Liberkeys vous propose une maison à Éréac

maison à la vente -   22250  EREAC, surface 145 m2 vente maison - UBI478244399
260 000 €
Surface
145 m²
Surface terrain
7000 m²
Pièces
6
Cuisine
séparée
Stationnement
1
DPE : C
123
Réf. annonce
DOM20608
Annonce datée du
03/07/2025

Descriptif du bien

Liberkeys vous propose, cette maison familiale de 145 m² nichée dans un environnement verdoyant à Éréac, au cœur d'un secteur prisé par les amoureux de nature et de tranquillité. Son parc Arboré de 7 000 m² avec un verger et un puits, pour profiter d'un vaste jardin, d'une terrasse de 31 m² idéale pour vos repas en plein air, d'un imposant sous-sol de 100 m² avec garage, parfait pour un espace de rangement ou un atelier. Pensée pour la vie de famille et le télétravail, cette demeure offre un spacieux séjour double de 34 m², une cuisine fonctionnelle, quatre chambres baignées de lumière, un espace bureau adapté à l'activité professionnelle ou aux études, deux salles de bains et deux toilettes séparés, optimisant le confort au quotidien. Deux pièces supplémentaires qui servent de greniers peuvent être aménager à votre guise. Éréac séduit par son cadre paisible tout en étant proche des commerces, écoles (maternelle et primaire) et accès rapide vers la RN12. Atouts supplémentaires : proximité de Dinan, Lamballe et de la côte d'Émeraude (plages accessibles en 35 min). Vous bénéficiez de charges réduites et d'une taxe foncière attractive (584 €/an), un argument fort pour un projet familial ou un pied-à-terre en campagne bretonne. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180 € et 1650 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Visitez le sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseillère. Hermessan Sandra, agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Malo sous le numéro 488 671 918. Référence annonce : DOM20608. Date de réalisation du diagnostic : 19/06/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Prestations extérieures au bien

exposition : traversant // terrasse // une cave // jardin privatif // surface du terrain : 7000 m2 // année de construction : 1980
Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 34 m2 // 4 chambres // cuisine séparée // 2 salles de bains // 2 wc // chauffage : pompe à chaleur
Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 249600 €
Honoraires à la charge du vendeur
Photo numero 47980386 du bien UBI478244399 Photo numero 47980387 du bien UBI478244399 Photo numero 47980388 du bien UBI478244399 Photo numero 47980389 du bien UBI478244399 Photo numero 47980390 du bien UBI478244399 Photo numero 47980391 du bien UBI478244399 Photo numero 47980392 du bien UBI478244399 Photo numero 47980393 du bien UBI478244399 Photo numero 47980394 du bien UBI478244399 Photo numero 47980395 du bien UBI478244399
 
 
 
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