maison à la vente - 24100 LEMBRAS

Descriptif du bien

Située sur la commune de Lembras, à seulement 4 km du centre-ville de Bergerac, cette maison d'habitation de 148 m² habitables offre un fort potentiel sur un terrain arboré de 1240 m² dans un quartier résidentiel calme. Pour le côté jour, vous profiterez d'un grand salon/séjour avec sa cuisine ouverte, très lumineux, donnant accès à un balcon/terrasse fermé sur les côtés, avec une jolie vue sur la nature. Côté nuit, trois chambres spacieuses vous accueillent, ainsi qu'une salle de bain et un WC. En rez-de-jardin, vous trouverez un garage de 52 m², un atelier, une partie habitable avec accès indépendant, composée d'une chambre, de sa salle d'eau, d'un WC et d'une pièce de 25 m² chauffée, à agencer selon vos envies. Côté confort, cette maison dispose de double vitrage avec volets battants en bois, chauffage central au gaz de ville avec chaudière basse température sur plancher chauffant, tout à l'égout, insert à bois, et abri de jardin de 17 m². Venez la visiter ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2170€ ~ 3030€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

Located in the commune of Lembras, just 4 km from Bergerac town center, this 148 m² house offers great potential on 1240 m² of wooded land in a quiet residential area. On the day side, you'll enjoy a large, bright living room with open-plan kitchen, giving access to an enclosed balcony/terrace on either side, with a lovely view over the countryside. On the night side, three spacious bedrooms welcome you, along with a bathroom and WC. On the garden level, you'll find a 52 m² garage, a workshop, a living area with independent access, comprising a bedroom, its own shower room, a toilet and a 25 m² heated room, to be arranged as you wish. Comfort features include double glazing with wooden shutters, town gas central heating with low-temperature boiler on underfloor heating, mains drainage, wood-burning stove and 17 m² garden shed. Come and visit! Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2170€ ~ 3030€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 1240 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

7 pièces // 4 chambres // une salle de bain // cheminée // chauffage : gaz