maison à la vente - 23240 CHAMBORAND

Descriptif du bien

Maison de charme avec dépendances et potentiel gîte – 131 m² habitables sur un parc arboré de 2115 m². Nichée au cœur d'un environnement paisible, cette magnifique propriété en pierre de 131 m² vous séduira par son cachet authentique, ses matériaux nobles (parquet bois, poutres apparentes) et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Idéalement conçue pour une activité d'accueil type chambre d'hôte avec une clientèle fidélisée depuis plus de 10 ans. Elle représente une opportunité rare pour les amateurs de belles demeures ou les porteurs de projets touristiques. Les atouts de la propriété : Maison principale de 131 m², alliant charme et confort. Dépendances attenantes aménageables (garage, gîte, atelier ou appartement). Parc arboré de 2115 m² avec terrasse bois et espaces paysagers. Chauffage mixte : poêle à bois + radiateurs électriques. Menuiseries bois avec simple et double vitrage + persiennes extérieures. Taxe foncière avantageuse : 600 € Agencement intérieur avec au rez-de-chaussée : Grand séjour de 36 m² avec cheminée, ouvert sur une cuisine équipée et fonctionnelle. Salon cosy de 10,5 m² avec poêle à bois, attenant à un cellier de 4 m². Suite parentale de 9,7 m² avec coin lecture de 9,5 m² et salle d'eau privative. WC indépendant. Accès grenier de stockage À l'étage : Deux chambres de 11 m² et 28 m², avec parquets bois d'origine. Salle de bains chaleureuse. WC séparé. Palier distribuant les pièces. Dépendances :Local de 20 m², actuellement en local de stockage, avec fort potentiel d'aménagement en logement indépendant ou extension d'activité touristique. À retenir : Propriété pleine de charme, prête à emménager sans gros travaux. Idéale pour projet familial, résidence secondaire ou exploitation touristique. Un véritable havre de paix alliant authenticité et fonctionnalité. Les meubles sont intégrés à la vente (A voir avec l'acquéreur). Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations sur ce bien unique ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Franck CARIAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°832 621 080 Greffe de GUERET) 06 20 02 19 48 (réf. 590459 )

Prestations extérieures au bien

terrasse // jardin privatif // surface du terrain : 2115 m2 // nombre de niveaux : 2 // proximité proximité d'établissement scolaire : 6 Km

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 37 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 249500 €
Honoraires à la charge du vendeur