maison à la vente - 24580 ROUFFIGNAC SAINT CERNIN DE REILH

Descriptif du bien

Venez découvrir cette superbe maison moderne et chaleureuse, de 120 m² habitables, située près de Thenon au bout d'un chemin forestier, dans un cadre naturel et paisible, offrant une vue à couper le souffle sur la forêt. Idéale pour les amoureux de la nature et ceux en quête de tranquillité, cette maison vous séduira par son design soigné et ses prestations de qualité. Caractéristiques principales : • 120 m² de surface habitable, répartis sur un seul niveau, offrant un confort optimal • Grand séjour lumineux de 50 m² avec poêle à bois haut de gamme, parfait pour les soirées cocooning • Cuisine américaine entièrement équipée (plaque de cuisson, four, lave-vaisselle, réfrigérateur, etc.), idéale pour les amateurs de cuisine et les moments conviviaux • 3 chambres spacieuses et une salle de bains moderne • Buanderie avec chauffe-eau récent • Terrasse de 40 m², idéale pour profiter des beaux jours et de la vue dégagée sur la forêt • Volets électriques pour plus de confort et de sécurité • Adoucisseur d'eau et osmoseur, pour un confort quotidien optimal • Double vitrage pour une isolation thermique et acoustique parfaite • Terrain de 4670 m² offrant une belle intimité, sans vis-à-vis et parfaitement calme Extérieurs : o Abri en bois pour abriter votre véhicule o Atelier indépendant en bois, idéal pour les bricoleurs ou comme espace de stockage supplémentaire o Jardin paysager avec un grand espace pour profiter des extérieurs et des jeux en famille Points forts : o Maison construite en 2014, en parfait état, avec des matériaux de qualité o Vue dégagée et aucun vis-à-vis : un véritable havre de paix en pleine nature o Localisation idéale : calme et à proximité des commerces, écoles et des services tout en étant en pleine nature Cette maison de plain-pied est la promesse d'un cadre de vie exceptionnel, dans un environnement préservé. Si vous recherchez la sérénité, la nature et un confort moderne, ce bien est fait pour vous ! Ne laissez pas passer cette opportunité unique, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,48% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurent THUASNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°815 009 998 Greffe de PERIGUEUX) 06 78 38 05 56 (réf. 575331 )

ENGLISH

Come and discover this superb modern and warm house, with 120 m² of living space, located near Thenon at the end of a forest path, in a natural and peaceful setting, offering a breathtaking view of the forest. Ideal for nature lovers and those looking for tranquility, this house will seduce you with its neat design and quality services. Main features: • 120 m² of living space, spread over a single level, offering optimal comfort • Large, bright living room of 50 m² with high-end wood stove, perfect for cozy evenings • Fully equipped American kitchen (hob, oven, dishwasher, refrigerator, etc.), ideal for cooking enthusiasts and convivial moments • 3 spacious bedrooms and a modern bathroom • Laundry room with recent water heater • 40 m² terrace, ideal for enjoying sunny days and the unobstructed view of the forest • Electric shutters for greater comfort and security • Water softener and reverse osmosis system, for optimal daily comfort • Double glazing for perfect thermal and acoustic insulation • 4670 m² of land offering great privacy, not overlooked and perfectly quiet Exteriors: o Wooden shelter to house your vehicle o Independent wooden workshop, ideal for DIY enthusiasts or as additional storage space o Landscaped garden with a large space to enjoy the outdoors and games with the family Highlights: o House built in 2014, in perfect condition, with quality materials o Clear view and no overlooked: a true haven of peace in the heart of nature o Ideal location: quiet and close to shops, schools and services while being surrounded by nature This single-storey house is the promise of an exceptional living environment, in a preserved environment. If you are looking for serenity, nature and modern comfort, this property is for you! Don't miss this unique opportunity, contact me now to arrange a visit! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,48% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Laurent THUASNE, FOSSEMAGNE, Optimhome Associate Estate Agent at 06 78 38 05 56 (ref 575331)

DEUTSCH

Kommen Sie und entdecken Sie dieses herrliche, moderne und warme Haus mit 120 m² Wohnfläche, das in der Nähe von Thenon am Ende eines Waldweges liegt, in einer natürlichen und ruhigen Umgebung und mit einem atemberaubenden Blick auf den Wald. Dieses Haus ist ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende und wird Sie mit seinem sorgfältigen Design und seinen hochwertigen Dienstleistungen verführen. Hauptmerkmale: • 120 m² Wohnfläche, verteilt auf eine Ebene, bieten optimalen Komfort • Großes, helles Wohnzimmer von 50 m² mit hochwertigem Holzofen, perfekt für gemütliche Abende • Voll ausgestattete offene Küche (Herd, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank usw.), ideal für Kochbegeisterte und gesellige Momente • 3 geräumige Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer • Waschküche mit neuem Warmwasserbereiter • Terrasse 40 m², ideal, um sonnige Tage und den klaren Blick auf den Wald zu genießen • Elektrische Rollläden für mehr Komfort und Sicherheit • Wasserenthärter und Umkehrosmoseanlage für optimalen täglichen Komfort • Doppelverglasung für perfekte Wärme- und Schalldämmung • Grundstück mit 4.670 m² Angebot schöne Privatsphäre, nicht einsehbar und absolut ruhig. Außenbereich: o Holzunterstand zum Unterstellen Ihres Fahrzeugs o Unabhängige Holzwerkstatt, ideal für Heimwerker oder als zusätzlicher Stauraum o Landschaftsgarten mit viel Platz zum Genießen im Freien und zum Spielen mit der Familie. Stärken: o Haus aus dem Jahr 2014, in perfektem Zustand, mit hochwertigen Materialien o Freie Sicht und kein Ausblick: eine wahre Oase der Ruhe inmitten der Natur o Ideale Lage: ruhig und in der Nähe von Geschäften, Schulen und Dienstleistungen, umgeben von Natur. Dieses einstöckige Haus verspricht ein außergewöhnliches Wohnumfeld in einer geschützten Umgebung. Wenn Sie Ruhe, Natur und modernen Komfort suchen, ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie! Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen, kontaktieren Sie mich jetzt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,48% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Laurent THUASNE in FOSSEMAGNE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 78 38 05 56 (Ref. 575331)

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // jardin privatif // 3 couvert // surface du terrain : 4670 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2013 // proximité proximité d'établissement scolaire : 7 kms

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 50 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // un wc // cheminée // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 310000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur