230 000 €
Annonce datée du
30/06/2025
Descriptif du bien
Au calme tout en étant à quelques kms de Bergerac, cette charmante maison offre un véritable havre de paix avec une vue imprenable sur les vignes.
Édifiée sur un beau terrain arboré, entièrement clôturé, disposant d'un abri de jardin, d'un espace de parking et sécurisé par un portail électrique, cette propriété est un cocon qui vous permettra de profiter d'une grande terrasse, d'un patio intimiste, et même une source naturelle pour arroser le jardin.
À l'intérieur, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse de plus de 50 m², son salon cosy, et une cuisine ouverte équipée, vous permettant de cuisiner en profitant de la vue.
Côté nuit, la maison dispose de trois chambres dont une suite avec baignoire, ainsi qu'une salle de douche et des WC séparés.
Les prestations techniques assurent un excellent confort au quotidien : poêle à pellets, climatisation réversible, double vitrage, espace buanderie, nombreux rangements et bonnes performances énergétiques.
Un bien rare à visiter sans tarder, pour ceux qui recherchent le calme, la nature et la proximité de Bergerac. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1439€ ~ 1948€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Delphine PANISSOD - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 512 147 794
ENGLISH
Nestled in a quiet environment just a few kilometers from Bergerac, this delightful home offers a true haven of peace with breathtaking panoramic views over the surrounding vineyards.
Set on a beautiful, fully enclosed and landscaped plot, the property features a garden shed, a dedicated parking area, and is secured by an electric gate. You'll enjoy a spacious terrace, a private patio, and even a natural spring perfect for watering the garden.
Inside, the house boasts a bright 50 m² living area with a cozy lounge and an open-plan fitted kitchen that lets you cook while enjoying the view.
The sleeping area includes three bedrooms, one of which is a suite with bathtub, as well as a shower room and separate toilet.
High-quality technical features ensure excellent comfort all year round: pellet stove, reversible air conditioning, double glazing, a laundry area, generous storage, and strong energy efficiency.
A rare gem not to be missed—for those seeking tranquility, nature, and proximity to Bergerac. Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1439€ ~ 1948€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Delphine PANISSOD - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 512 147 794
Prestations extérieures au bien
exposition : nord-ouest // terrasse // surface du terrain : 2786 m2
Prestations du bien
4 pièces // surface séjour : 51 m2 // 3 chambres // une salle de bain // un wc // chauffage : pompe à chaleur
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 230000 €
Honoraires à la charge du vendeur
