maison à la vente - 26100 ROMANS SUR ISERE

Descriptif du bien

 ----NOUVELLE BAISSE DE PRIX----Venez découvrir en exclusivité cette Maison avec 3 ch + Garage + Cave aux Méannes dans un quartier calme & résidentiel, celle-ci se compose comme suit: ***Salon-séjour 30m2***Cuisine Américaine tout équipée de 9.80m2***Chambre 1 de 9.03m2***Chambre 2 de 11.12m2***Chambre 3 de 11.27m2***Salle de bain de 5m2 avec Douche + Baignoire + radiateur sèche-serviette. ***Véranda fermée & isolée d'environ 18m2 avec Baies Alu double-vitrages donnant sur le jardin, soit environ 100m2 de superficie totale au sol + un Garage de 25m2 + un Sous-sol type Cave à Vin de 2m2. Un terrain avec Jardin & entièrement arboré avec récupérateur d'eau et étendage viendront compléter des 2 côtés EST & OUEST de la Maison, l'on peut rentrer 1 voiture sur la propriété fermée & plusieurs places de stationnements gratuites devant cele-ci. A proximité de toutes les commodités à pied ( écoles-collège-pharmacie-boulangerie-médecin-tabac-presse-centre de loisir-stade, etc ). A 7 min de l'A49 (direction GRENOBLE) à 17 min de la Gare TGV VALENCE Rovaltain, à 27 min de l'A7 pour rejoindre LYON ou MARSEILLE. De nombreux travaux réalisés ( 1992 création mezzanine Garage, 1995 création Véranda avec isolation & chauffage, 1998 pose Baie Aluminium coulissante cuisine, 2015 nouvelle chaudière GAZ 'VIESSMANN' à condensation avec renouvellement des radiateurs & de la plomberie, 2022 Pose de 2 volets roulant 3SOMFY' à l'électricité solaire sur façade SUD ). Ce bien est raccordé au tout à l'égoût. Taxe Foncière: 1056EUR/an. Diagnostics immobiliers effectués le 27/04/2023, classé 'D'. Pour finir les honoraires à la charge de l'acquéreur plutôt qu'à la charge vendeur vous permette une réduction sur les frais de notaire en plus de la liste de mobiliers et de nos honoraires réduits conformément à la loi ALUR. Veuillez joindre Mr Vincent DUBOIS au 07-50-06-32-90 immatriculé au Tribunal de Commerce de ROMANS sous le No 845 042 985. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

----PRICE DROP----Come and discover exclusively this House with 3 bedrooms + Garage + Cellar in Les Méannes in a quiet & residential area, it is composed as follows: ***Living room 30m2***Fully equipped American kitchen of 9.80m2***Bedroom 1 of 9.03m2***Bedroom 2 of 11.12m2***Bedroom 3 of 11.27m2***Bathroom of 5m2 with Shower + bathtub + towel radiator. ***Closed & insulated veranda of approximately 18m2 with double-glazed aluminum bays overlooking the garden, i.e. approximately 100m2 of total floor space + a Garage of 25m2 + a Wine Cellar-type Basement of 2m2. Land with garden & fully wooded with water collector and drying rack will complete the 2 EAST & WEST sides of the House, you can fit 1 car on the closed property & several free parking spaces in front of it. Close to all amenities on foot (schools-college-pharmacy-bakery-doctor-tobacco-press-leisure center-stadium, etc.). 7 minutes from the A49 (direction GRENOBLE) 17 minutes from the VALENCE Rovaltain TGV station, 27 minutes from the A7 to reach LYON or MARSEILLE. Numerous works carried out (1992 creation of mezzanine Garage, 1995 creation of Veranda with insulation & heating, 1998 installation of aluminum sliding kitchen bay, 2015 new GAS 'VIESSMANN' condensation boiler with renewal of radiators & plumbing, 2022 Installation of 2 3SOMFY rolling shutters 'with solar electricity on the SOUTH facade). This property is connected to mains drainage. Property Tax: 1056?/year. Real estate diagnostics carried out on 04/27/2023, classified 'E'. Please contact Mr Vincent DUBOIS at 07-50-06-32-90 registered at the ROMANS Commercial Court under number 845 042 985.

DEUTSCH

Kommen Sie und entdecken Sie exklusiv dieses Haus mit 3 Schlafzimmern + Garage + Keller in Méannes in einer ruhigen Wohngegend, es setzt sich wie folgt zusammen: ***Wohnzimmer 24m2***Voll ausgestattete amerikanische Küche von 9.80m2***Schlafzimmer 1 von 9.69m2***Schlafzimmer 2 von 9.97m2***Schlafzimmer 3 von 12.50m2***Badezimmer von 5m2 mit Dusche + Badewanne + beheizter Handtuchhalter. ***Geschlossene und isolierte Veranda von 18m2 zusätzlich oder ca. 105m2 Gesamtbodenfläche ***Garage von 20m2***Kellerart Weinkeller von 2m2. Ein Grundstück mit Garten und vollständig bepflanzt mit Wassersammler und Wäscheleine vervollständigt die 2 Ost- und Westseiten des Hauses, Sie können 1 Auto auf dem geschlossenen Grundstück und mehrere kostenlose Parkplätze davor betreten. Nah an allen Annehmlichkeiten zu Fuß (Schulen-College-Apotheke-Bäckerei-Arzt-Tabak-Presse-Freizeitzentrum-Stadion, etc.). 7 Min. von der A49 (Richtung GRENOBLE) 17 Min. vom TGV-Bahnhof VALENCE Rovaltain, 27 Min. von der A7 entfernt, um LYON oder MARSEILLE zu erreichen. Viele Arbeiten durchgeführt (1992 Erstellung einer Mezzanine-Garage, 1995 Erstellung einer Veranda mit Isolierung & Heizung, 1998 Einbau von Aluminium-Schiebe-Erker in der Küche, 2015 neuer ,,VIESSMANN' GAS-Brennwertkessel mit Erneuerung von Heizkörpern & Sanitär, 2022 Installation von 2 Rollläden 3SOMFY ' mit Solarstrom an SÜD-Fassade). Dieses Grundstück ist an die Kanalisation angeschlossen. Grundsteuer: 1056?/Jahr. Immobiliendiagnosen laufen. Bitte kontaktieren Sie Herrn Vincent DUBOIS unter 07-50-06-32-90, registriert beim Handelsgericht von ROMANS unter der Nummer 845 042 985.

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // terrasse // un garage // jardin privatif // 12 extérieur // surface du terrain : 261 m2 // année de construction : 1978 // proximité ecole

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 24 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : gaz