maison à la vente - 22530 GUERLEDAN

Descriptif du bien

Votre conseillère en immobilier Annabelle Pinsivy NOOVIMO 06.71.22.09.69 apinsivy@noovimo.fr vous invite à venir découvrir une jolie maison sur la commune de Mur de Bretagne GUERLEDAN 22 à proximité des commerces et services ( vétérinaire, coiffeur, pharmacie, boulangerie, écoles...) 5 mn du lac, 20 mn de PONTIVY. Cette maison de Maître prend place sur un terrain d'environ 470 m2, grâce à ses 253 m2 conjugant à merveille le charme de l'ancien avec le confort moderne, elle séduira les amateurs de biens d'exception à la recherche d'une demeure familiale élégante, lumineuse et spacieuse. Le rez-de-chaussée surélevé dessert une belle entrée, un wc, une salle d'eau, une vaste pièce de vie avec salon/séjour ( cheminée) cuisine aménagée et équipée, deux belles chambres. Au 1er étage : un pallier dessert quatre chambres, dont une avec un dressing attenant, deux salle d'eau, un wc. Au 2ème étage : un dortoir et grenier. Un sous-sol : offrant garage, local technique, buanderie, wc, salle d'eau, pièce avec sauna, salle de jeux. L'agencement intérieur a su préserver les éléments anciens qui en font tout le charme : parquets, escaliers, cheminée Les +++ Rénovée récemment Reliée à l'assainissement collectif Proche des commodités Double vitrage Portail automatique Pompe à chaleur (2023) Sauna Terrain entièrement clôturé Vendue meublée et équipée. Prix de vente 260 000 euros net vendeur, Honoraires NOOVIMO 10 660 euros charge acquéreur, Prix d'acquisition 270 660 euros Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr'. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Annabelle Pinsivy votre agent commercial NOOVIMO inscrit au RSAC de LORIENT no 897437 000 annonce rédigée et publiée par un agent Mandataire. Cette annonce vous est proposée par PINSIVY Annabelle - - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de LORIENT - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Your real estate advisor Annabelle Pinsivy NOOVIMO 06.71.22.09.69 apinsivy@noovimo.fr invites you to come and discover a pretty house in the commune of Mur de Bretagne GUERLEDAN 22 close to shops and services (veterinarian, hairdresser, pharmacy, bakery, schools...) 5 minutes from the lake, 20 minutes from PONTIVY. This mansion sits on a plot of approximately 470 m2, thanks to its 253 m2 wonderfully combining old-world charm with modern comfort, it will appeal to lovers of exceptional properties looking for an elegant, bright and spacious family home. The raised ground floor serves a beautiful entrance, a toilet, a shower room, a large living room with lounge/dining room (fireplace), fitted and equipped kitchen, two beautiful bedrooms. On the 1st floor: a landing leads to four bedrooms, one of which has an adjoining dressing room, two shower rooms, a toilet. On the 2nd floor: a dormitory and attic. A basement: offering garage, technical room, laundry room, toilet, shower room, room with sauna, games room. The interior layout has preserved the old elements that give it all its charm: parquet floors, stairs, fireplace The +++ Recently renovated Connected to collective sanitation Close to amenities Double glazing Automatic gate Heat pump (2023) Sauna Fully fenced land Sold furnished and equipped. Selling price 260,000 euros net seller, NOOVIMO fees 10,660 euros payable by the buyer, Purchase price 270,660 euros Our fees can be viewed at www.noovimo.fr. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: http://www.georisques.gouv.fr. To visit and assist you in your project, contact Annabelle Pinsivy, your NOOVIMO sales agent registered with the LORIENT RSAC no. 897437 000, advertisement written and published by a Mandataire agent.

DEUTSCH

Ihre Immobilienberaterin Annabelle Pinsivy NOOVIMO 06.71.22.09.69 apinsivy@noovimo.fr lädt Sie ein, ein hübsches Haus in der Gemeinde Mur de Bretagne GUERLEDAN 22 in der Nähe von Geschäften und Dienstleistungen (Tierarzt, Friseur, Apotheke, Bäckerei, Schulen...), 5 Minuten vom See und 20 Minuten von PONTIVY zu entdecken. Dieses Herrenhaus steht auf einem Grundstück von ca. 470 m2 und verbindet auf 253 m2 wunderbar den Charme der alten Welt mit modernem Komfort. Es wird Liebhaber außergewöhnlicher Immobilien ansprechen, die ein elegantes, helles und geräumiges Familienheim suchen. Das erhöhte Erdgeschoss verfügt über einen schönen Eingang, eine Toilette, ein Duschbad, ein großes Wohnzimmer mit Wohn-/Esszimmer (Kamin), eine Einbauküche und zwei schöne Schlafzimmer. Im 1. Stock: Ein Treppenabsatz führt zu vier Schlafzimmern, eines davon mit angrenzendem Ankleidezimmer, zwei Duschräumen und einer Toilette. Im 2. Stock: ein Schlafsaal und ein Dachboden. Ein Keller: mit Garage, Technikraum, Waschküche, Toilette, Duschraum, Raum mit Sauna, Spielzimmer. Bei der Inneneinrichtung wurden die alten Elemente bewahrt, die dem Ganzen seinen Charme verleihen: Parkettböden, Treppen, Kamin Das +++ Kürzlich renoviert Verbunden mit der kollektiven Sanitärversorgung In der Nähe von Annehmlichkeiten Doppelverglasung Automatisches Tor Wärmepumpe (2023) Sauna Komplett eingezäuntes Grundstück Wird möbliert und ausgestattet verkauft. Verkaufspreis 260.000 Euro netto Verkäufer, NOOVIMO-Gebühren 10.660 Euro zu Lasten des Käufers, Kaufpreis 270.660 Euro Unsere Gebühren können unter www.noovimo.fr eingesehen werden. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr. Um Sie zu besuchen und bei Ihrem Projekt zu unterstützen, wenden Sie sich an Annabelle Pinsivy, Ihre NOOVIMO-Verkaufsvertreterin, die unter der LORIENT RSAC-Nr. registriert ist. 897437 000, Anzeige geschrieben und veröffentlicht von einem Mandataire-Agenten.

Prestations extérieures au bien

un garage // 3 extérieur // surface du terrain : 469 m2 // année de construction : 1950 // proximité ecole

Prestations du bien

8 pièces // 5 chambres // cuisine américaine // 3 wc // nombre d'étages : 4