maison à la vente - 26200 MONTELIMAR

Descriptif du bien

Montélimar – Maison bourgeoise des années 30 – Charme et potentiel avec possibilité de plusieurs logements Située dans un secteur prisé de Montélimar, cette maison bourgeoise de 1928 offre un cadre de vie unique, alliant le charme de l'ancien et des volumes généreux. À quelques minutes du centre-ville et des commodités, cette propriété d'environ 135 m² habitables sur un terrain clos et arboré de plus de 1100 m² saura séduire les familles, les investisseurs ou les professions libérales. Un bien aux nombreuses possibilités • Une grande maison familiale avec 4 chambres • Un investissement locatif avec possibilité de créer 2 ou 3 logements avec des accès indépendants • Une résidence principale avec activité libérale ou commerciale, sous réserve du respect des prescriptions de la zone Une maison avec du caractère L'extérieur : proche d'un axe passant, une belle vitrine avec accès rapide aux services, voies et cœur de la ville • Terrain entièrement clos arboré de jasmin, glycine, vignes et arbres fruitiers • Deux terrasses pour profiter des différentes expositions • Portail électrique et stationnement pour plusieurs véhicules Un intérieur aux volumes généreux Rez-de-chaussée • Entrée avec accès à buanderie/chaufferie • Salon-séjour de 36 m² avec accès terrasse par baie vitrée • Cuisine équipée aux nombreuses fenêtres avec accès sur jardin • Cellier + WC séparé Premier étage • 4 grandes chambres avec parquet et belels hauteurs sous plafond, dont une avec salle d'eau privative • Salle de bain avec fenêtre et WC indépendant • Perron abrité avec accès extérieur Deuxième étage : un potentiel incroyable • Combles spacieux avec une belle hauteur sous plafond • Charpente apparente offrant un cachet supplémentaire • Possibilité d'aménager une ou plusieurs pièces supplémentaires Des travaux de rafraîchissement à prévoir et un potentiel d'aménagement • Toiture révisée • Électricité et plomberie modernisées • Double vitrage (ancien et récent) • Forage avec deux cuves de 1000 L et arrosage automatique • Portail électrique e • Chaudière murale gaz à condensation avec chauffage central, adoucisseur Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant place à une belle opportunité de personnalisation et d'aménagement, notamment avec les combles aménageables qui offrent une belle hauteur sous plafond et une charpente apparente du plus bel effet. Une maison avec du cachet, du terrain, et une adresse idéale qui ne restera pas longtemps sur le marché. Renseignements et visites sur demande au 06 08 52 93 32 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 683 657 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Catherine TAPONARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 08 52 93 32 - Réf.890021

