maison à la vente - 24410 SAINT AULAYE PUYMANGOU

Descriptif du bien

Magnifique maison de famille située en Dordogne , à moins de 2 minutes à pied du centre de Saint Aulaye où vous trouverez toutes les commodités ( écoles, commerces, médecins, restaurant et de sa rivière " La Dronne" permettant de profiter de sa plage tout les étés ). Seulement à moins de 10 mn d'Aubeterre , l'un des plus beaux village de France , à 15 mn de la gare la plus proche ( reliant Bordeaux et Angoulême plusieurs fois par jour) et environs 1 heure de Bordeaux et 50 mn de Périgueux ; Cette belle maison conçue avec des matériaux de qualités est composée au rez de chaussée d'une entrée, d'une cuisine de plus de 20m², d'un grand séjour lumineux de plus de 43 m² avec cheminée, 4 grandes chambres ( 14.7, 12.6, 11 et 22m²) ainsi qu'une grande salle de bain ( baignoire et douche ) . Les huisseries sont en double vitrage bois et le chauffage est à bois et électrique . Au sous sol se trouve un garage de plus de 40m² permettant de garer plusieurs véhicules, un cellier, une arrière cuisine et une cave. A l'extérieur se trouve une terrasse couverte donnant directement sur une superbe piscine de 10mx 5m fonctionnant au sel et bénéficiant d'une pompe récemment changée . L'ensemble se trouve sur un beau terrain ( avec vue sur une prairie) arboré et clos de 1595m² , comprenant un petit cabanon de jardin . Cette belle maison toujours très bien entretenue permet de pouvoir s' installer rapidement et de profiter pleinement de cette magnifique région .Idéale pour une famille, couple de retraités ou maison secondaire...A voir rapidement !! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,68% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) 06 14 62 79 03 (réf. 585720 )

ENGLISH

Magnificent family house located in the Dordogne, less than 2 minutes walk from the center of Saint Aulaye where you will find all the amenities (schools, shops, doctors, restaurant and its river "La Dronne" allowing you to enjoy its beach every summer). Only less than 10 minutes from Aubeterre, one of the most beautiful villages in France, 15 minutes from the nearest train station (connecting Bordeaux and Angoulême several times a day) and around 1 hour from Bordeaux and 50 minutes from Périgueux; This beautiful house designed with quality materials is composed on the ground floor of an entrance, a kitchen of more than 20m², a large bright living room of more than 43 m² with fireplace, 4 large bedrooms (14.7, 12.6, 11 and 22m²) as well as a large bathroom (bath and shower). The frames are double glazed and the heating is wood (insert) and electric. In the basement there is a garage of more than 40m² allowing several vehicles to be parked, a storeroom, a back kitchen and a cellar. Outside there is a covered terrace directly overlooking a superb swimming pool of 10mx 5m operating with salt and benefiting from a recently changed pump. The whole is located on a beautiful plot (with a view of a meadow) planted with trees and enclosed of 1595m², including a small garden shed. This beautiful house, always very well maintained, allows you to settle in quickly and take full advantage of this magnificent region. Ideal for a family, retired couple or second home... To see quickly!! Agency fees are payable by the purchaser, i.e. 4.68% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Charlotte JAUBERT, MONTBOYER, Optimhome Associate Estate Agent at 06 14 62 79 03 (ref 585720)

Prestations extérieures au bien

un garage // 1 garage // surface du terrain : 1595 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 44 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // un wc // cheminée // chauffage : électricité