maison à la vente - 26200 MONTELIMAR

Descriptif du bien

PROCHE MONTELIMAR, à 5mn,... Une belle cure de jouvence pour une propriété accueillante et chaleureuse (maison + dépendance aménagée) d’env 142 m2 habitables sur 3 niveaux avec sous-sol (env 100m2), située en périphérie à quelques kilomètres de Montélimar, et à 5mn du péage de l’autoroute nord, qui a tout de la parfaite maison de famille ou de vacances avec une distribution optimale des pièces, des espaces bien agencés, tout en autorisant une vie en plain-pied. Figée dans son style des années 76, cette maison a retrouvé une seconde jeunesse par la volonté des propriétaires d'apporter une touche de modernité à partir de l'existant, tout en lui donnant un aspect plus chaleureux en procédant à un rafraichissement d’ensemble, qui a duré près de 29 ans. HABITATION (Env 110m2) : Sous-sol : garage, atelier, caves, chaufferie RDC : SAS entrée vitré, grand hall, pièce de vie avec cheminée insert moderne très lumineuse avec accès direct sur les terrasses par baies coulissantes, cuisine équipée attenante à buanderie donnant accès sur terrasse couverte par une porte-fenêtre, espace nuit avec dégagement, 2 chambres toutes avec placards, WC avec lave-mains, fenêtre, Salle de Bain avec douche fenêtre. Étage : palier, 3ème chambre attenante à solarium avec belle vue dégagée sur la Vallée (Rhône et Ardèche) + STUDIO en RDJ (Env 37m2) indépendant avec coin barbecue : dépendance aménagée en pool house avec cuisine aménagée, WC, salle d’eau avec grande terrasse attenante à la piscine. Chauffage poêle à bois Habilement transformée, elle offre désormais des espaces de vie très confortables, aux volumes ouverts et généreux, en profitant malgré tout d'une certaine intimité pour ses convives, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur Situé en bout d’impasse, en bordure d'un environnement boisé, le parc arboré sur plus de 3100 m2 sécurisé, profite d’un jeu de boule, d’une piscine surdimensionnée avec plage qui offre à ses occupants, un espace extérieur dédié à la détente par ses nombreuses terrasses, pour certaines abritées, qui encadrent une bonne partie de la maison et par son pool house aménagé (cuisine d’été et coin plancha) avec grandes baies vitrées, qui offre la possibilité d’un 2ème logement en studio. La plupart des pièces de vie sont orientées côté piscine pour offrir à leurs occupants d'agréables perspectives. Des prestations : Un éclairage approprié assure une ambiance de sécurité et de bien-être sur les terrasses Une jonction garage, cellier, et nombreuses caves, solutionne les problèmes d’intendance au quotidien en sous-sol d’environ 100m2. L'abris en extérieur, procure un stationnement de 2 véhicules, adapté pour camping-car. Couverture toiture/zinguerie neuve. Menuiseries PVC double vitrage, Volets battants et alu. Chauffage central au fuel avec radiateurs. Portail coulissant motorisé. Visiophone. Assainissement autonome L'ensemble crée une atmosphère très apaisante autour de la maison, ainsi mise en valeur, qui gagne en caractère. Sans vis-vis, sur les hauteurs, la parcelle laisse toute liberté d’autres agencements Une propriété très soignée dans un état impeccable. A voir vite Honoraires à charge vendeurs Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 683 657 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Catherine TAPONARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 08 52 93 32 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.838436)

ENGLISH

NEAR MONTELIMAR, 5 minutes,... A beautiful makeover for a welcoming and warm property (house + converted outbuilding) of approx. 142 m2 of living space on 3 levels with basement (approx. 100m2), located on the outskirts a few kilometers away from Montélimar, and 5 minutes from the motorway tollbooth, which has everything of the perfect family or holiday home with optimal distribution of rooms, well-organized spaces, while allowing living on one level. Fixed in its 76s style, this house has been given a second lease of life by the owners' desire to bring a touch of modernity to the existing, while giving it a warmer appearance by carrying out an overall refresh. , which lasted almost 29 years. HOUSING (Approx. 110m2): Basement: garage, workshop, cellars, boiler room Ground floor: SAS glazed entrance, large hall, living room with very bright modern insert fireplace with direct access to the terraces via sliding bay windows, fitted kitchen adjoining laundry room giving access to a terrace covered by a French window, sleeping area with hallway, 2 bedrooms all with cupboards, WC with hand basin, window, Bathroom with window shower. Floor: landing, 3rd bedroom adjoining solarium with beautiful open view of the Valley (Rhône and Ardèche) + STUDIO in independent RDJ (Approx 37m2) with barbecue area: outbuilding converted into a pool house with fitted kitchen, WC, shower room with large terrace adjoining the swimming pool. Wood stove heating Skillfully transformed, it now offers very comfortable living spaces, with open and generous volumes, while still enjoying a certain privacy for its guests, both inside and outside Located in end of a dead end, on the edge of a wooded environment, the wooded park of more than 3100 m2 secure, benefits from a ball game, an oversized swimming pool with beach which offers its occupants an outdoor space dedicated to relaxation by its numerous terraces, some sheltered, which frame a large part of the house and by its fitted pool house (summer kitchen and plancha area) with large bay windows, which offers the possibility of a 2nd studio accommodation. Most of the living rooms face the pool side to offer their occupants pleasant views. Services: Appropriate lighting ensures an atmosphere of security and well-being on the terraces A junction of garage, pantry, and numerous cellars, solves the problems of daily stewardship in the basement of approximately 100m2. The outdoor shelter provides parking for 2 vehicles, suitable for motorhomes. New roofing/zincwork. Double-glazed PVC joinery, hinged shutters and aluminum. Oil central heating with radiators. Motorized sliding gate. Videophone. Autonomous sanitation The whole creates a very soothing atmosphere around the house, thus enhanced, which gains in character. Not overlooked, on the heights, the plot leaves complete freedom for other arrangements. A very neat property in impeccable condition. To see quickly Fees payable by sellers Fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