ENGLISH

Montélimar – Bourgeois house from the 1930s – Charm and potential with the possibility of several dwellings Located in a popular area of Montélimar, this bourgeois house from 1928 offers a unique living environment, combining the charm of the old and generous volumes. A few minutes from the city center and amenities, this property of approximately 135 m² of living space on an enclosed and wooded plot of over 1100 m² will appeal to families, investors or liberal professions. A property with many possibilities • A large family home with 4 bedrooms • A rental investment with the possibility of creating 2 or 3 dwellings with independent access • A main residence with liberal or commercial activity, subject to compliance with the requirements of the area A house with character The exterior: close to a busy road, a beautiful showcase with quick access to services, roads and the heart of the city • Fully enclosed land planted with jasmine, wisteria, vines and fruit trees • Two terraces to enjoy the different exposures • Electric gate and parking for several vehicles An interior with generous volumes Ground floor • Entrance with access to laundry room/boiler room • Living room of 36 m² with access to terrace via bay window • Equipped kitchen with many windows with access to garden • Pantry + separate WC First floor • 4 large bedrooms with parquet flooring and beautiful high ceilings, one of which has a private shower room • Bathroom with window and separate WC • Sheltered porch with outside access Second floor: incredible potential • Spacious attic with beautiful high ceilings • Exposed framework offering additional character • Possibility of fitting out one or more additional rooms Refreshment work to be expected and development potential • Revised roof • Modernised electricity and plumbing • Double glazing (old and recent) • Drilling with two 1000 L tanks and automatic watering • Electric gate • Wall-mounted gas condensing boiler with central heating, softener Refreshment work is to be expected, leaving room for a great opportunity for customisation and development, in particular with the convertible attic which offers a beautiful ceiling height and an exposed framework of the most beautiful effect. A house with character, land, and an ideal address which will not stay on the market for long. Information and visits on request at 06 08 52 93 32 The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Montélimar – Bürgerhaus aus den 1930er Jahren – Charme und außergewöhnliches Potenzial In einer beliebten Gegend von Montélimar gelegen, bietet dieses Bürgerhaus aus dem Jahr 1928 ein einzigartiges Wohnumfeld, das den Charme der alten Welt mit großzügigen Volumen verbindet. Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum und den Annehmlichkeiten entfernt wird diese Immobilie mit ca. 135 m² Wohnfläche auf einem umzäunten Grundstück von mehr als 1100 m² Familien, Investoren oder freie Berufe ansprechen. Eine außergewöhnliche Immobilie mit vielen Möglichkeiten • Ein großes Familienhaus mit 4 Schlafzimmern • Eine Mietinvestition mit der Möglichkeit, 2 oder 3 Unterkünfte mit unabhängigem Zugang zu schaffen • Ein Hauptwohnsitz mit freier oder gewerblicher Tätigkeit, vorbehaltlich der Einhaltung der Anforderungen des Bereichs A Haus mit Charakter Das Äußere: in der Nähe einer stark befahrenen Straße, ein wunderschönes Schaufenster mit schnellem Zugang zu Dienstleistungen, Straßen und dem Herzen der Stadt • Komplett umzäuntes Grundstück mit Jasmin, Glyzinien, Weinreben und Obstbäumen • Zwei Terrassen um die verschiedenen Ausstellungen zu nutzen • Elektrisches Tor und Parkplatz für mehrere Fahrzeuge. Ein großzügiger Innenraum. Erdgeschoss • Eingangshalle mit Zugang zum Wasch-/Heizraum. • Wohnzimmer von 36 m² mit Zugang zur Terrasse durch Erkerfenster. • Ausgestattete Küche mit zahlreichen Fenstern mit Zugang zum Garten • Keller + separates WC Erster Stock • 4 große Schlafzimmer mit Parkettboden und hohen Decken, eines davon mit eigenem Duschbad • Badezimmer mit Fenster und separatem WC • Geschützte Veranda mit Zugang Außenbereich Zweiter Stock: unglaubliches Potenzial • Geräumiges Dachgeschoss mit hohen Decken • Freiliegender Rahmen für zusätzlichen Charakter • Möglichkeit der Ausstattung eines oder mehrerer zusätzlicher Räume Zu planende Erfrischungsarbeiten und Entwicklungspotenzial • Überarbeitetes Dach • Strom und modernisierte Sanitäranlagen • Doppelverglasung (alt und kürzlich) • Bohren mit zwei 1000-L-Tanks und automatischer Bewässerung • Elektrisches Tor und Alarm installiert • Neuer Gaskessel mit Zentralheizung Es werden Erfrischungsarbeiten durchgeführt zu erwarten, was Raum für großartige Möglichkeiten zur individuellen Anpassung und Entwicklung bietet, insbesondere mit dem ausbaubaren Dachboden, der hohe Decken und ein freiliegendes Fachwerk mit der schönsten Wirkung bietet. Eine seltene Immobilie in der Gegend. Ein Haus mit Charakter, Grundstück und einer idealen Adresse, das nicht lange auf dem Markt bleiben wird. Informationen und Besichtigungen auf Anfrage unter 06 08 52 93 32 Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340938418463), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // balcon // jardin privatif // 4 couvert // surface du terrain : 1111 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1928 // proximité proximité d'établissement scolaire : à deux pas

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 36 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : gaz