maison à la vente - 24100 BERGERAC

Descriptif du bien

Située à quelques minutes à pied du centre-ville de Bergerac, à proximité immédiate des commerces et des écoles, cette maison à étage de 117 m² vous séduira par son agencement, sa rénovation de qualité et son jardin paysager entièrement clos. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie de plus de 30 m² avec cuisine ouverte, un salon attenant cosy, une buanderie pratique et un dégagement. À l'étage, quatre belles chambres lumineuses, dont une suite parentale avec salle de bain privative et petit balcon. Une salle d'eau supplémentaire et des WC séparés complètent l'étage. Côté prestations : chaudière gaz de ville Saunier Duval, climatisation réversible, double vitrage, fibre, cumulus récent… Aucun travaux à prévoir. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse avec pergola, d'un beau jardin paysager, d'une dalle prête à accueillir une piscine hors-sol, d'un abri de jardin, ainsi que d'un carport (à monter) pour stationner votre véhicule. Un bien rare par son emplacement et sa qualité, idéal pour une famille cherchant à s'installer sans travaux à Bergerac. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2539€ ~ 3436€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Delphine PANISSOD - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 512 147 794

ENGLISH

Located just a few minutes' walk from the town center of Bergerac, close to shops and schools, this two-story 117 m² home offers quality renovation, charm, and a fully enclosed landscaped garden. On the ground floor, you'll find a spacious living area of over 30 m² with an open-plan kitchen, a cozy adjoining lounge, a laundry room, and a hallway. Upstairs, there are four bright and spacious bedrooms, including a master suite with its own bathroom and a small balcony. A shower room and separate toilet complete the floor. The house features a Saunier Duval gas boiler, reversible air conditioning, double glazing, a recent hot water tank, and is connected to fiber internet. No work needed—just move in! Outside, enjoy a lovely terrace with pergola, a landscaped garden, a concrete base ready for an above-ground pool, a garden shed, and a carport structure ready to be assembled for one vehicle. A rare property thanks to its location and quality, ideal for a family looking to settle in Bergerac with peace of mind. Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2539€ ~ 3436€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Delphine PANISSOD - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 512 147 794

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // terrasse // balcon // surface du terrain : 647 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

7 pièces // 4 chambres // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 179900 €
Honoraires à la charge du vendeur