maison à la vente - 24520 LAMONZIE MONTASTRUC

Descriptif du bien

À vendre, à Lamonzie-Montastruc, cette belle maison de style provençal construite en 2005 offre une surface habitable d'environ 158 m², de plain-pied, avec une mezzanine et de très beaux volumes. Elle est implantée sur un terrain de 5 680 m², arboré, calme et sans vis-à-vis, à seulement 15 minutes de l'aéroport de Bergerac, 18 minutes de la gare SNCF, et moins de 12 minutes des premiers commerces (supermarché, boulangerie, pharmacie, école). L'entrée s'ouvre sur un salon baigné de lumière avec une magnifique vue dégagée, donnant accès à une grande terrasse couverte, parfaite pour les repas en extérieur. La cuisine, entièrement équipée et ouverte, avec sa salle à manger, prolonge cet espace de vie chaleureux, avec un accès direct à une seconde terrasse et à une véranda aménagée avec son jacuzzi, pour des moments de détente. La maison comprend trois chambres, dont une suite parentale disposant d'un grand dressing. Une salle de douche avec option hammam, double vasque et WC complète la partie nuit. Un second WC indépendant est situé dans l'entrée. Un cellier complète la partie fonctionnelle, tandis qu'une mezzanine surplombe la pièce principale, offrant un espace complémentaire. Le système de chauffage est assuré par une pompe à chaleur gainable réversible, garantissant un confort optimal été comme hiver. La maison bénéficie d'une excellente isolation, avec double vitrage sur l'ensemble des ouvertures et d un adoucisseur d'eau. À l'extérieur, vous trouverez un grand garage et un carport attenant. Le terrain offre une jolie vue sur la campagne environnante. Deux terrasses permettent de profiter pleinement de cet environnement. Idéalement située, cette maison offre un cadre de vie paisible, en pleine nature, tout en restant proche de toutes les commodités. Elle conviendra parfaitement à une famille, à des télétravailleurs ou à des personnes en recherche de résidence secondaire facile d'accès (aéroport à 12 km avec vols directs vers Paris, Londres, etc.). N'hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus ou organiser une visite de cette propriété pleine de charme. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 924€ ~ 1250€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

For sale in Lamonzie-Montastruc, this beautiful Provencal-style house built in 2005 offers 158 m² of living space on one level, with a mezzanine and spacious rooms. It sits on 5,680 m² of wooded, quiet, unoverlooked land, just 15 minutes from Bergerac airport, 18 minutes from the SNCF train station, and less than 12 minutes from the nearest shops (supermarket, bakery, pharmacy, school). The entrance opens onto a light-filled living room with a magnificent unobstructed view, giving access to a large covered terrace, perfect for outdoor meals. The fully-equipped, open-plan kitchen and dining room extend the warmth of this living space, with direct access to a second terrace and a veranda with jacuzzi for relaxing moments. The house has three bedrooms, including a master suite with a large dressing room. A shower room with hammam option, double washbasin and WC completes the night area. A second independent toilet is located in the entrance hall. A storeroom completes the functional area, while a mezzanine overlooks the main room, providing additional space. The heating system is provided by a reversible ducted heat pump, guaranteeing optimum comfort in both summer and winter. The house benefits from excellent insulation, with double glazing on all openings. Outside, you'll find a large garage and adjoining carport. The grounds offer lovely views over the surrounding countryside. Two terraces allow you to take full advantage of this environment. Ideally located, this house offers a peaceful setting in the heart of nature, yet close to all amenities. It would be ideal for a family, telecommuters or people looking for a second home with easy access (airport 12 km away with direct flights to Paris, London, etc.). Please do not hesitate to contact us for further information or to arrange a viewing of this charming property. Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 924€ ~ 1250€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // 1 garage // surface du terrain : 5680 m2

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 20 m2 // 3 chambres // une salle de bain // un wc // chauffage : pompe à chaleur