maison à la vente - 24100 BERGERAC

Descriptif du bien

Maison "appartement" de type 3 dans une résidence pour séniors, à quelques pas du lac de Pombonne à Bergerac. Cette maison se compose d'un vaste séjour ouvert sur une cuisine bien équipée, 2 belles chambres dont une avec placard, une salle d'eau avec douche à l'italienne, wc séparés et dressing. Une lumineuse véranda, un cellier, une place de parking et un garage avec mezzanine complètent l'ensemble. Côté technique, le bien dispose d'une pompe à chaleur air/air, de volets roulants électriques, d'un récupérateur d'eau de pluie, et d'un adoucisseur d'eau. La performance énergétique est remarquable, notamment grâce aux panneaux solaires qui garantissent une économie d'énergie considérable pour la production d'eau chaude. Devenir propriétaire dans cette résidence, c'est s'offrir un cadre de vie alliant confort, sécurité et convivialité ou réaliser un investissement locatif serein. Elle est soigneusement pensée pour les séniors, dispose d'une piscine chauffée, d'un club house chaleureux avec salle de sport et bibliothèque. Un programme d'animations variées est également proposé, encadré par une animatrice dédiée. Sorties, moments partagés, bien-être : tout est conçu pour une retraite active et épanouissante au cœur de la Dordogne. Les nombreux espaces verts sont entretenus par un jardinier, et une chambre d'hôte est à disposition pour accueillir famille et amis dans les meilleures conditions. Opportunité rare pour vivre ou investir en toute tranquillité ! Parlons-en ensemble, je suis à votre écoute pour vous accompagner. Bien soumis au statut de la copropriété. 61 lots principaux, 164 lots au total. Montant moyen annuel des charges 2652 euros. Pas de procédure en cours Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,652 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 889€ ~ 1204€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Delphine PANISSOD - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 512 147 794

ENGLISH

"Apartment-style" House in a Senior Residence, Just Steps from Lake Pombonne in Bergerac This single-story home offers a spacious living room open to a fully equipped kitchen, two beautiful bedrooms (one with a built-in wardrobe), a bathroom with walk-in shower, separate WC, and a walk-in closet. A bright veranda, a utility room, a parking space, and a garage with mezzanine complete the property. Technical features include an air-to-air heat pump, electric roller shutters, a rainwater harvesting system, and a water softener. The energy performance is excellent, notably thanks to solar panels that ensure substantial savings on hot water production. Becoming a homeowner in this residence means choosing a lifestyle combining comfort, security, and community — or making a stress-free rental investment. Carefully designed for seniors, the residence offers a heated swimming pool, a welcoming clubhouse with gym and library, and a full program of activities led by a dedicated coordinator. Outings, social events, wellness — everything is in place for an active and fulfilling retirement in the heart of the Dordogne. The beautifully maintained green spaces are tended by a gardener, and a guest room is available to welcome family and friends in the best possible conditions. A rare opportunity to live or invest with peace of mind! Let's talk about it — I'm here to guide and support you every step of the way. Subject to condominium status. 61 main lots, 164 lots in total. Average annual charges: €2,652. No ongoing legal proceedings. Agency fees payable by vendor - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,652 €/yearly - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 889€ ~ 1204€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Delphine PANISSOD - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 512 147 794

Prestations extérieures au bien

un garage // 1 garage

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 210000 €
Honoraires à la charge du vendeur