maison à la vente - 22540 LOUARGAT

Descriptif du bien

À Louargat (22540), en exclusivité, à seulement 12 min de la gare de Guingamp et 30 min des plages de la Côte de Granit Rose, découvrez cette authentique longère en pierre, de 1850. T7, 6 chambres, 165 m² habitables sur 2 niveaux, aux équipements modernes et charme de l'ancien, sur un vaste terrain de plus de 6000 m². Cette propriété offre des prestations rares. Les atouts de cette maison : • 7 pièces dont 6 chambres, 2 salles d'eau, 1 salle de bains. • Salon-séjour lumineux de 49 m², insert bois, volets roulants électriques. • Cuisine ouverte aménagée et équipée et son arrière-cuisine. • Bien agencée : Deux escaliers desservant des espaces nuit distincts. • Piscine coque 11x4 m, couverte sous véranda de 132 m², chauffée par pompe à chaleur neuve. • Double garage et parking. • Hangar de 152 m² sur dalle.. • Installation équestre, Box à chevaux. • Atelier, hangar, four à pain. • Assainissement individuel. • Chauffage mixte performant : pompe à chaleur, insert bois, gaz cuve enterrée, panneaux photovoltaïques avec revente. Cadre de vie privilégié : • Environnement calme, sans vis-à-vis, vue dégagée sur la campagne. • Terrain idéal pour chevaux ou culture (possibilité d'ajouter 1hectare) Localisation stratégique : • Bourg, écoles, commerces, et services à proximité. • À 10 min de Guingamp et 30 minutes de Lannion, Saint-Brieuc et Morlaix. • À moins de 30 min des plages : Perros-Guirec, Trébeurden, Plestin-les-Grèves. Une propriété rare sur le secteur. Prestations de qualité, idéale pour une famille, un projet équestre ou une résidence secondaire en Bretagne, dans un cadre paisible et ressourçant. Visite immersive et vues drone sur demande. Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,45% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 341 975 - Greffe de SAINT BRIEUC) Vanessa HOLTYN Entrepreneur Individuel 06 62 73 95 34 - Réf.904415

ENGLISH

In Louargat (22540), exclusively, just 12 minutes from Guingamp train station and 30 minutes from the beaches of the Pink Granite Coast, discover this authentic stone farmhouse from 1850. T7, 6 bedrooms, 165 m² of living space on 2 levels, with modern amenities and old-world charm, on a vast plot of over 6000 m². This property offers rare amenities. The advantages of this house: • 7 rooms including 6 bedrooms, 2 shower rooms, 1 bathroom. • Bright living room of 49 m², wood insert, electric shutters. • Open fitted and equipped kitchen and its back kitchen. • Well laid out: Two staircases leading to separate sleeping areas. • 11x4 m shell pool, covered under a 132 m² veranda, heated by a new heat pump. • Double garage and parking. • 152 m² shed on slab.. • Equestrian facility, horse box. • Workshop, shed, bread oven. • Individual sanitation. • Efficient mixed heating: heat pump, wood insert, underground gas tank, photovoltaic panels with resale. Privileged living environment: • Quiet environment, not overlooked, open view of the countryside. • Ideal land for horses or cultivation (possibility of adding 1 hectare) Strategic location: • Village, schools, shops, and services nearby. • 10 minutes from Guingamp and 30 minutes from Lannion, Saint-Brieuc and Morlaix. • Less than 30 minutes from the beaches: Perros-Guirec, Trébeurden, Plestin-les-Grèves. A rare property in the area. Quality services, ideal for a family, an equestrian project or a second home in Brittany, in a peaceful and rejuvenating setting. Immersive visit and drone views on request. Contact me now to arrange your visit! Agency fees are payable by the purchaser, i.e. 5.45% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Entdecken Sie in Louargat (22540), exklusiv, nur 12 Minuten vom Bahnhof Guingamp und 30 Minuten von den Stränden der Rosa Granitküste entfernt, dieses authentische Bauernhaus aus Stein aus dem Jahr 1850. 7 Zimmer, 6 Schlafzimmer, 165 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen, mit modernen Annehmlichkeiten und dem Charme der alten Welt, auf einem weitläufigen Grundstück von über 6000 m². Dieses Anwesen bietet seltene Annehmlichkeiten. Die Vorteile dieses Hauses: • 7 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer, 2 Duschräume, 1 Badezimmer. • Helles Wohnzimmer von 49 m², Holzeinsatz, elektrische Rollläden. • Offene Einbauküche und dazugehörige Hinterküche. • Gut aufgeteilt: Zwei Treppenhäuser führen zu getrennten Schlafbereichen. • 11 x 4 m großer Muschelpool, überdacht unter einer 132 m² großen Veranda, beheizt durch eine neue Wärmepumpe. • Doppelgarage und Parkplatz. • 152 m² großer Hangar auf Platte. • Reitanlagen, Pferdeboxen. • Werkstatt, Schuppen, Brotofen. • Individuelle Sanitäranlagen. • Effiziente Mischheizung: Wärmepumpe, Holzeinsatz, unterirdischer Gastank, Photovoltaikmodule mit Weiterverkauf. Privilegierte Wohnumgebung: • Ruhige Umgebung, keine Einsicht, freier Blick ins Grüne. • Ideales Land für Pferde oder Ackerbau (Möglichkeit, 1 Hektar hinzuzufügen) Strategische Lage: • Stadt, Schulen, Geschäfte und Dienstleistungen in der Nähe. • 10 Minuten von Guingamp und 30 Minuten von Lannion, Saint-Brieuc und Morlaix entfernt. • Weniger als 30 Minuten von den Stränden entfernt: Perros-Guirec, Trébeurden, Plestin-les-Grèves. Eine seltene Immobilie in der Gegend. Hochwertige Dienstleistungen, ideal für eine Familie, ein Reitprojekt oder ein Zweitwohnsitz in der Bretagne, in einer ruhigen und erholsamen Umgebung. Immersive Tour und Drohnenansichten auf Anfrage. Kontaktieren Sie mich jetzt, um Ihren Besuch zu vereinbaren! Die Maklerprovision ist vom Käufer zu zahlen, d. h. 5,45 % des Preises ohne Gebühren einschließlich Steuern. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340934943811), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // 2 places de garage // jardin privatif // 3 extérieur // surface du terrain : 6960 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1850 // proximité proximité d'établissement scolaire : 1.3 km

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 49 m2 // 6 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 3 wc // chauffage : pompe à chaleur

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 275000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur