maison à la vente - 24520 SAINT SAUVEUR

Descriptif du bien

Exclusivité Capifrance- SOUS OFFRE- Il y a des maisons comme celle-ci, où la nature s'est invitée à l'intérieur, où les couleurs douces choisies vous enveloppent de douceur, et vous donnent envie d'un moment de détente au coin du feu. Définition d'une maison où il fait bon vivre, parfaitement pensée pour y vivre en famille. Située à Saint-Sauveur, sur les fameux côteaux du Pécharmant, à 10 min du centre-ville de Bergerac. Bourg de Saint-Sauveur à 2 min, avec école, crèche, boulangerie, restaurant. A moins de 10 min d'un hypermarché et sa zone commerciale, d'une maison de santé, d'un centre hospitalier et d'une pharmarcie. Quartier recherché pour son calme, non isolé. Maison individuelle bâtie en 1984, de manière traditionnelle, zone non argileuse, propose une surface habitable plain pied de 113 m2 : - un salon/séjour de 40 m2: avec plafond cathédrale, lumineux, climatisé - une cuisine moderne ouverte sur séjour - 4 chambres dont une suite parentale neuve de 16 m2 (chambre, salle d'eau, bureau, dressing) - une salle d'eau neuve - WC indépendant Se rajoutent à cela une véranda attenante, un grand cellier, une cave et une terrasse ombragée pour 145 m2 au total. En extérieur, une dépendance avec garage de 47 m2 et son préau attenant. Vous profiterez d'une piscine 10*5m avec une fosse de plongée (2.50m de profondeur) sans vis-à-vis. Et son pool house pour de belles soirées d'été entre amis avec vue sur la forêt, une merveille! Le jardin est paysagé, avec de nombreuses espèces d'arbres et de plantes pour de l'ombre naturelle et une intimité préservée. Le terrain fait 2027 m2, entouré d'espaces naturels. Branchement eau Dordogne (équivalent d'un puits). Côté technique: chauffage pièces de vie par climatisation réversible (PAC 2019) + cheminée + appoints électriques dans les chambres. Isolation toiture. Tableau électrique neuf+ VMC neuve (2021). Double vitrage. Planchers hourdis+ vide sanitaire. Portail électrique, interphone. Assainissement individuel fonctionnel contrôlé, vidandes régulières. Taxe foncière 1391 euros. Contactez-moi par téléphone ou mail pour une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 139 062 - Greffe de BERGERAC) Natacha BOUBEKEUR Entrepreneur Individuel 06 12 13 37 89 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849331)

ENGLISH

Exclusive to Capifrance - UNDER OFFER - There are houses like this, where nature has invited itself inside, where the soft colors chosen envelop you in softness, and make you want a moment of relaxation in the corner fire. Definition of a house where life is good, perfectly designed for living there as a family. Located in Saint-Sauveur, on the famous slopes of Pécharmant, 10 minutes from downtown Bergerac. Bourg de Saint-Sauveur 2 minutes away, with school, nursery, bakery, restaurant. Less than 10 minutes from a hypermarket and its commercial area, a health home, a hospital center and a pharmacy. Neighborhood sought after for its calm, not isolated. Detached house built in 1984, in a traditional way, non-clayey area, offers a single-storey living area of 113 m2: - a living room of 40 m2: with cathedral ceiling, bright, air-conditioned - a modern kitchen open to the living room - 4 bedrooms including a new master suite of 16 m2 (bedroom, bathroom, office, dressing room) - a new bathroom - separate WC Added to this is an adjoining veranda, a large storeroom, a cellar and a shaded terrace for 145 m2 in total. Outside, an outbuilding with a 47 m2 garage and its adjoining courtyard. You will enjoy a 10*5m swimming pool with a diving pit (2.50m deep) not overlooked. And its pool house for beautiful summer evenings with friends overlooking the forest, a marvel! The garden is landscaped, with many species of trees and plants for natural shade and preserved privacy. The land is 2027 m2, surrounded by natural spaces. Dordogne water connection (equivalent to a well). Technical side: heating of living rooms by reversible air conditioning (PAC 2019) + fireplace + electric heaters in the bedrooms. Roof insulation. New electrical panel + new VMC (2021). Double glazing. Slab floors + crawl space. Electric gate, intercom. Controlled individual functional sanitation, regular emptying. Property tax 1391 euros. Contact me by phone or email for a visit! Agency fees are the responsibility of the buyer, i.e. 5.00% including tax of the price of the property. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // jardin privatif // surface du terrain : 2027 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1984 // proximité proximité d'établissement scolaire : 1.5 km

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 40 m2 // 4 chambres // cuisine équipée // un wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible