrain : 260 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1979

Prestations du bien

4 pièces // 2 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : gaz