maison à la vente - 22100 LANVALLAY

Descriptif du bien

À VENDRE – GRANDE MAISON 12 PIÈCES / 9 CHAMBRES – LANVALLAY (22) – 280 m² habitables + 1500 m² de terrain IDÉALE POUR GÎTE / AIRBNB – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ENTRE RENNES ET SAINT-MALO – À 30 MIN DES PLAGES ! Les points forts de cette propriété d'exception : 12 pièces – 9 chambres : volumes généreux, idéale pour accueillir des familles, des groupes ou créer plusieurs logements Surface habitable de 280 m² sur deux niveaux – parfait pour un usage mixte privé/professionnel Terrain de 1 500 m² arboré, plat et exploitable (potentiel piscine, stationnements, extensions, etc.) Maison saine, lumineuse et bien entretenue, avec cachet et nombreuses possibilités d'aménagement Accès rapide aux grands axes Rennes – Saint-Malo – Dinan, et 30 minutes seulement des plages de la côte d'Émeraude À proximité immédiate de toutes commodités : écoles, commerces, transports, zones d'activités Un bien rare pour un projet touristique rentable : Que vous soyez investisseur, artisan, indépendant ou porteur d'un projet de location courte durée / meublée, cette maison offre un potentiel exceptionnel pour créer un ou plusieurs gîtes ou Airbnb, tout en conservant un logement principal si besoin. Possibilité de division, aménagement en colocation, chambres d'hôtes, espaces de coworking, ou location événementielle. Cette annonce référence 289789 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE LAMBERT (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 89316889800011. Prix du bien : 543 250,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/04/2024 Score DPE : 203 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3100.00 € et 4200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // année de construction : 1948 // proximité ecole

Prestations du bien

12 pièces // 8 chambres // cheminée