maison à la vente - 24570 LE LARDIN SAINT LAZARE

Descriptif du bien

Douceur de vivre et projet d'accueil Maison et gîte au Lardin Saint-Lazare (Dordogne) Dans un écrin de verdure au cœur de la Dordogne, cette propriété offre un subtil équilibre entre art de vivre à la campagne et opportunité d'accueil. Nichée sur un terrain arboré de plus de 4 400 m², elle combine l'authenticité d'une maison traditionnelle à la praticité d'un gîte indépendant, dans un cadre paisible et lumineux. Une maison familiale pleine de charme Édifiée en 1976, cette maison de 121 m² habitables déploie ses volumes avec simplicité et fonctionnalité. Elle comprend une pièce de vie baignée de lumière, une cuisine équipée, trois chambres confortables, une salle d'eau, deux WC, ainsi qu'une véranda de 17 m² qui prolonge l'espace intérieur vers l'extérieur et invite à la détente, été comme hiver. Un garage de 22 m² vient compléter l'ensemble, offrant espace de rangement ou atelier selon vos envies. Un gîte indépendant, pour recevoir ou développer Avec ses 35 m² parfaitement agencés, ce gîte attenant mais autonome propose une chambre, un espace de vie et tout le confort nécessaire pour accueillir famille, amis ou voyageurs de passage. Un véritable atout si vous souhaitez développer une activité locative saisonnière ou simplement offrir un lieu d'intimité à vos proches. Un terrain propice à toutes vos inspirations Le jardin, vaste et arboré, est un espace de liberté pour cultiver, se détendre ou imaginer de nouveaux projets. Une piscine hors-sol complète ce cadre de vie agréable, idéale pour les beaux jours et les instants partagés. Confort & prestations : Chauffage mixte bois et électricité Double vitrage sur l'ensemble Taxe foncière : 1 146 € Classe énergétique : bon DPE Aucun vis-à-vis, calme assuré À deux pas de l'essentiel, au cœur de la nature Le bien se situe à proximité immédiate des écoles, commerces et commodités, tout en bénéficiant d'un environnement naturel privilégié, à seulement quelques minutes des hauts lieux touristiques du Périgord Noir tels que Montignac-Lascaux ou Terrasson-Lavilledieu. Un lieu de vie accueillant et inspirant, pensé pour ceux qui souhaitent conjuguer sérénité, projet de cœur et racines en Périgord. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

ENGLISH

Sweetness of life and hospitality project House and cottage in Lardin Saint-Lazare (Dordogne) In a green setting in the heart of the Dordogne, this property offers a subtle balance between the art of country living and welcoming opportunities. Nestled on a wooded plot of over 4,400 m², it combines the authenticity of a traditional house with the practicality of an independent cottage, in a peaceful and bright setting. A charming family home Built in 1976, this 121 m² house deploys its volumes with simplicity and functionality. It includes a living room bathed in light, a fitted kitchen, three comfortable bedrooms, a bathroom, two toilets, as well as a 17 m² veranda that extends the interior space to the outdoors and invites you to relax, summer and winter. A 22 m² garage completes the property, providing storage space or a workshop as you wish. An independent cottage, to entertain or develop With its 35 m² perfectly arranged, this adjoining but independent cottage offers a bedroom, a living space and all the necessary comfort to welcome family, friends or passing travelers. A real asset if you wish to develop a seasonal rental activity or simply offer a place of privacy to your loved ones. A land conducive to all your inspirations The vast and wooded garden is a space of freedom to cultivate, relax or imagine new projects. An above-ground swimming pool completes this pleasant living environment, ideal for sunny days and shared moments. Comfort services: Mixed wood and electricity heating Double glazing throughout Property tax: €1,146 Energy class: good DPE No vis-à-vis, peace and quiet guaranteed A stone's throw from the essentials, in the heart of nature The property is located in the immediate vicinity of schools, shops and amenities, while benefiting from a privileged natural environment, only a few minutes from the major tourist spots of the Péigord Noir such as Montignac-Lascaux or Terrasson-Lavilledieu. A welcoming and inspiring place to live, designed for those who wish to combine serenity, a heart project and roots in Périgord. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: www.georisques.gouv.fr »

DEUTSCH

Projekt „Süßes Leben und Gastfreundschaft“ Haus und Ferienhaus in Lardin Saint-Lazare (Dordogne) In einer grünen Umgebung im Herzen der Dordogne bietet dieses Anwesen eine subtile Balance zwischen der Kunst des Lebens auf dem Land und Gastfreundschaftsmöglichkeiten. Eingebettet auf einem bewaldeten Grundstück von über 4.400 m² verbindet es die Authentizität eines traditionellen Hauses mit der Zweckmäßigkeit einer unabhängigen Gîte in einer ruhigen und hellen Umgebung. Ein charmantes Familienhaus. Dieses 1976 erbaute, 121 m² große Haus zeigt sein Volumen mit Einfachheit und Funktionalität. Es umfasst einen lichtdurchfluteten Wohnraum, eine Einbauküche, drei gemütliche Schlafzimmer, ein Duschbad, zwei WCs sowie eine 17 m² große Veranda, die den Innenraum nach außen erweitert und Sommer wie Winter zum Entspannen einlädt. Eine 22 m² große Garage komplettiert das Ensemble und bietet je nach Wunsch Lagerraum oder Werkstatt. Ein unabhängiges Cottage zum Empfangen oder Ausbauen. Mit seinen perfekt aufgeteilten 35 m² bietet dieses angrenzende, aber unabhängige Cottage ein Schlafzimmer, einen Wohnbereich und allen nötigen Komfort, um Familie, Freunde oder Durchreisende unterzubringen. Ein echter Vorteil, wenn Sie ein saisonales Vermietungsgeschäft aufbauen oder Ihren Lieben einfach einen Ort der Privatsphäre bieten möchten. Ein Land, das all Ihren Inspirationen förderlich ist. Der große, bewaldete Garten bietet Ihnen die Freiheit, sich zu kultivieren, zu entspannen oder sich neue Projekte auszudenken. Ein oberirdischer Swimmingpool vervollständigt dieses angenehme Wohnumfeld, ideal für sonnige Tage und gemeinsame Momente. Komfortleistungen: Gemischte Heizung mit Holz und Strom. Durchgehend doppelt verglaste Fenster. Grundsteuer: 1.146 €. Energieklasse: gut. DPE. Kein Vis-à-vis, Ruhe und Frieden garantiert. Nur einen Steinwurf vom Wesentlichen entfernt, mitten in der Natur. Das Anwesen befindet sich in unmittelbarer Nähe von Schulen, Geschäften und Annehmlichkeiten und profitiert gleichzeitig von einer privilegierten natürlichen Umgebung, nur wenige Minuten von den wichtigsten Touristenattraktionen des Péigord Noir wie Montignac-Lascaux oder Terrasson-Lavilledieu entfernt. Ein einladender und inspirierender Wohnort, konzipiert für diejenigen, die Gelassenheit, ein Herzensprojekt und Wurzeln im Périgord verbinden möchten. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisques: www.georisques.gouv.fr »

Prestations extérieures au bien

1 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 4414 m2 // année de construction : 1976 // proximité ecole

Prestations du bien

5 pièces // 4 chambres // cuisine séparée // 2 wc // chauffage : électricité