maison à la vente - 22110 ROSTRENEN

Descriptif du bien

En plein cœur de Rostrenen, dans une rue à sens unique calme, découvrez cette maison bourgeoise en pierre de 252 m², idéale pour une grande famille, une profession libérale ou un projet d'accueil type chambres d'hôtes. Les points clés : Surface habitable : 252 m² sur 3 niveaux Jardin arboré sans vis-à-vis Possibilité de vie de plain-pied grâce au T1 indépendant au rez-de-chaussée Garage indépendant à 100 m de la maison Accès au jardin par le pignon de la maison Organisation de la maison : Rez-de-chaussée : Entrée chaleureuse avec cheminée en granit et poêle à bois Séjour lumineux de 55 m² avec poêle à granulés, ouvert sur une cuisine aménagé et cellier T1 indépendant de 38 m² (pièce de vie, chambre, salle d'eau), parfait pour une suite parentale ou une activité professionnelle Rez-de-jardin : Grand espace à aménager (atelier, bureau, espace pro...) de 38 m² avec cheminée et baie vitrée donnant sur une terrasse bois et le jardin Buanderie, sous sol Étages : 1er étage : 2 chambres, dressing, salle de bain, WC séparés 2ᵉ étage : 3 chambres supplémentaires, salle d'eau avec WC Confort : Double vitrage Chauffage au sol + radiateurs Toiture en bon état Façade en pierre, maison entièrement refaite en 1984 (dalles sur ourdies) Cette maison combine charme de l'ancien, volumes généreux et potentiel multifonction. Une visite vous révèlera toutes ses possibilités. Contactez-moi dès maintenant pour la découvrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Myriam DAVID Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°504 203 746 Greffe de SAINT BRIEUC) 06 87 75 41 23 (réf. 578668 )

ENGLISH

In the heart of Rostrenen, on a quiet one-way street, discover this bourgeois stone house of 252 m², ideal for a large family, a liberal profession or a guest house type accommodation project. Key points: Living area: 252 m² on 3 levels Wooded garden not overlooked Possibility of living on one level thanks to the independent T1 on the ground floor Independent garage 100 m from the house Access to the garden through the gable of the house Organization of the house: Ground floor: Warm entrance with granite fireplace and wood stove Bright living room of 55 m² with pellet stove, opening onto a fitted kitchen and pantry Independent T1 of 38 m² (living room, bedroom, shower room), perfect for a master suite or a professional activity Garden level: Large space to be fitted out (workshop, office, pro space...) of 38 m² with fireplace and bay window opening onto a wooden terrace and the garden Laundry room, basement Floors: 1st floor: 2 bedrooms, dressing room, bathroom, separate WC 2nd floor: 3 additional bedrooms, shower room with WC Comfort: Double glazing Underfloor heating + radiators Roof in good condition Stone facade, house completely renovated in 1984 (slabs on heddles) This house combines old-world charm, generous volumes and multifunctional potential. A visit will reveal all its possibilities. Contact me now to discover it! The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Myriam DAVID, ROSTRENEN, Optimhome Associate Estate Agent at 06 87 75 41 23 (ref 578668)

DEUTSCH

Entdecken Sie im Herzen von Rostrenen, in einer ruhigen Einbahnstraße, dieses 252 m² große bürgerliche Steinhaus, ideal für eine große Familie, einen freien Beruf oder ein Unterkunftsprojekt im Gästehausstil. Wichtige Punkte: Wohnfläche: 252 m² auf 3 Ebenen Bewaldeter Garten ohne Einsicht Möglichkeit des Wohnens auf einer Ebene dank des unabhängigen T1 im Erdgeschoss Unabhängige Garage 100 m vom Haus entfernt Zugang zum Garten durch den Giebel des Hauses Organisation des Hauses: Erdgeschoss: Warmer Eingang mit Granitkamin und Holzofen Helles Wohnzimmer von 55 m² mit Pelletofen, offen zu einer Einbauküche und Speisekammer Unabhängiges T1 von 38 m² (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad), perfekt für eine Master-Suite oder eine berufliche Tätigkeit Gartenebene: Großer auszustattender Raum (Werkstatt, Büro, Pro-Raum...) von 38 m² mit Kamin und Erkerfenster, das auf eine Holzterrasse und den Garten führt Waschküche, Keller Etagen: 1. Stock: 2 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer, separates WC 2. Stock: 3 weitere Schlafzimmer, Duschbad mit WC Komfort: Doppelverglasung Fußbodenheizung + Heizkörper Dach in gutem Zustand Steinfassade, Haus komplett renoviert in 1984 (Platten auf Balken) Dieses Haus vereint den Charme der alten Welt, großzügige Volumen und multifunktionales Potenzial. Bei einem Besuch werden Ihnen alle Möglichkeiten offenbart. Kontaktieren Sie mich jetzt, um es herauszufinden! Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Myriam DAVID in ROSTRENEN, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 87 75 41 23 (Ref. 578668)

Prestations extérieures au bien

un garage // 1 garage // surface du terrain : 663 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1984 // proximité proximité d'établissement scolaire : 600m

Prestations du bien

10 pièces // surface séjour : 55 m2 // 6 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 4 wc // cheminée // chauffage : électricité