maison à la vente - 23130 SAINT CHABRAIS

Descriptif du bien

Ensemble de DEUX maisons entièrement rénovées sur grand terrain arboré avec piscine hors sol. En pleine campagne sans voisins proches ! La MAISON PRINCIPALE vous offre au rez de chaussée, une salle de 21 m², un salon de 18 m² et une cuisine de 10m² aménagée et équipée. La cuisine ouvre sur une terrasse située à l'arrière de la maison. A l'étage un couloir dessert 3 chambres ( 19, 11, 10 m²) et une superbe salle d'eau de près de 9 m². L'ensemble est rénové avec gout et dans des matériaux de qualité. Un escalier mène à un superbe grenier de près de 50 m² qui peut offrir une possibilité d'agrandissement. Un appenti sur le coté de la maison avec sol bétonné offre un espace de stockage Sur l'arrière se trouve la chaufferie avec chaudière récente aux pelets avec ballon tampon et réservoir de stockage pour l'alimentation automatique de la chaudière. De la terrasse on accède à une pièce de plus de 30 m² qui était destinée à devenir une buanderie avec un wc ( à finir) ou possibilité de redéfinir la destination de cette pièce (studio) La maison est complétée par un grand garage atelier et un hangar ouvert Une cave se situe sous la maison LA SECONDE MAISON peut apporter un revenu complémentaire en la louant. Elle est complètement rénovée. Au rez de chaussée une pièce de vie avec poutres, pierres et un four à pain accueillera vos hôtes. Le chauffage est assuré par un poèle à pelets. A l'étage se trouvent une chambre de plus de 12 m² et une salle d'eau wc 2 dépendances fermées et une cour fermée complètent l'ensemble. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle DUMAY 06 13 62 88 19 Honoraires TTC charge vendeur Prix de vente 172000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle DUMAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : GUERET sous le numéro RSAC N° 531 153 948 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 33417) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 172000 € Honoraires TTC charge vendeur

ENGLISH

A set of TWO fully renovated houses on a large wooded plot with an above-ground pool. Located in the countryside with no close neighbors! The MAIN HOUSE offers, on the ground floor, a 21 m² living room, an 18 m² living room, and a 10 m² fitted and equipped kitchen. The kitchen opens onto a terrace at the rear of the house. Upstairs, a hallway leads to three bedrooms (19, 11, and 10 m²) and a superb shower room of nearly 9 m². The property has been tastefully renovated using high-quality materials. A staircase leads to a superb attic of nearly 50 m², which could offer the possibility of further expansion. A lean-to on the side of the house with a concrete floor provides storage space. At the rear is the boiler room with a recent pellet boiler with a buffer tank and storage tank for automatic supply of the boiler. From the terrace there is access to a room of over 30 m² which was intended to become a laundry room with a toilet (to be finished) or possibility of redefining the purpose of this room (studio). The house is completed by a large garage workshop and an open shed. A cellar is located under the house. THE SECOND HOUSE can provide additional income by renting it out. It has been completely renovated. On the ground floor a living room with beams, stones and a bread oven will welcome your guests. Heating is provided by a pellet stove. Upstairs there is a bedroom of over 12 m² and a bathroom toilet. 2 closed outbuildings and an enclosed courtyard complete the ensemble. To visit and assist you in your project, contact Isabelle DUMAY 06 13 62 88 19 Fees including tax payable by the seller Selling price €172,000 According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, for the organization of the visit, the presentation of an identity document will be requested. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: www.georisques.gouv.fr This present announcement was written under the editorial responsibility of Isabelle DUMAY acting under the status of commercial agent registered in the City of the registry: GUERET under the number RSAC N° 531 153 948 with SAS IMMO RESEAU with capital of €10,000 - National real estate network on the internet, 44 Allee des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Professional card T and G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI of Nantes-Saint-Nazaire (44); Guaranteed by GALIAN – 89 rue de la Boetie - 75008 Paris No. 171379G for €120,000 for T. Professional civil liability insurance by GALIAN policy no. 120 137 405 (ref. 33417) - The professional guarantees and secures your real estate project Sale price €172,000 Fees including tax payable by the seller

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // un garage // 1 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 4941 m2

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 21 m2 // 3 chambres // cuisine séparée // un wc // nombre d'étages : 2