maison à la vente - 22250 EREAC

Descriptif du bien

Liberkeys vous propose, cette maison familiale de 145 m² nichée dans un environnement verdoyant à Éréac, au cœur d'un secteur prisé par les amoureux de nature et de tranquillité. Son parc Arboré de 7 000 m² avec un verger et un puits, pour profiter d'un vaste jardin, d'une terrasse de 31 m² idéale pour vos repas en plein air, d'un imposant sous-sol de 100 m² avec garage, parfait pour un espace de rangement ou un atelier. Pensée pour la vie de famille et le télétravail, cette demeure offre un spacieux séjour double de 34 m², une cuisine fonctionnelle, quatre chambres baignées de lumière, un espace bureau adapté à l'activité professionnelle ou aux études, deux salles de bains et deux toilettes séparés, optimisant le confort au quotidien. Deux pièces supplémentaires qui servent de greniers peuvent être aménager à votre guise. Éréac séduit par son cadre paisible tout en étant proche des commerces, écoles (maternelle et primaire) et accès rapide vers la RN12. Atouts supplémentaires : proximité de Dinan, Lamballe et de la côte d'Émeraude (plages accessibles en 35 min). Vous bénéficiez de charges réduites et d'une taxe foncière attractive (584 €/an), un argument fort pour un projet familial ou un pied-à-terre en campagne bretonne. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180 € et 1650 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Visitez le sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseillère. Hermessan Sandra, agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Malo sous le numéro 488 671 918. Référence annonce : DOM20608. Date de réalisation du diagnostic : 19/06/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant // terrasse // une cave // jardin privatif // surface du terrain : 7000 m2 // année de construction : 1980

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 34 m2 // 4 chambres // cuisine séparée // 2 salles de bains // 2 wc // chauffage : pompe à chaleur

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 249600 €
Honoraires à la charge du vendeur