maison à la vente - 24100 BERGERAC

Descriptif du bien

SOUS OFFRE -Nichée dans une impasse paisible, à deux pas des commerces et services, cette maison soigneusement rénovée allie charme, confort moderne et espaces extérieurs pensés pour le bien-être. Un vrai coup de cœur où poser ses valises devient un plaisir. Une atmosphère accueillante dès l'entrée L'entrée de 15 m², avec son parquet massif et sa décoration élégante, donne le ton. Elle mène à une cuisine équipée de 10 m² ouverte sur une belle véranda-séjour de 21 m², baignée de lumière et chauffée par un poêle à bois, avec vue sur le jardin À l'étage : Deux chambres de 12 m² avec placards, un bureau (ou chambre d'enfant) de 8 m², une salle d'eau moderne avec double vasque et receveur en quartz, et un WC séparé avec fenêtre. Un véritable atout : un studio indépendant de 13 m² Parfait pour recevoir, loger un proche, un ado ou même pour un projet locatif, ce studio entièrement rénové bénéficie d'un accès privé et d'une vraie indépendance. À l'extérieur : détente et convivialité - Une pergola avec bar en bois jouxte la véranda, parfaite pour les soirées entre amis. - Un chalet en bois abrite un sauna avec sa salle de douche (13 m²), pour vos moments de relaxation. - Une buanderie indépendante carrelée de 15 m² offre un bel espace de rangement. Le tout sur une parcelle de 480 m² joliment paysagée, clôturée, avec un portail et une allée gravillonnée menant à l'arrière de la maison. Un petit coin jardin à l'avant ajoute à l'ambiance chaleureuse. Confort moderne : - Chauffage central avec chaudière à condensation Saunier Duval - Climatisation - Poêle à bois Un bien rare, à la fois fonctionnel et plein de charme, dans un environnement calme et pratique. Une visite ? Une question ? Je suis à votre écoute pour vous faire découvrir ce lieu unique. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2192.9€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Delphine MACHOT - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 889 330 494

ENGLISH

Nestled in a peaceful cul-de-sac, a stone's throw from shops and services, this carefully renovated house combines charm, modern comfort and outdoor spaces designed for well-being. A real "coup de cœur" where settling in becomes a pleasure. A welcoming atmosphere from the moment you enter The 15 m² entrance hall, with its solid parquet flooring and elegant decor, sets the tone. It leads to a 10 m² fitted kitchen opening onto a beautiful 21 m² veranda-living room, bathed in light and heated by a wood-burning stove, overlooking the garden First floor: Two 12 m² bedrooms with fitted closets, an 8 m² study (or children's room), a modern shower room with double washbasin and quartz shower tray, and a separate WC with window. A real asset: an independent 13 m² studio apartment Perfect for entertaining, housing a relative or teenager, or even for a rental project, this fully renovated studio enjoys private access and true independence. Outside: relaxation and conviviality - A pergola with wooden bar adjoins the veranda, perfect for evenings out with friends. - A wooden chalet houses a sauna with shower room (13 m²), for your moments of relaxation. - An independent 15 m² tiled laundry room provides ample storage space. All this on a beautifully landscaped, fenced 480 m² plot, with a gate and gravelled driveway leading to the rear of the house. A small garden area at the front adds to the warm ambience. Modern comforts: - Central heating with Saunier Duval condensing boiler - Air conditioning - Wood-burning stove A rare property, both functional and full of charm, in a quiet, practical setting. Want to visit? Do you have a question? I'm here to help you discover this unique place. Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2192.9€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Delphine MACHOT - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 889 330 494

Prestations du bien

6 pièces // 3 chambres // un wc // chauffage : gaz