275 000 € FAI
Annonce datée du
03/04/2024
Descriptif du bien
Proche d'Aignay le Duc et de toutes ses commodités, grande maison ancienne de 200m² rénovée entièrement avec beaucoup de goût et des matériaux de qualité (dallages en pierres, escalier - solivage - boiseries en chêne, pierres jointoyées à la chaux).
L'intérieur propose de généreux espaces avec au rez-de-chaussée un grand séjour, un jardin d'hiver, une vaste cuisine toute équipée, un salon jouxtant un espace nuit, une salle de bain (avec sa baignoire balnéo) et un WC.
On accède à l'étage par un bel escalier en chêne qui distribue la mezzanine et un espace nuit composé de deux chambres avec chacune leur salle d'eau et WC.
Le dernier niveau propose un vaste espace nuit avec sa salle d'eau et WC.
Isolation de qualité et chauffage assuré par un système de pompe à chaleur géothermique confèrent un bon diagnostic énergétique pour ce bâti ancien.
Pour compléter dignement cette propriété une vaste grange de 100m² au sol peut constituer le point de départ d'une extension sur éventuellement deux ou trois niveaux pour tous types de projets.
En effet une activité de maison d'hôtes, qualitativement reconnue, est actuellement proposée dans le bâtiment principal qui pourrait être encore développée.
L'aspect touristique en plein cœur du nouveau Parc National des forêts Champagne-Bourgogne est en effet vecteur d'une clientèle régulière. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°512 504 481 - Greffe de DIJON) Sylvain KOROBETSKI Entrepreneur Individuel 06 14 23 34 46 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.830528)
ENGLISH
Close to Aignay le Duc and all its amenities, this large, fully renovated, 200m² old house exudes tasteful design and quality materials throughout (stone flooring, oak staircase, beams, woodwork, and lime mortar pointing).
The interior boasts generous spaces, featuring on the ground floor a spacious living room, a conservatory, a well-equipped kitchen, a lounge adjacent to a sleeping area, a bathroom (with a whirlpool bathtub), and a WC.
Access to the upper level is via a beautiful oak staircase that leads to a mezzanine and a sleeping area comprising two bedrooms, each with its own ensuite bathroom and WC.
The top floor offers a generous sleeping area with its own bathroom and WC.
High-quality insulation and heating provided by a geothermal heat pump system contribute to the excellent energy efficiency of this historic building.
To complement this property, there is a spacious 100m² ground floor barn that could serve as the starting point for an extension, potentially spanning two levels for various types of projects.
Indeed, the main building currently hosts a well-regarded guesthouse activity that could be further expanded.
The tourism aspect, located in the heart of the new Champagne-Bourgogne Forests National Park, attracts a regular clientele. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!
Prestations extérieures au bien
terrasse // une cave // jardin privatif // 1 extérieur // surface du terrain : 636 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1700
Prestations du bien
7 pièces // surface séjour : 29 m2 // 4 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // 4 wc // cheminée // chauffage : géothermie