IN DER NÄHE VON MONTELIMAR, 5 Minuten,... Eine schöne Renovierung für ein einladendes und warmes Anwesen (Haus + umgebautes Nebengebäude) mit ca. 142 m2 Wohnfläche auf 3 Ebenen mit Keller (ca. 100 m2), wenige Kilometer am Stadtrand gelegen von Montélimar entfernt und 5 Minuten von der Autobahnmautstelle entfernt, die alles bietet, was ein perfektes Familien- oder Ferienhaus mit optimaler Raumverteilung, gut organisierten Räumen und gleichzeitigem Wohnen auf einer Ebene ausmacht. Das im 76er-Jahre-Stil gehaltene Haus wurde durch den Wunsch der Eigentümer, dem Bestand einen Hauch von Modernität zu verleihen und ihm durch eine umfassende Erneuerung ein wärmeres Aussehen zu verleihen, zu zweitem Leben erweckt. , die fast 29 Jahre dauerte . WOHNUNG (ca. 110 m2): Keller: Garage, Werkstatt, Keller, Heizraum. Erdgeschoss: SAS-verglaster Eingang, großer Flur, Wohnzimmer mit sehr hellem, modernem Kamineinsatz mit direktem Zugang zu den Terrassen über Schiebefenster, Einbauküche mit angrenzender Waschküche Zimmer mit Zugang zu einer durch ein französisches Fenster überdachten Terrasse, Schlafbereich mit Flur, 2 Schlafzimmer, alle mit Schränken, WC mit Waschbecken, Fenster, Badezimmer mit Fensterdusche. Etage: Treppenabsatz, 3. Schlafzimmer, angrenzendes Solarium mit schöner freier Aussicht auf das Tal (Rhône und Ardèche) + STUDIO in unabhängigem RDJ (ca. 37 m2) mit Grillplatz: Nebengebäude, umgewandelt in ein Poolhaus mit Einbauküche, WC, Duschbad mit großer Terrasse neben dem Schwimmbad. Holzofenheizung Nach geschickter Umgestaltung bietet es nun sehr komfortable Wohnräume mit offenen und großzügigen Volumen und bietet seinen Gästen dennoch eine gewisse Privatsphäre, sowohl drinnen als auch draußen. Am Ende einer Sackgasse, am Rande einer waldreichen Umgebung gelegen, Der bewaldete Park von mehr als 3100 m2 ist sicher und verfügt über ein Ballspiel, einen übergroßen Swimmingpool mit Strand, der seinen Bewohnern durch seine zahlreichen Terrassen, von denen einige geschützt sind und einen großen Teil des Hauses umrahmen, einen Außenbereich bietet, der der Entspannung gewidmet ist sein ausgestattetes Poolhaus (Sommerküche und Plancha-Bereich) mit großen Erkerfenstern, das die Möglichkeit einer 2. Studio-Unterkunft bietet. Die meisten Wohnzimmer sind zur Poolseite ausgerichtet und bieten ihren Bewohnern eine angenehme Aussicht. Leistungen: Angemessene Beleuchtung sorgt für eine Atmosphäre der Geborgenheit und des Wohlbefindens auf den Terrassen. Eine Verbindung von Garage, Speisekammer und zahlreichen Kellern löst die Probleme der täglichen Verwaltung im Keller von ca. 100 m2. Der Außenunterstand bietet Platz für 2 Fahrzeuge, geeignet für Wohnmobile. Neue Dach-/Zinkeindeckung. Doppelt verglaste PVC-Tischlerei, Klappläden und Aluminium. Ölzentralheizung mit Heizkörpern. Motorisiertes Schiebetor. Video Telefon. Autonome Sanitäranlagen Das Ganze schafft eine sehr wohltuende Atmosphäre rund um das Haus, die dadurch verstärkt wird und an Charakter gewinnt. Das nicht einsehbare, auf der Anhöhe gelegene Grundstück lässt völlige Freiheit für andere Gestaltungen. Eine sehr gepflegte Immobilie in tadellosem Zustand. Um schnell die von den Verkäufern zu zahlenden Gebühren zu sehen Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340932635172), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 10 couvert // surface du terrain : 3540 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1976 // proximité proximité d'établissement scolaire : à 10mn

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 35 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : bois