560 000 € FAI
Annonce datée du
11/04/2025
Descriptif du bien
Située au cœur du charmant village de Nyons, cette magnifique maison de maître entièrement rénovée conjugue à la perfection le cachet de l'ancien et les exigences du confort moderne. Avec ses 320 m² habitables répartis sur trois niveaux, elle offre un cadre de vie raffiné, spacieux et chaleureux, idéal pour une grande famille ou un investisseur à la recherche d'un bien à fort rendement locatif.
Une demeure familiale aux volumes généreux
Dès l'entrée, le charme opère : les hauteurs sous plafond, les matériaux nobles et la luminosité naturelle confèrent à cette demeure une atmosphère élégante et accueillante.
La résidence principale, d'une superficie de 220 m², est pensée pour le confort et la convivialité :
Un vaste salon-séjour baigné de lumière, propice aux moments de partage et de détente.
Une cuisine ouverte entièrement équipée, mêlant fonctionnalité et modernité.
Six chambres spacieuses, dont une magnifique suite parentale avec dressing et salle de bains privative.
Trois salles de bain/eau supplémentaires, garantissant praticité et bien-être au quotidien.
Un cellier/buanderie, une cave et un garage, ajoutant espace et rangement à cette demeure d'exception.
L'ensemble bénéficie d'une exposition plein sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.
Un investissement locatif rentable
Au-delà de la maison principale, cette propriété se distingue par la présence de trois logements indépendants, offrant un revenu locatif annuel de 21 750 € :
Un appartement T3 en duplex de 60 m² : comprenant une pièce de vie, une cuisine équipée, deux chambres et une salle d'eau.
Un T1 bis de 30 m² : optimisé avec une chambre en mezzanine, une salle d'eau et une terrasse privative.
Un studio de 20 m² : idéal pour un étudiant ou un jeune professionnel, avec deux terrasses privées.
Ces logements, intégrés harmonieusement à la propriété, offrent une opportunité unique d'allier résidence principale et investissement locatif.
Un cadre de vie privilégié
Implantée sur un terrain clos de 380 m², cette demeure bénéficie d'un cadre intimiste et sécurisé. Sa proximité avec les commerces, écoles et commodités en fait un lieu de vie pratique et agréable, tout en profitant du dynamisme et de l'authenticité de Nyons.
Que vous recherchiez une résidence principale alliant charme et espace ou un investissement locatif stratégique, cette propriété répondra à toutes vos attentes.
Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 675 837 - Greffe de ROMANS) Silvain ROULIN Entrepreneur Individuel 07 82 16 29 12 - Réf.884473
ENGLISH
In the charming village of Nyons (26110), discover this splendid manor house, carefully renovated to combine the charm of its historical character with modern comfort. With a total living space of 317 m² spread over three levels, this property offers an exceptional living environment, perfect for a family or an investor seeking a property with high rental potential.
Main House: A spacious 220 m² T8 layout featuring a living room, dining room, open-plan kitchen, six bedrooms (including a master suite), three bathrooms or shower rooms, a cellar, and a garage.
The main residence impresses with its bright and well-designed spaces. The expansive living and dining area, flooded with natural light, opens onto a fully equipped open kitchen, ideal for hosting and sharing moments with loved ones. The sleeping area includes six bedrooms, one of which is a luxurious master suite with a walk-in closet and en-suite bathroom. Three additional shower rooms and a utility/laundry room add to the home's comfort and practicality.
Additional Rental Units:
This property also features three independent rental accommodations:
A T3 duplex apartment of 60 m², with a living area, equipped kitchen, two bedrooms, and a shower room.
A charming and functional T1 bis of 30 m², including a mezzanine bedroom, shower room, and a private terrace.
A 20 m² studio, offering two private terraces, ideal for a student or young professional.
The rental units collectively generate an annual income of €21,750.
The 380 m² enclosed plot ensures privacy and security. A spacious garage and a cellar add to the property's many features. Its south-facing orientation guarantees optimal sunlight throughout the year.
Conveniently located near all amenities, this property offers both practicality and a pleasant living environment. Whether you are seeking a primary residence or a strategic rental investment, this house is sure to meet your expectations.
Don't miss out on this unique opportunity! Contact us today to schedule a visit and let yourself be captivated by this exceptional property. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!
Prestations extérieures au bien
terrasse // une cave // un garage // balcon // jardin privatif // 1 garage // surface du terrain : 380 m2 // nombre de niveaux : 3
Prestations du bien
8 pièces // surface séjour : 41 m2 // 6 chambres // cuisine américaine // 2 salles de bains // 3 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible
