maison à la vente - 24100 BERGERAC

Descriptif du bien

À Bergerac, proche du centre-ville, découvrons cette maison très agréable de 123 m², 3 chambres, 3 garages, entièrement de plain-pied, au calme, avec un jardin au calme à l'arrière de la maison, magnifiquement paysagé, et son accès privé à la voie verte. Coup de cœur assuré! Située dans le quartier des Vaures, rive droite, recherché pour sa proximité immédiate avec tous les commerces, écoles et le centre-ville de Bergerac à 10 min à pied. Un cadre de vie idéal pour une famille, ou un couple, pour une vie au calme tout en étant à proximité de tout. D'une surface habitable de 123 m², cette maison offre des espaces bien agencés et confortables : - pièce de vie lumineuse de 53 m², comprenant entrée spacieuse, cuisine ouverte équipée, salon avec insert, salle-à-manger avec accès jardin - 3 chambres confortables et lumineuses: 15 m², 14,50 m², 16 m², avec parquets en bois - salle d'eau de 8m² avec douche et double vasque - WC indépendant - couloir avec placards de rangement Attenant à la maison, 3 espaces techniques complémentaires pour une surface de 74 m² au total, répartis en garage/cellier/buanderie selon vos besoins. Le terrain de 1739 m² est plat et clôturé, il est agrémenté d'un puits, de nombreux arbres d'ornements, d'une zone potager, et de 3 abris de jardin. Vous bénéficierez d'un accès privatif à la voie verte de Bergerac, qui vous amènera au lac de Pombonne en 5 min à pied! Cette maison sur vide sanitaire, a bénéficié d'améliorations techniques et énergétiques : - toiture entièrement refaite en 2024 - murs, plancher, toiture isolés - chauffage et eau chaude par chauffe-eau solaire de 2024, combiné à une chaudière fioul VIESSMANN - menuiseries double vitrage - reliée au réseau d'assainissement collectif - fibre raccordée - DPE classé C Une visite vous fera comprendre tout le potentiel de cette maison, alors ne tardez pas! Retrouvez plus de photos et des informations complémentaires de cette maison en allant sur mon site Internet Natacha Boubekeur Capifrance. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 139 062 - Greffe de BERGERAC) Natacha BOUBEKEUR Entrepreneur Individuel 06 12 13 37 89 - Réf.904451

ENGLISH

In Bergerac, close to the town center, discover this very pleasant house of 123 m², 3 bedrooms, 3 garages, entirely on one level, quiet, with a quiet garden at the back of the house, beautifully landscaped, and its private access to the greenway. Guaranteed to fall in love! Located in the Vaures district, right bank, sought after for its immediate proximity to all shops, schools and the town center of Bergerac 10 minutes away on foot. An ideal living environment for a family, or a couple, for a quiet life while being close to everything. With a living area of 123 m², this house offers well-appointed and comfortable spaces: - bright living room of 53 m², including spacious entrance, open fitted kitchen, living room with insert, dining room with garden access - 3 comfortable and bright bedrooms: 15 m², 14.50 m², 16 m², with wooden parquet floors - 8 m² bathroom with shower and double sink - separate WC - hallway with storage cupboards Attached to the house, 3 additional technical spaces for a total area of 74 m², divided into garage/storeroom/laundry room according to your needs. The land of 1739 m² is flat and fenced, it is decorated with a well, numerous ornamental trees, a vegetable garden area, and 3 garden sheds. You will benefit from private access to the Bergerac greenway, which will take you to Lake Pombonne in 5 minutes on foot! This house on crawl space has benefited from technical and energy improvements: - roof completely redone in 2024 - walls, floor, roof insulated - heating and hot water by solar water heater from 2024, combined with a VIESSMANN oil boiler - double glazed joinery - connected to the collective sanitation network - fiber - DPE classified C A visit will make you understand the full potential of this house, so don't delay! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // jardin privatif // surface du terrain : 1739 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1966 // proximité proximité d'établissement scolaire : 400m

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 54 m2 // 3 chambres // cuisine équipée // un wc // chauffage : solaire