maison à la vente - 22680 ETABLES SUR MER

Descriptif du bien

À Étables-sur-Mer (22680), en exclusivité, Maison T7 de 252 m² sur 3 niveaux avec jardin paysager – la mer à pied ! Située en plein cœur d'Étables-sur-Mer, à seulement 1,2 km des plages, cette maison de caractère de 1908, rénovée du sol au plafond avec soin en 2017, est pleine de charmes avec des prestations de qualité. Déployée sur 3 niveaux, elle offre 252 m² habitables, une vue dégagée sur le jardin paysager, un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate des commerces, écoles, services, mer et port de plaisance. Les atouts de cette maison : • 2 salons et 1 salle à manger avec terrasse sur pilotis exposée sud • 4 grandes chambres, dont 2 avec salles de bain. • Cuisine aménagée et équipée de 23 m². • 3 salles de douches modernes et 3 WC. • Dressing de 13 m² aménagé. • Chauffage au sol + chaudière gaz individuelle. • Isolation performante, huisseries PVC et aluminium double vitrage. • État général : excellent, aucun travaux à prévoir. • Jardin paysager clos, 3 terrasses, portail d'entrée, assainissement collectif aux normes. Cadre de vie privilégié : • Environnement verdoyant, sans vis-à-vis, vue dégagée. • À 1,2 km de la plage, 15 minutes à pied. Station balnéaire réputée, offrant un cadre de vie agréable avec des plages, des commerces de proximité et des infrastructures touristiques. La commune est bien desservie et dispose de services adaptés aux familles et aux seniors. • Quartier résidentiel calme, centre-ville accessible à pied. • Terrain de 792 m² plat et bien entretenu, exposition sud. Localisation stratégique : • Vous profiterez de l'ambiance et les commodités de Saint-Quay-Portrieux puisque la maison se situe à la limite immédiate (le trottoir d'en face !) Un emplacement rare pour profiter du cachet de Saint-Quay ...sans en payer le prix, offrant le meilleur des deux mondes ! • À seulement 20 km de la gare SNCF de Saint-Brieuc. Une propriété rare sur le secteur, prête à vous accueillir. Que ce soit pour une famille en résidence principale, une résidence secondaire en bord de mer, ce bien coche toutes les cases. Visite immersive et vues drones disponibles sur demande. Contactez moi dès maintenant pour organiser votre visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,88% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 341 975 - Greffe de SAINT BRIEUC) Vanessa HOLTYN Entrepreneur Individuel 06 62 73 95 34 - Réf.903860

ENGLISH

In Étables-sur-Mer (22680), exclusively, T7 house of 252 m² on 3 levels with landscaped garden - the sea on foot! Located in the heart of Étables-sur-Mer, just 1.2 km from the beaches and 12 km from Saint-Brieuc, this character house from 1908, carefully renovated in 2017, is full of charm with quality services. Spread over 3 levels, it offers 252 m² of living space, an unobstructed view of the landscaped garden, a calm and residential environment, in the immediate vicinity of shops, schools, services, the sea and the marina. The advantages of this house: • 2 living rooms and 1 bright dining room of 35 m² with south-facing terrace on stilts • 4 large bedrooms, including 2 with bathrooms. • Fitted and equipped kitchen of 23 m². • 3 modern shower rooms and 3 toilets. • 13 m² fitted dressing room. • Underfloor heating + individual gas boiler. • High-performance insulation, PVC and aluminum double-glazed frames. • General condition: excellent, no work required. • Enclosed landscaped garden, 3 terraces, entrance gate, collective sanitation up to standards. Privileged living environment: • Green environment, not overlooked, unobstructed view. • 1.2 km from the beach, 15 minutes on foot. • Quiet residential area, town center within walking distance. • 792 m² flat and well-maintained plot, south-facing. Strategic location: • Only 22 km from Saint-Brieuc train station. • Amenities within 500 m: shops, doctors, nursery, schools A rare property in the area, ready to welcome you. Whether for a family as a main residence or a second home by the sea, this property ticks all the boxes. Immersive tour and drone views available on request. Contact me now to arrange your visit! Agency fees are payable by the purchaser, i.e. 4.88% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

In Étables-sur-Mer (22680), exklusives 7-Zimmer-Haus mit 252 m² auf 3 Ebenen mit angelegtem Garten – das Meer zu Fuß! Im Herzen von Étables-sur-Mer, nur 1,2 km von den Stränden und 12 km von Saint-Brieuc entfernt, liegt dieses charakteristische Haus aus dem Jahr 1908, das 2017 sorgfältig renoviert wurde und voller Charme mit hochwertigen Dienstleistungen ist. Es erstreckt sich über 3 Ebenen und bietet 252 m² Wohnfläche, einen unverbauten Blick auf den angelegten Garten, eine ruhige Wohnumgebung in unmittelbarer Nähe von Geschäften, Schulen, Dienstleistungen, dem Meer und dem Yachthafen. Die Vorteile dieses Hauses: • 2 Wohnzimmer und 1 helles Esszimmer von 35 m² mit Südterrasse auf Stelzen • 4 große Schlafzimmer, davon 2 mit Badezimmer. • 23 m² große Einbauküche. • 3 moderne Badezimmer und 3 Toiletten. • 13 m² großes, ausgestattetes Ankleidezimmer. • Fußbodenheizung + individueller Gaskessel. • Hochleistungsisolierung, PVC- und Aluminiumrahmen mit Doppelverglasung. • Allgemeiner Zustand: ausgezeichnet, keine Arbeiten erforderlich. • Eingezäunter Landschaftsgarten, 3 Terrassen, Eingangstor, gemeinsame Sanitäranlagen gemäß Standards. Privilegiertes Wohnumfeld: • Grüne Umgebung, nicht einsehbar, freie Sicht. • 1,2 km vom Strand entfernt, 15 Minuten zu Fuß. • Ruhige Wohnlage, Stadtzentrum fußläufig erreichbar. • 792 m² großes, ebenes und gepflegtes Grundstück, Südausrichtung. Strategische Lage: • Nur 22 km vom SNCF-Bahnhof Saint-Brieuc entfernt. • Annehmlichkeiten im Umkreis von 500 m: Geschäfte, Ärzte, Kindergärten, Schulen. Eine seltene Immobilie in der Gegend, die bereit ist, Sie willkommen zu heißen. Ob für eine Familie als Hauptwohnsitz oder als Zweitwohnsitz am Meer, diese Immobilie erfüllt alle Anforderungen. Immersive Tour und Drohnenansichten auf Anfrage verfügbar. Kontaktieren Sie mich jetzt, um Ihren Besuch zu vereinbaren! Die Maklerprovision ist vom Käufer zu zahlen, d. h. 4,88 % inkl. MwSt. des Preises ohne Gebühren. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340939092495), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 792 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1908 // proximité proximité d'établissement scolaire : 500 m

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 52 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // 3 salles de bains // 3 wc // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 820000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur