maison à la vente - 24580 FLEURAC

Descriptif du bien

Je vous propose cette très agréable maison ossature bois de plus de 130m² habitables dans un état irréprochable. Elle est composée au rez-de-chaussée d’un vaste séjour lumineux de 43 m², une cuisine équipée, deux chambres, une salle d’eau, un bureau et WC séparés. A l’étage, vous trouverez 3 chambres, une salle d’eau, WC, et une pièce aménageable dans les combles offrant un potentiel d’environ 35 m². Côté confort, cette maison est très bien isolée, équipée de double vitrage, volets et portes de garage motorisés ainsi que d’une aspiration centralisée. Côté extérieur, vous disposerez d’un joli terrain paysager de 2422 m² piscinable, un abri de jardin, une citerne d'eau enterrée de 5000 litres et une terrasse avec vue sur la forêt et la campagne environnante. Enfin, un garage de 32 m² et un second grand garage avec point d’eau viennent compléter ce bien de qualité et sans travaux. Implanté dans un environnement calme avec vue sur le château de Fleurac, ce bien est idéalement situé à quelques minutes du bourg de Rouffignac, où vous trouverez tous services et commerces (supermarché, boucherie, restaurants, marché, coiffeur, maison médicale, dentiste, écoles, pharmacie, boulangerie, tabac-presse, etc). Si vous souhaitez découvrir cette maison fonctionnelle et sans travaux offrant beaucoup de potentiel en plein Périgord Noir, contactez-moi et je me ferai un plaisir de continuer cette visite avec vous. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix du bien. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurent THUASNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°815 009 998 Greffe de PERIGUEUX) 06 78 38 05 56 https://www.optimhome.com/conseillers/thuasne (réf. 558751 )

ENGLISH

I offer you this very pleasant wooden frame house of more than 130m² of living space in impeccable condition. It is composed on the ground floor of a large bright living room of 43 m², an equipped kitchen, two bedrooms, a bathroom, an office and separate WC. Upstairs, you will find 3 bedrooms, a shower room, WC, and a convertible room in the attic offering a potential of around 35 m². In terms of comfort, this house is very well insulated, equipped with double glazing, motorized shutters and garage doors as well as central vacuuming. On the outside, you will have a pretty landscaped plot of 2422 m² with a swimming pool, a garden shed, a 5000 liter buried water tank and a terrace with a view of the forest and the surrounding countryside. Finally, a 32 m² garage and a second large garage with water point complete this quality property without work. Located in a quiet environment with a view of the Château de Fleurac, this property is ideally located a few minutes from the town of Rouffignac, where you will find all services and shops (supermarket, butcher, restaurants, market, hairdresser, medical center, dentist, schools , pharmacy, bakery, newsagent, etc.). If you want to discover this functional house without work offering a lot of potential in the heart of the Périgord Noir, contact me and I will be happy to continue this visit with you. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix du bien. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Laurent THUASNE, FOSSEMAGNE, Optimhome Associate Estate Agent at 06 78 38 05 56 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/thuasne (ref 558751)

Prestations extérieures au bien

terrasse // 2 places de garage // jardin privatif // 3 couvert // surface du terrain : 2422 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 2006 // proximité proximité d'établissement scolaire : 5 kms

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 43 m2 // 5 chambres // cuisine équipée // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité