maison à la vente - 24430 RAZAC SUR L ISLE

Descriptif du bien

Razac-sur-l'Isle : charmante maison familiale idéalement située à seulement 15 minutes de Périgueux, et à proximité immédiate de la gare, offrant ainsi un accès facile aux commodités et aux transports. La maison s'organise sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée se compose d'une chambre, des toilettes, une cuisine, une buanderie/atelier ainsi qu'un grand garage offrant un beau potentiel d'aménagement. L'étage propose un séjour traversant lumineux avec cuisine ouverte et deux balconnets, trois belles chambres, une salle d'eau, des toilettes indépendantes et un grand placard de rangement. À l'extérieur, le terrain de plus de 1 200 m², entièrement clos et arboré, offre un cadre de vie agréable avec une terrasse cosy, cuisine d'été conviviale pour les repas en plein air, carport adapté à un camping-car, abri de jardin et cave. Côté technique, la maison bénéficie d'un bon classement énergétique grâce à une chaudière à pellets récente. Elle dispose d'un assainissement individuel conforme, de menuiseries en double vitrage bois, et de combles isolés. Une maison bien entretenue, fonctionnelle et idéale pour une vie de famille à la campagne tout en restant proche de la ville. Possibilité également de faire 2 logements Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1935€ ~ 2619€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Delphine PANISSOD - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 512 147 794

ENGLISH

Razac-sur-l'Isle – Charming family home ideally located just 15 minutes from Périgueux and within walking distance of the train station, offering easy access to amenities and public transport. The house is laid out over two levels. The ground floor includes one bedroom, a toilet, a kitchen, a utility room/workshop, and a large garage with great potential for conversion. Upstairs features a bright, through living room with open-plan kitchen and two small balconies, three spacious bedrooms, a shower room, separate toilet, and a large storage closet. Outside, the fully fenced and well-landscaped plot of over 1,200 m² provides a pleasant living environment, with a cosy terrace, a summer kitchen perfect for outdoor dining, a carport suitable for a motorhome, a garden shed, and a cellar. On the technical side, the property boasts a good energy rating thanks to a recent pellet boiler. It also benefits from compliant individual sanitation, wooden double-glazed windows, and insulated attic space. A well-maintained, functional home ideal for family life in the countryside, while staying close to the city. There is also potential to create two separate living units. Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1935€ ~ 2619€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Delphine PANISSOD - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 512 147 794

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // terrasse // une cave // un garage // 1 garage // surface du terrain : 1220 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

5 pièces // 4 chambres // chauffage : granulés

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 179900 €
Honoraires à la charge du vendeur