maison à la vente - 24340 LA ROCHEBEAUCOURT ET ARGENTINE

Descriptif du bien

Belle opportunité d'acquérir une maison T5-6 de +- 100 m² habitable (plus combles a aménager sur plus de 30 m²), plus un ancien commerce (restaurant avec cuisine récente semi équipée en matériel professionnelle) dans un bâtiment annexe, et enfin une très belle et vaste dépendance en pierre, cet ensemble immobilier étant groupé sur un petit terrain avec jardin-terrasse en bordure de la rivière (La Lizonne) située dans le charmant et vivant village de La Rochebeaucourt à quelques dizaines de minutes seulement d’Angoulême, L'habitation principale avec accès indépendant depuis la route propose sur +- 100 m² habitable (+ combles aménageables (+- 30 m²) au second étage) un séjour-salon de +- 25 m² donnant sur une salle à manger et cuisine ouverte, ainsi que sur une pièce de plus de 15 m² pouvant soit être aménagée selon ces besoins en bureau ou chambre en rez de chaussée. Le premier étage comprend deux grandes chambres accompagnées d'une salle d'eau et d'un toilette séparé, le deuxième étage accessible par une belle cage d'escalier est occupé par les combles qui pourraient également être réaménagés en pièces supplémentaires suivant les besoins. Le deuxième bâtiment est occupé par l'ancien commerce (restaurant) et comporte une belle salle (ouvrant donnant sur la nature et la rivière) de +- 35 m² ainsi que la cuisine semi équipée en matériel professionnelle (INOX) de +- 19 m², un toilette complète l'équipement de la partie commerce, enfin une très belle et vaste dépendance en Pierre (140 m² au sol....) complète cet ensemble immobilier, le jardin-terrasse jouxtant le restaurant est entièrement situé en bordure de la rivière donnant un charme tout particulier à cet endroit. De plus un parking communal mitoyen donne un accès direct au restaurant sans qu'il ne soit nécessaire de passer par l'habitation principale Ce bien se trouve à +- 15 minutes du centre d'Angoulême (gare TGV), 10 minutes de Villebois Lavalette (commodités les plus proche), ou encore à 45 minutes de Périgueux. Vous êtes jeunes entrepreneurs en restauration et vous désirez commencer votre activité professionnelle à moindre frais (pas de fond de commerce à reprendre.....), tout en étant tout à côté de votre petite famille tout au long de la journée et de l'année, il ne vous reste plus qu'à venir pousser la porte de cet endroit qui pourra répondre avec certitude à vos espérances et vos projets. A découvrir aujourd'hui pour en ouvrir à nouveau, au printemps qui arrive, la terrasse de ce cadre magnifique aux clients en attente du ou de la nouvel(le) exploitant(e). A bientôt.Ce bien vous est présenté par Marc Finné , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

ENGLISH

Nice opportunity to acquire a property including a house T5 of +- 100 m² livable (plus attic to fit out on more than 30 m²), decorated with a trade (former restaurant with semi equipped kitchen in professional material), a very beautiful and vast stone dependence, this real set being grouped on a small ground with garden-terrace in edge of the river (The Lizonne) located in the charming and alive village of La Rochebeaucourt in some tens of minutes only of Angoulême, The main house with independent access from the road proposes on +- 100 m² of living space (+ attic (+- 30 m²) on the second floor) a living room of +- 25 m² giving onto a dining room and open kitchen, as well as a room of more than 15 m² which can be arranged according to these needs in office or bedroom on the ground floor. The second floor includes two large bedrooms with a shower room and a separate toilet, the second floor accessible by a beautiful staircase is occupied by the attic which could also be converted into additional rooms as needed. The second building is occupied by the former trade (restaurant) and comprises a beautiful room (opening on nature and the river) of +- 35 m ² as well as the semi equipped kitchen in professional material (INOX) of +- 19 m ², a toilet completes the equipment of the trade part, finally a very beautiful and vast dependence in Stone (140 m ² on the ground....) completes this real unit, the garden-terrace adjoining the restaurant is entirely located in edge of the river giving a very particular charm to this place. Moreover a communal parking lot gives a direct access to the restaurant without the need to pass by the main house. This property is located +- 15 minutes from the center of Angoulême (TGV station), 10 minutes from Villebois Lavalette (nearest amenities), or 45 minutes from Périgueux. You are a young entrepreneur in the restaurant business and you wish to start your professional activity at a lower cost (no business to take over .....), while being next to your family all day long, you just have to push the door of this place which will certainly meet your expectations .... To discover today to open again in spring, the terrace in this magnificent setting to customers waiting for the new operator. See you soon.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // une cave // 2 places de garage // jardin privatif // 3 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 882 m2 // année de construction : 1850

Prestations du bien

6 pièces // 3 chambres // cuisine américaine // 3 wc // nombre d'étages : 2 // cheminée