maison à la vente - 25320 GRANDFONTAINE

Descriptif du bien

GOODMAN & Co Immobilier vous présente en exclusivité une maison de 120 m² au sol, posée sur un terrain généreux de 1 470 m², véritable écrin de verdure et de tranquillité. Conçue pour accueillir famille ou retraités, à la recherche d'espace confortables intérieurs comme extérieurs, elle allie un rez-de-chaussée de plein pied, “prêt à habiter”, entièrement rénové en 2023-24, accessible PMR et la perspective d'aménagements à l'étage. Aucun vis-à-vis. Le jardin est arboré et fleuri, le verger diversifié. Nichée à seulement 10 km au sud-ouest de Besançon, cette demeure offre un accès rapide aux commodités. Caractéristiques du bien Rez-de-chaussée entièrement rénové en 2023-24 : Pièce de vie spacieuse, traversante et lumineuse, ouverte sur : un balcon/ terrasse au sud ; une véranda fermée à l'ouest Cuisine fonctionnelle Chambre parentale spacieuse, lumineuse, donnant sur le jardin d'agrément Salle d'eau moderne avec WC Buanderie et grand dressing L'ensemble de ces pièces ont été rénovées pour permettre une déambulation en fauteuil roulant 1er étage : Palier aménagé en bureau, desservant : - une chambre, avec petite salle d'eau et WC attenants - pièce supplémentaire modulable (bureau, atelier ou chambre d'appoint, etc…) - rangements aménagés sous les combles Sous-sol complet : Garage avec de grands rangements Atelier indépendant, côté chaufferie Cave saine et sèche, parfait pour vins et conserves Un terrain d'exception : Grande place de parking : stationnement sécurisé pour véhicule, camping car, utilitaire, etc… Arborisation dense : les arbres matures, variés constituent un véritable rempart naturel contre la canicule - ombre et fraîcheur en été - et les vents en hiver. Verger : fruitiers matures, pommiers, cerisiers, mirabelliers, petits fruits rouges et noyer, organisés en rangées harmonieuses, sur le bord Nord et Est de la parcelle. Emplacement existant pour un potager (ancien, à recréer), bien exposé, pratique, avec de petites dépendances adossées au mur nord de la maison en contiguïté. Zones engazonnées ouvertes sous les fruitiers, 2 terrasses ombragées en rez de jardin, au nord et à l'est. Large potentiel pour créer de nouveaux espaces de vie extérieurs – terrasse couverte, piscine, pool-house… Possibilité de division : parcelle suffisamment vaste pour un découpage ultérieur, sans contrainte de droit de passage (à vérifier en mairie). Proximité et commodités : Commerces : boulangerie à 100 m ; épicerie/bar/tabac à 350 m ; supérette à 2,9 km et hypermarché à 7 km, pour vos courses quotidiennes et vos grands ravitaillements. École maternelle et primaire, crèche : établissements accessibles en 5 min à pied Transports en commun Ginko : arrêt de bus devant le terrain ; ligne de bus régulière Besançon / Osselle. Activités nature : sentiers de randonnée et boucles VTT à proximité, base nautique Osselle accessible en bus. Vie associative : associations locales dynamiques Prix de vente : 291 000 € FA Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 2490€ ~ 3440€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

5 pièces // 3 chambres // 2 wc // chauffage : fuel