maison à la vente - 24100 BERGERAC

Descriptif du bien

Maison de caractère en pierre, offrant un espace généreux de 170 m2 habitable, parfaite pour une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes. Parquet brut, poutres, son charme unique séduira les amateurs d'authenticité ! Idéalement située à 1.5 km du centre historique de Bergerac, cette propriété offre un accés rapide aux écoles, lycée, commerces, restaurants, tout est accessible à pied ou vélo. Elle dispose de 6 chambres au total, dont 2 en rez-de-chaussée de 16 m2 chacune. Un salon et une salle-à-manger lumineux, communiquant avec la cuisine. Un insert à double foyer sera très efficace pour chauffer ces pièces de vie. Toujours en rez-de-chaussée: une salle de bain spacieuse avec sa grande armoire dressing, et une petite salle d'eau. A l'étage : un pallier dessert 3 belles chambres, dont une de 16 m2, et en enfilade une pièce de 11 m2 pouvant servir de bureau, salle de jeu, grand dressing, ou 6 ème chambre! Cette maison a toujours été entretenue, avec une décoration douce soigneusement choisie. A l'extérieur, vous profiterez d'une piscine enterrée, et sa belle terrasse, idéales pour les soirées entre amis. Un garage de 30 m2 et un sous-sol de 22 m2, servant de local technique et de stockage complètent cette propriété. Il est possible de garer un véhicule dans le garage plus 2 véhicules sur le terrain. Côté confort: menuiseries PVC double vitrage, isolation combles perdus, chaudière gaz à condensation avec thermostat, radiateurs électriques à l'étage basse consommation, reliée au tout-à-l'égout contrôle conforme. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,15% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 139 062 - Greffe de BERGERAC) Natacha BOUBEKEUR Entrepreneur Individuel 06 12 13 37 89 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849050)

ENGLISH

Stone house of character, offering a generous space of 170 m2, perfect for a large family or a bed and breakfast project. Raw parquet floors, beams, its unique charm will appeal to lovers of authenticity! Ideally located 1.5 km from the historic center of Bergerac, this property offers easy access to schools, high schools, shops, restaurants, everything is accessible on foot or by bike. It has 5 large bedrooms in total, including 2 on the ground floor of 16 m2 each. A bright living room and dining room, communicating with the kitchen. A double fireplace insert will be very effective in heating these living rooms. Still on the ground floor: a spacious bathroom with its large dressing room, and a small shower room. Upstairs: a landing serves 3 beautiful bedrooms, including one of 16 m2, and adjoining a room of 11 m2 that can be used as an office, games room, large dressing room, or 6th bedroom! This house has always been maintained, with carefully chosen soft decoration. Outside, you will enjoy an in-ground swimming pool and its beautiful terrace, ideal for evenings with friends. A garage of 30 m2 and a basement of 22 m2, serving as a technical room and storage complete this property. Although close to a busy road, a large wall nevertheless provides insulation against noise and pedestrians. Comfort side: double-glazed PVC joinery, attic insulation, gas condensing boiler with thermostat, low-consumption electric radiators upstairs, connected to the sewer system, compliant control. Contact me today to arrange a viewing and discover the potential of this home! Agency fees are the responsibility of the buyer, i.e. 5.15% including tax of the price of the property. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // un garage // 1 garage // surface du terrain : 433 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1948

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 32 m2 // 6 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // un wc // cheminée // chauffage : électricité