maison à la vente - 22140 SAINT LAURENT

Descriptif du bien

EXCLUSIVITE – Saint Laurent - Magnifique maison contemporaine en bois, T6, 143m² répartis sur 2 niveaux, dans un cadre verdoyant et paisible. Conçue en 2011, elle allie confort moderne, volumes généreux et luminosité exceptionnelle grâce à sa baie vitrée panoramique. Les atouts de cette maison : Espace de 35m² comprenant salle à manger et cuisine aménagée équipée. Poêle à bois et accès direct à la terrasse plein sud. Salon cosy de 19 m². Buanderie de 8m² Suite parentale en rez-de-jardin : dressing + salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne. À l'étage : 2 chambres + bureau + salle d'eau moderne. Extérieur : Terrain clos & arboré de 1 659 m², avec terrasse en bois orientée plein sud et abri de jardin de 21 m². Garage attenant 37 m² avec espace atelier. Assainissement tout à l'égout. Situation idéale : • Accès rapide aux commodités et à la gare. 5 km de Bégard, 10 km de Guingamp. • Plages de Perros-Guirec & Trébeurden à 30 km. • Environnement paisible, et résidentiel. Visite immersive & vue drone disponibles sur demande ! Contactez moi dès maintenant pour une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 341 975 - Greffe de SAINT BRIEUC) Vanessa HOLTYN Entrepreneur Individuel 06 62 73 95 34 - Réf.888164

ENGLISH

EXCLUSIVE – Saint Laurent - Magnificent contemporary wooden house, T6, 143m² spread over 2 levels, in a green and peaceful setting. Designed in 2011, it combines modern comfort, generous volumes and exceptional brightness thanks to its panoramic bay window. The assets of this house: Space of 35m² including dining room and fitted kitchen. Wood stove and direct access to the south-facing terrace. Cozy living room of 19 m². Laundry room of 8m² Master suite on the garden level: dressing room + bathroom with bathtub and Italian shower. Upstairs: 2 bedrooms + office + modern shower room. Exterior: Enclosed & wooded land of 1,659 m², with south-facing wooden terrace and 21 m² garden shed. Attached garage 37 m² with workshop space. Mains drainage. Ideal location: • Quick access to amenities and the train station. 5 km from Bégard, 10 km from Guingamp. • Perros-Guirec & Trébeurden beaches 30 km away. • Peaceful and residential environment. Immersive tour & drone view available on request! Contact me now for a visit! Agency fees are the responsibility of the purchaser, i.e. 5.50% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

EXKLUSIV – Saint Laurent – Wunderschönes modernes Holzhaus, T6, 143 m² auf 2 Ebenen, in einer grünen und ruhigen Umgebung. Es wurde 2011 entworfen und verbindet modernen Komfort mit großzügigen Räumlichkeiten und außergewöhnlicher Helligkeit dank seines Panorama-Erkerfensters. Die Vorteile dieses Hauses: 35 m² Fläche inklusive Esszimmer und Einbauküche. Holzofen und direkter Zugang zur Südterrasse. Gemütliches Wohnzimmer mit 19 m². 8 m² große Waschküche. Master-Suite auf der Gartenebene: Ankleidezimmer + Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. Obergeschoss: 2 Schlafzimmer + Büro + modernes Duschbad. Außenbereich: Eingezäuntes und bewaldetes Grundstück von 1.659 m², mit nach Süden ausgerichteter Holzterrasse und 21 m² großem Gartenhaus. Angebaute Garage 37 m² mit Werkstattraum. Alle Abwasserkanäle. Ideale Lage: • Schneller Zugang zu Annehmlichkeiten und zum Bahnhof. 5 km von Bégard, 10 km von Guingamp. • Strände von Perros-Guirec und Trébeurden in 30 km Entfernung. • Ruhige Wohnumgebung. Immersive Tour und Drohnenansicht auf Anfrage verfügbar! Kontaktieren Sie mich jetzt für einen Besuch! Die Agenturgebühren gehen zu Lasten des Käufers, d. h. 5,50 % inkl. Steuern des Preises ohne Gebühren. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340931433732), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // jardin privatif // 3 extérieur // surface du terrain : 1659 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2011 // proximité proximité d'établissement scolaire : 180 m

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 54 m2 // 4 chambres // cuisine américaine // 2 salles de bains // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité