maison à la vente - 24520 SAINT AGNE

Descriptif du bien

-Exclusivité Capifrance- Située à la sortie d'un charmant village au coeur de la Dordogne, à 20 min à l'Est de Bergerac, cette maison de plain-pied construite en 2009 vous propose confort et environnement calme. Saint-Agne est une commune rurale agréable à vivre, dotée d'une école élémentaire. Elle est située entre Mouleydier (5 km) et Lalinde (10 km), où se trouve une gare et tous les commerces de proximité. Creysse est à 10 min, avec sa zone commerciale en plein développement. Cette maison spacieuse et fonctionnelle propose 143 m² habitables: une spacieuse pièce de vie de 62 m², trés lumineuse, regroupant: le salon, la salle à manger et une cuisine moderne entièrement équipée. Pour le côté pratique, un cellier/buanderie est attenant. Un premier espace nuit avec 3 chambres avec placards (11, 13, 13m2), une salle de bain (baignoire, double vasque), WC indépendant. Un second espace, proposant 2 autres chambres de 10 et 11 m², idéal pour une grande famille, une activité professionnelle à domicile, une activité de chambres d'hôtes. Ce second espace dispose aussi d'une entrée indépendante. Implantée sur un terrain plat de 2500 m², sans vis-à-vis, à terminer de clôturer. Vous pourrez laisse libre cours à vos projets, qu'il s'agisse de bâtir une piscine ou une dépendance. Le bien dispose également d'un garage neuf sur dalle béton, isolé. Une zone carport attenante, également sur dalle. Côté technique: double vitrage partout, baies vitrées avec volets électriques, chauffage par radiateurs électriques radiants, trés bonne isolation des murs et des combles (DPE : C). Fosse septique contrôlée conforme aux normes. Taxe foncière 2024: 1254 € Cette propriété est parfaite pour ceux qui recherchent une vie à la campagne dans un environnement paisible, sans renoncer au confort d'une maison moderne et bien entretenue. La maison propose aussi une possibilité d'évolution selon les besoins. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,04% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 139 062 - Greffe de BERGERAC) Natacha BOUBEKEUR Entrepreneur Individuel 06 12 13 37 89 - Réf.906102

ENGLISH

-Capifrance Exclusive- Located at the exit of a charming village in the heart of the Dordogne, 20 minutes east of Bergerac, this single-storey house built in 2009 offers comfort and a quiet environment. Saint-Agne is a pleasant rural town to live in, with an elementary school. It is located between Mouleydier (5 km) and Lalinde (10 km), where there is a train station and all local shops. Creysse is 10 minutes away, with its commercial area in full development. This spacious and functional house offers 143 m² of living space: a spacious living room of 62 m², very bright, including: the living room, the dining room and a fully equipped modern kitchen. For the practical side, a storeroom/laundry room is adjoining. A first night space with 3 bedrooms with cupboards (11, 13, 13m2), a bathroom (bathtub, double sink), separate toilet. A second space, offering 2 other bedrooms of 10 and 11 m², ideal for a large family, a professional activity at home, a bed and breakfast activity. This second space also has a separate entrance. Located on a flat plot of 2500 m², not overlooked, to be finished fencing. You can give free rein to your projects, whether it is to build a swimming pool or an outbuilding. The property also has a new garage on a concrete slab, insulated. An adjoining carport area, also on a slab. Technical side: double glazing throughout, bay windows with electric shutters, heating by electric radiant radiators, very good insulation of the walls and attic (DPE: C). Septic tank checked in accordance with standards. Property tax 2024: €1254 This property is perfect for those looking for a life in the countryside in a peaceful environment, without giving up the comfort of a modern and well-maintained house. The house also offers the possibility of evolution according to needs. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,04% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-est / sud-ouest // terrasse // un garage // jardin privatif // 1 garage // surface du terrain : 2500 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2009 // proximité proximité d'établissement scolaire : 700 m

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 62 m2 // 5 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // un wc // chauffage : électricité