maison à la vente - 22600 LA MOTTE

Descriptif du bien

Exclusivité Capifrance, À vendre – Maison familiale 4 chambres – Sous-sol total, pergola, terrain clos – La Motte (22600) Située dans un quartier paisible du bourg dynamique de La Motte (22600), à seulement quelques minutes de Loudéac, cette maison individuelle construite en 1986 séduira les familles à la recherche de confort, de fonctionnalité et d'un cadre de vie agréable. Très bien entretenue, elle repose sur un terrain clos de plus de 750 m², avec mur et grillage, dans un environnement calme. La maison offre une surface habitable d'environ 120 m², répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse donne le ton avec un escalier en bois qui mène à l'étage. L'espace de vie principal, d'environ 45 m², se compose d'une cuisine moderne et ouverte, aménagée et équipée, donnant sur une salle à manger et un salon chaleureux. L'exposition Est-Ouest garantit un ensoleillement optimal tout au long de la journée, de la cuisine au matin jusqu'à la pergola le soir. Côté extérieur, une pergola d'environ 24 m², parfaitement intégrée à la maison, permet de profiter pleinement des beaux jours, à l'abri des regards et des intempéries. Toujours au rez-de-chaussée, la maison dispose d'une chambre confortable de 14 m², équipée de deux grands rangements façon dressing. On retrouve également une salle de bains et un WC indépendant, idéal pour une vie de plain-pied ou pour accueillir aisément famille et amis. À l'étage, le palier dessert trois chambres supplémentaires, un bureau, salle d'eau avec WC, ainsi qu'un espace mezzanine, parfait pour un coin lecture, télétravail ou espace de jeux pour les enfants. La maison bénéficie d'un sous-sol total, bâti en béton banché, offrant un espace aussi pratique que polyvalent :     •    Un garage pouvant accueillir deux véhicules     •    Une buanderie     •    Une cave     •    Un atelier Côté technique, la maison est équipée d'une pompe à chaleur air/air, de volets roulants électriques au rez-de-chaussée, d'une VMC double flux, d'une aspiration centralisée, de combles partiellement accessibles et d'un revêtement hydrofuge sur les murs extérieurs. Il ne reste plus qu'à installer le portail pour finaliser la clôture du terrain. ⸻ La Motte (22600) – Cadre de vie agréable et bien desservi La commune de La Motte est située en Côtes-d'Armor, à 6 km de Loudéac, au cœur de la Bretagne. Elle offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités essentielles :     •    Deux écoles sur place : une école publique et une école privée récemment rénovée     •    Commerces de proximité : boulangerie, épicerie, pharmacie, bar, coiffeur…     •    Vie associative dynamique : activités sportives, culturelles et intergénérationnelles     •    Transport scolaire et réseau de bus vers Loudéac Distances clés :     •    Loudéac : 8 min     •    Saint-Brieuc : 30 min     •    Pontivy : 25 min     •    Rennes : 1h15 La Motte séduit par son atmosphère conviviale, son environnement verdoyant et sa proximité immédiate avec les grands axes routiers, idéale pour conjuguer tranquillité et accessibilité. ⸻ Une maison de qualité, prête à accueillir votre famille, dans un cadre de vie privilégié ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,42% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel 06 63 91 82 59 - Réf.902503

ENGLISH

Capifrance Exclusive, For Sale – 5 Bedroom Family Home – Full Basement, Pergola, Enclosed Land – La Motte (22600) Located in a peaceful area of the vibrant village of La Motte (22600), just a few minutes from Loudéac, this detached house built in 1986 will appeal to families looking for comfort, functionality, and a pleasant living environment. Very well maintained, it sits on an enclosed plot of over 750 m², with a wall and fence, in a quiet environment. The house offers a living area of approximately 120 m², spread over two levels. On the ground floor, a spacious entrance sets the tone with a wooden staircase leading upstairs. The main living space, approximately 45 m², consists of a modern, open-plan kitchen, fitted and equipped, leading to a dining room and a cozy living room. The East-West exposure guarantees optimal sunshine throughout the day, from the kitchen in the morning to the pergola in the evening. Outside, a pergola of approximately 24 m², perfectly integrated into the house, allows you to fully enjoy the beautiful days, sheltered from view and bad weather. Still on the ground floor, the house has a comfortable bedroom of 14 m², equipped with two large dressing-style storage spaces. There is also a bathroom and a separate toilet, ideal for single-story living or to easily accommodate family and friends. Upstairs, the landing leads to three additional bedrooms, an office, shower room with toilet, as well as a mezzanine space, perfect for a reading corner, teleworking or play area for children. The house benefits from a full basement, built in formwork concrete, offering a space that is as practical as it is versatile: • A garage that can accommodate two vehicles • A laundry room • A cellar • A workshop On the technical side, the house is equipped with an air/air heat pump, electric roller shutters on the ground floor, a double-flow CMV, a central vacuum system, partially accessible attics and a waterproof coating on the exterior walls. All that remains is to install the gate to finalize the enclosure of the land. ⸻ La Motte (22600) – Pleasant living environment and well served The commune of La Motte is located in Côtes-d'Armor, 6 km from Loudéac, in the heart of Brittany. It offers a peaceful living environment while being close to essential amenities: • Two schools on site: a public school and a recently renovated private school • Local shops: bakery, grocery store, pharmacy, bar, hairdresser, etc. • Dynamic community life: sports, cultural and intergenerational activities • School transport and bus network to Loudéac Key distances: • Loudéac: 8 min • Saint-Brieuc: 30 min • Pontivy: 25 min • Rennes: 1h15 La Motte seduces with its friendly atmosphere, its green environment and its immediate proximity to major roads, ideal for combining tranquility and accessibility. ⸻ A quality house, ready to welcome your family, in a privileged living environment! Agency fees are payable by the purchaser, i.e. 5.42% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

un garage // 2 extérieur // surface du terrain : 758 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1986

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 35 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 240000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur