maison à la vente - 24100 BERGERAC

Descriptif du bien

Située en position dominante, cette maison plain-pied vous séduira dès les premiers instants, par sa vue dégagée sur la campagne environnante et son cadre paisible. De plain-pied et parfaitement entretenue, elle offre une surface habitable de 114 m² environ, fonctionnelle et lumineuse. Vous y découvrirez une entrée, un salon séjour d'environ 34 m² avec cheminée insert, avec accès sur la terrasse exposée sud-ouest. La cuisine, indépendante est entièrement équipée. L'espace nuit propose 4 chambres dont 3 avec placards de rangement, un dégagement, un toilette séparé, et une salle d'eau avec WC. Le confort est également au rendez-vous : double vitrage, VMC, adoucisseur d'eau, panneaux photovoltaïques pour une meilleure performance énergétique, assainissement individuel conforme... Un garage attenant de 30 m² complète l'ensemble, avec double stationnement et porte automatique. Côté extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 7 541 m², parfaitement aménagé et paysagé, portail automatique, piscine de 45 m². Un véritable havre de paix ! Ce bien rare conjugue calme, excellent état, confort et proximité de Bergerac. A découvrir ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,500 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1599€ ~ 2165€ - Stéphane CALMEL - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 381 060 060

ENGLISH

Situated in a dominant position, this single-storey house will seduce you from the very first moment, with its unobstructed view over the surrounding countryside and its peaceful setting. Perfectly maintained, this single-storey house offers 114 m² of bright, functional living space. It comprises an entrance hall, a 34 m² living room with fireplace and access to the south-west-facing terrace. The separate kitchen is fully equipped. The night space features 4 bedrooms, 3 of which have fitted closets, a hallway, a separate toilet and a shower room with toilet. Comfort also features: double glazing, VMC, water softener, photovoltaic panels for enhanced energy efficiency, individual sanitation... An adjoining 30 m² garage completes the ensemble, with double parking and automatic door. Outside, you'll enjoy 7,541 m² of perfectly landscaped enclosed grounds, automatic gates and a 45 m² swimming pool. A true haven of peace! This rare property combines calm, excellent condition, comfort and proximity to Bergerac. A must-see! Agency fees payable by vendor - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,500 €/yearly - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1599€ ~ 2165€ - Stéphane CALMEL - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 381 060 060

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // un garage // 1 garage // surface du terrain : 7541 m2

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 34 m2 // 4 chambres // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité