maison à la vente - 22530 GUERLEDAN

Descriptif du bien

Rare sur le secteur ! Votre conseillère en immobilier NOOVIMO Annabelle Pinsivy 06.71.22.09.69 apinsivy@noovimo.fr vous invite à venir découvrir cette jolie maison familiale d'environ 258 m2 habitable. Implantée sur une parcelle d'environ 4 788 m2 entièrement cloturée et arborée. lumineuse et spacieuse à proximité des services ( centre médical, pharmacie, vétérinaire, coiffeur, écoles, collèges, commerces, restaurants... ) à pieds, proche du lac de Guerlédan pour des promenades en forêts... Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une belle entrée deservant la pièce de vie d'environ 52 m2avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée d'environ 26 m2 ouvant sur la terrasse et le jardin, une buanderie, une arrière cuisine, deux wc, un dressing, une suite parentale d'environ 25 m2, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un bureau. A l'étage: un pallier dessert cinq belles chambres dont une avec coin toilette, une salle de bains, un wc indépendant, un grenier. LES ++++ Pas de vis à vis Double garage Sous-sol complet ( cave à vin, chaufferie, buanderie...) Dépendance d'environ 40 m2 ' eau et électricité'. Jaccuzi couvert Panneaux photovoltaïques Alarme Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr Prix de vente 425 000 euros honoraires Noovimo inclus soit 3,66 % à la charge de l'acquéreur. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: http:/georisques.gouv.fr' Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Annabelle Pinsivy votre agent commercial NOOVIMO inscrit au RSAC de LORIENT no 897437 000 annonce rédigée et publiée par un agent Mandataire. Cette annonce vous est proposée par PINSIVY Annabelle - - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de LORIENT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Rare in the sector! Your NOOVIMO real estate advisor Annabelle Pinsivy 06.71.22.09.69 apinsivy@noovimo.fr invites you to come and discover this pretty family home of approximately 258 m2 of living space. Located on a plot of approximately 4,788 m2 entirely fenced and wooded. bright and spacious close to services (medical center, pharmacy, veterinarian , hairdresser, schools, colleges, shops, restaurants...) on foot, close to Lake Guerlédan for walks in the forests... On the ground floor, it consists of a beautiful entrance leading to the living room of approximately 52 m2 with fireplace, a fitted and equipped kitchen of approximately 26 m2 opening onto the terrace and the garden, a laundry room, a utility room, two toilets, a dressing room, a master suite of approximately 25 m2, a bathroom with walk-in shower, an office. Upstairs: a landing leads to five beautiful bedrooms, one with a toilet area, a bathroom, a toilet independent, an attic. LES ++++ Double garage Full basement (wine cellar, boiler room, laundry room...)< /p> Outbuilding of approximately 40 m2 'water and electricity'. Covered Jacuzzi Photovoltaic panels Alarm Our fees can be consulted on www.noovimo.fr Sales price 519,000 euros Noovimo fees included, i.e. 3.80% payable by the purchaser. 'Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website: http:/georisks.gouv.fr' To visit and accompany you in your project contact Annabelle Pinsivy your NOOVIMO sales agent registered with the RSAC of LORIENT no 897437 000 advertisement written and published by a Mandatory agent.

DEUTSCH

Selten in der Gegend! Ihre NOOVIMO-Immobilienberaterin Annabelle Pinsivy 06.71.22.09.69 apinsivy@noovimo.fr lädt Sie ein, dieses hübsche Familienhaus mit ca. 258 m2 Wohnfläche zu entdecken. Liegt auf einem Grundstück von ca. 4.788 m2, komplett eingezäunt und mit Bäumen bepflanzt. hell und geräumig, in der Nähe von Dienstleistungen (Ärztezentrum, Apotheke, Tierarzt, Friseur, Schulen, Hochschulen, Geschäfte, Restaurants usw.) zu Fuß, in der Nähe des Guerlédan-Sees für Spaziergänge im Wald... Im Erdgeschoss besteht es aus einem schönen Eingang, der zum Wohnzimmer von ca. 52 m2 mit Kamin führt, einer Einbauküche von ca. 26 m2 mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, einer Waschküche, einer Hinterküche, zwei Toiletten, einem Ankleidezimmer, einer Master-Suite von ca. 25 m2, einem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und einem Büro. Obergeschoss: Ein Treppenabsatz führt zu fünf schönen Schlafzimmern, eines davon mit Toilettenbereich, einem Badezimmer, einer separaten Toilette und einem Dachboden. DIE ++++ Kein Gegenüber Doppelgarage Vollkeller (Weinkeller, Heizungsraum, Waschküche etc.) Nebengebäude von ca. 40 m2 ,,Wasser und Strom'. Überdachter Whirlpool Photovoltaikmodule Alarm Unsere Gebühren können unter www.noovimo.fr eingesehen werden. Verkaufspreis 425.000 Euro inklusive Noovimo-Gebühren, d. h. 3,66 % zu Lasten des Käufers. ,,Informationen zu den Risiken, denen dieses Anwesen ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: http:/georisques.gouv.fr' Um Sie zu besuchen und bei Ihrem Projekt zu unterstützen, wenden Sie sich an Annabelle Pinsivy, Ihre NOOVIMO-Verkaufsvertreterin, die unter der LORIENT RSAC-Nr. registriert ist. 897437 000, Anzeige geschrieben und veröffentlicht von einem Mandataire-Agenten.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // 3 places de garage // 13 extérieur // surface du terrain : 4788 m2 // année de construction : 1980 // proximité ecole

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 52 m2 // 6 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 3 wc // nombre d'étages : 2 // cheminée

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 410000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur