maison à la vente - 22260 QUEMPER GUEZENNEC

Descriptif du bien

Votre havre de paix à 5 minutes de Pontrieux de ses commerces, écoles et gare, et à un quart d'heure environ de la mer et de Paimpol... à Quemper-Guézennec , Belle néo-bretonne baignée de lumière, vous offre une vie de plain pied de 97 m² environ sur son jardin de presque 1900 m². Dès l'entrée, laissez-vous séduire par un séjour chaleureux de 25 m², idéal pour vos moments de détente. La spacieuse cuisine aménagée pourra accueillir vos repas en famille. Trois chambres PLAIN PIED et une salle d'eau avec douche à l'italienne, un WC. Grand placard. La véritable surprise se cache à l'étage ! Un GRENIER ISOLE et lumineux, grâce à ses velux de 2010, offre un potentiel d'agrandissement incroyable de 100 m² environ au sol supplémentaires à aménager selon vos envies ! Pensée pour votre confort, cette maison repose sur un VIDE SANITAIRE ISOLE et dispose d'un GARAGE spacieux de 28 m² avec portail électrique et grenier, ainsi que d'une CAVEpratique. Ses atouts qui font la différence : • Toiture impeccable avec crochets inox (2010) • Chaudière fioul (carte électronique neuve) • Possibilité d'installer une cheminée ou un insert bois pour des soirées cosy. • Fenêtres double vitrage pour une isolation optimale. À l'extérieur, un jardin SANS VIS A VIS avec un cabanon, face à la tranquillité de la campagne et un accès goudronné Vous l'avez compris, cette maison bien entretenue est une opportunité rare ! Elle combine l'agrément d'une vie de plain-pied avec un potentiel d'évolution exceptionnel grâce à son grenier. Son exposition idéale vous garantit une belle luminosité tout au long de la journée. Amélioration du classement énergétique en changeant simplement le mode de chauffage... N'attendez plus pour concrétiser votre rêve ! Contactez-nous sans tarder pour organiser votre visite et laissez-vous charmer ! Cette annonce référence 287353 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE BOHU (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 75305942700017. Prix du bien : 199 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/05/2025 Score DPE : 233 kWhEP/m²/an Score GES : 72 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2810.00 € et 3860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // un garage // 3 extérieur // surface du terrain : 1888 m2 // année de construction : 1971 // proximité ecole

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // un wc // chauffage : fuel