maison à la vente - 22530 GUERLEDAN

Descriptif du bien

Belle maison familiale de 258 m² habitables avec grand terrain arboré Située dans un environnement paisible et verdoyant, cette charmante maison familiale d'environ 258 m² offre un cadre de vie idéal, alliant confort, espace et proximité des commodités. Édifiée sur une vaste parcelle entièrement clôturée et arborée de 4 788 m², elle bénéficie d'une excellente luminosité et d'une belle intimité, sans aucun vis-à-vis. Idéalement placée, à quelques pas des services essentiels (centre médical, pharmacie, vétérinaire, coiffeur, écoles, collèges, commerces, restaurants...), cette propriété se trouve également à proximité immédiate du lac de Guerlédan et de ses superbes sentiers boisés, parfaits pour les promenades en nature. Au rez-de-chaussée, la maison propose une belle entrée accueillante qui dessert une vaste pièce de vie d'environ 52 m² avec cheminée, une grande cuisine aménagée et équipée d'environ 26 m² ouverte sur la terrasse et le jardin, une buanderie, une arrière-cuisine, deux WC, un dressing, un bureau ainsi qu'une suite parentale d'environ 25 m² avec salle d'eau attenante équipée d'une douche à l'italienne. À l'étage, un palier dessert cinq belles chambres, dont une avec point d'eau, une salle de bains, un WC indépendant, ainsi qu'un grenier. Parmi ses nombreux atouts, cette propriété offre une parfaite intimité grâce à l'absence de vis-à-vis, un double garage, un sous-sol complet comprenant une cave à vin, une chaufferie et une buanderie, une dépendance d'environ 40 m² équipée en eau et électricité, un jacuzzi couvert pour des moments de détente toute l'année, des panneaux photovoltaïques pour une meilleure performance énergétique, ainsi qu'un système d'alarme garantissant confort et sécurité. Une propriété rare, spacieuse, fonctionnelle et prête à accueillir une grande famille ou un projet de vie paisible à la campagne tout en restant proche des commodités. À découvrir sans tarder ! Prix 425000 €. Honoraires d'agence 3.66 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 410000 €. DPE : C. Nom Prénom AMI : LAPLANCHE Nicolas (EI). RSAC : 907595425. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LAPLANCHE Nicolas (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.

Prestations extérieures au bien

une cave // 1 garage // surface du terrain : 4788 m2 // année de construction : 1980

Prestations du bien

8 pièces // 7 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // chauffage : fuel

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 410000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur