maison à la vente - 22100 DINAN

Descriptif du bien

Vous recherchez une maison au calme, dans un environnement préservé et proche du centre de Dinan ? Cette belle maison en pierre, située au bout d'une impasse, offre un cadre de vie rare, à quelques minutes à pied du centre-ville, des commerces, écoles et du port de Dinan. Édifiée dans les années 70 sur un sous-sol total, elle se compose : Au rez-de-chaussée : – Une entrée spacieuse – Un salon-séjour lumineux avec cheminée et accès direct à une grande terrasse exposée sud – Une cuisine aménagée et équipée – Une chambre ou bureau – Une salle d'eau avec douche à l'italienne – WC indépendant À l'étage : – Trois belles chambres – Deux pièces supplémentaires (dressing, bureau...) – Une seconde salle d'eau et un WC séparé – Grenier aménageable avec accès escamotable Sous-sol complet : – Garage 2 voitures (porte motorisée) – Buanderie, chaufferie, cave – Pièce avec accès direct au jardin À l'extérieur, vous profitez d'un jardin clos et facile d'entretien, d'un stationnement aisé, d'un abri de jardin, et surtout d'un environnement paisible avec vue dégagée sur le viaduc de Dinan. Aucune construction possible devant : le terrain fait face à un vallon inconstructible entretenu par la ville. Quartier prisé de Dinan Chauffage central au gaz (chaudière récente) Double vitrage – Isolation performante (DPE D) Matériaux de qualité : pierre, granit, planchers en chêne massif Assainissement collectif Proche transports, écoles, commerces et pharmacie Une maison idéale pour poser vos valises, et profiter de la vie dinannaise en famille ! Ou une maison de famille pour se retrouver et partager de bons moments en vacances ! Contactez-moi au 06 50 75 18 59 pour plus d'infos ou pour planifier une visite. Cette annonce référence 294360 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANNICK MICHEL (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 85299518200015. Prix du bien : 437 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/06/2025 Score DPE : 222 kWhEP/m²/an Score GES : 45 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2640.00 € et 3620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // terrasse // une cave // un garage // 5 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 700 m2 // année de construction : 1971 // proximité ecole

Prestations du bien

7 pièces // 4 chambres // 2 wc // cheminée // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 437500 €
Honoraires à la charge du vendeur