maison à la vente - 24100 LEMBRAS

Descriptif du bien

Dans un environnement bucolique, au calme absolu et entourée de vignes, cette charmante maison de type périgourdine est située sur la commune de Lembras, à seulement quelques minutes de Bergerac. La maison comprend une véranda lumineuse qui permet de profiter pleinement du jardin en toute saison, un double séjour, une cuisine aménagée ; l'espace nuit dessert deux 1ères chambres, un bureau pouvant servir de chambre d'appoint, ainsi qu'une salle de bain et un WC séparé. À l'étage, vous trouverez deux belles chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une pièce à terminer d'aménager selon vos envies : chambre, salle de jeux, atelier... Un sous-sol total d'environ 84 m² vient compléter l'ensemble, avec espace garage, atelier, buanderie. Le jardin entièrement clos de 2487m² comprend également un abri permettant le stockage de matériel. Le chauffage est assuré par une chaudière fioul et une chaudière à bois. Les menuiseries sont en simple vitrage et les volets sont de type battant en bois. Assainissement individuel neuf - TF : 990 €. Cette maison de caractère allie authenticité, espace et tranquillité, idéale pour une résidence principale ou secondaire. À découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 237 768 - Greffe de BERGERAC) Gwendoline BATISTA Entrepreneur Individuel 07 89 43 52 01 - Réf.911740

ENGLISH

In a bucolic environment, in absolute calm and surrounded by vineyards, this charming Périgord-style house is located in the town of Lembras, just a few minutes from Bergerac. The house includes a bright veranda which allows you to fully enjoy the garden in all seasons, a double living room, a fitted kitchen; the sleeping area leads to two first bedrooms, an office which can be used as an extra bedroom, as well as a bathroom and a separate toilet. Upstairs, you will find two beautiful additional bedrooms, a shower room with toilet, as well as a room to finish fitting out according to your wishes: bedroom, games room, workshop... A total basement of approximately 84 m² completes the whole, with garage space, workshop, laundry room. The fully enclosed garden of 2487 m² also includes a shelter for storing equipment. On the technical side, heating is provided by an oil-fired boiler and a wood-fired boiler. The joinery is single-glazed and the shutters are wooden hinged. New individual sanitation system. Property tax: €990. This characterful house combines authenticity, space, and tranquility, making it ideal for a primary or secondary residence. Don't delay! The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 2487 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1973

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 24 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : bois

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 255000 €
Honoraires à la charge du vendeur