maison à la vente - 22100 DINAN

Descriptif du bien

Située dans un environnement calme et résidentiel, cette charmante maison vous séduira par ses prestations de qualité et son cadre verdoyant. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante desservant une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un spacieux séjour/salon lumineux agrémenté d'un poêle à bois. Un bureau avec salle d'eau privative ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce niveau. Un demi-niveau vous mène à une salle de bains. À l'étage, un dégagement dessert quatre chambres, dont deux avec mezzanine. L'une d'elles dispose également de sa propre salle d'eau. Des toilettes indépendantes sont également présents à ce niveau. Les espaces annexes sont nombreux et pratiques : grenier, cellier, sous-sol avec local technique, cave à vin. À l'extérieur, vous profiterez de deux terrasses, d'un double préau, d'un authentique four à pain et d'un jardin fleuri et arboré. Côté équipements, cette maison est à la pointe : pompe à chaleur, VMC double flux, panneaux photovoltaïques et cuve de récupération des eaux de pluie. Le tout est classé en B au DPE, gage de performance énergétique. Transports à proximité (bus). Un bien rare, alliant confort moderne et charme de l'ancien, idéal pour une famille en quête de sérénité. Cette annonce référence 284619 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE DAMET (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 88978364300014. Prix du bien : 434 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2024 Score DPE : 109 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // une cave // surface du terrain : 665 m2 // année de construction : 2005

Prestations du bien

5 pièces // 4 chambres // une salle de bain

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 434000 €
Honoraires à la charge du vendeur