465 000 €
Annonce datée du
28/06/2025
Descriptif du bien
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE
Découvrez cette charmante maison de 124 m² habitables (140 m² au sol), nichée sur les hauteurs de Dijon, dans une impasse calme Parc naturel de la Combe Persil, proche du boulevard Eiffel, 5 mn du centre ville. Profitez d'un cadre de vie exceptionnel avec une vue imprenable de votre jardin sur sur le parc naturel de la Combe Persil, un environnement paisible et préservé, idéal pour les amoureux de la nature et d'air pur.
Des espaces de vie optimisés et accueillants
Rez-de-chaussée :
Dès l'entrée, un vaste hall avec rangements pratiques vous accueille. La maison offre une grande pièce de vie lumineuse de 40 m², équipée d'un poêle à bois pour des soirées chaleureuses, ainsi qu'une cuisine entièrement aménagée et fonctionnelle ouverte sur l'extérieur. Un WC indépendant et une buanderie complètent ce niveau.
À l'étage :
Vous serez séduit par une suite parentale composée d'une chambre spacieuse, d'un dressing et d'une salle de bains avec WC. Trois autres chambres, dont une avec mezzanine, vous attendent, ainsi qu'une salle d'eau moderne et un second WC séparé sur le palier.
Un extérieur à la hauteur de vos attentes
À l'arrière de la maison, une terrasse et un jardin paysager vous offrent un espace détente sans vis-à-vis, avec un accès direct au parc de la Combe Persil. Parfait pour des moments de convivialité en famille ou entre amis.
Confort et prestations modernes; maison traversante offre une luminosité optimale et une excellente inertie thermique
Fenêtres en PVC double vitrage avec volets électriques
Chauffage au sol (gaz de ville) pour un confort optimal
Aspiration centralisée
Sous-sol avec cave gravillonnée
Garage et 3 places de stationnement extérieures
Emplacement pratique et recherché
Proche de toutes les commodités : commerces, écoles, services de santé. Un arrêt de bus à 100 mètres vous relie rapidement au centre-ville et à la Cité Gastronomique, située à seulement 10 minutes.
Cette maison entretenue avec soin ne nécessite aucun travaux. Venez découvrir ce bien rare dans un cadre exceptionnel.
Contactez-nous rapidement pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété: 10, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Louis SOZER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°482 254 604 Greffe de DIJON) 06 01 73 82 24 (réf. 576269 )
ENGLISH
VIRTUAL TOUR ON REQUEST Discover this charming house of 124 m² of living space (140 m² on the ground), nestled on the heights of Dijon, in a quiet cul-de-sac near the Eiffel boulevard, 5 minutes from the city center. Enjoy an exceptional living environment with a breathtaking view from your garden over the Combe Persil natural park, a peaceful and preserved environment, ideal for lovers of nature and fresh air. Optimized and welcoming living spaces Ground floor: As soon as you enter, a large hall with practical storage welcomes you. The house offers a large, bright living room of 40 m², equipped with a wood stove for warm evenings, as well as a fully fitted and functional kitchen open to the outside. A separate toilet and a laundry room complete this level. Upstairs: You will be seduced by a master suite composed of a spacious bedroom, a dressing room and a bathroom with toilet. Three other bedrooms, one with a mezzanine, await you, as well as a modern shower room and a second separate toilet on the landing. An exterior that meets your expectations At the back of the house, a terrace and a landscaped garden offer you a relaxation area without vis-à-vis, with direct access to the Combe Persil park. Perfect for moments of conviviality with family or friends. Comfort and modern services; dual-aspect house offers optimal brightness and excellent thermal inertia Double-glazed PVC windows with electric shutters Underfloor heating (city gas) for optimal comfort Centralized vacuum Basement with gravel cellar Garage and 3 outdoor parking spaces Practical and sought-after location Close to all amenities: shops, schools, health services. A bus stop 100 meters away quickly connects you to the city center and the Cité Gastronomique, located just 10 minutes away. This carefully maintained house requires no work. Come and discover this rare property in an exceptional setting. Contact us quickly to organize a visit! Nombre de lots de la copropriété: 10, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contact your local agent, Louis SOZER, CHENOVE, Optimhome Associate Estate Agent at 06 01 73 82 24 (ref 576269)
DEUTSCH
VIRTUELLE BESICHTIGUNG AUF ANFRAGE Entdecken Sie dieses charmante Haus mit 124 m² Wohnfläche (140 m² im Erdgeschoss), eingebettet auf den Höhen von Dijon, in einer ruhigen Sackgasse in der Nähe des Boulevard Eiffel, 5 Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Genießen Sie ein außergewöhnliches Wohnumfeld mit einem atemberaubenden Blick von Ihrem Garten auf den Naturpark Combe Persil, eine friedliche und geschützte Umgebung, ideal für Liebhaber der Natur und der frischen Luft. Optimierte und einladende Wohnräume Erdgeschoss: Beim Betreten empfängt Sie eine große Halle mit praktischem Stauraum. Das Haus bietet ein großes, helles Wohnzimmer von 40 m², ausgestattet mit einem Holzofen für warme Abende, sowie eine voll ausgestattete und funktionale, nach außen offene Küche. Eine separate Toilette und eine Waschküche vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss: Sie werden von einer Master-Suite verführt, die aus einem geräumigen Schlafzimmer, einem Ankleidezimmer und einem Badezimmer mit WC besteht. Es erwarten Sie drei weitere Schlafzimmer, darunter eines mit Zwischengeschoss, sowie ein modernes Badezimmer und eine zweite separate Toilette auf dem Flur. Ein Außenbereich, der Ihren Erwartungen entspricht. Auf der Rückseite des Hauses bieten Ihnen eine Terrasse und ein angelegter Garten einen nicht einsehbaren Ruhebereich mit direktem Zugang zum Combe Persil-Park. Perfekt für gesellige Momente mit Familie oder Freunden. Komfort und moderne Dienstleistungen; Das Kreuzungshaus bietet optimale Helligkeit und hervorragende thermische Trägheit. Doppelt verglaste PVC-Fenster mit elektrischen Rollläden. Fußbodenheizung (Stadtgas) für optimalen Komfort. Zentralisierte Staubsaugen. Keller mit Kieskeller. Garage und 3 Außenparkplätze. Praktische und begehrte Lage. In der Nähe aller Annehmlichkeiten: Geschäfte , Schulen, Gesundheitsdienste. Eine 100 Meter entfernte Bushaltestelle bringt Sie schnell in die Innenstadt und zur nur 10 Minuten entfernten Cité Gastronomique. Dieses sorgfältig gepflegte Haus erfordert keine Arbeiten. Kommen Sie und entdecken Sie dieses seltene Anwesen in einer außergewöhnlichen Umgebung. Kontaktieren Sie uns schnell, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Nombre de lots de la copropriété: 10, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Louis SOZER in CHENOVE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 01 73 82 24 (Ref. 576269)
Prestations extérieures au bien
une cave // un garage // jardin privatif // 3 extérieur // surface du terrain : 446 m2 // nombre de niveaux : 4
Prestations du bien
7 pièces // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : bois
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 465000 €
Honoraires à la charge du vendeur